Дели на два. Рынок новостроек Алтайского края съежился после отмены льготной ипотеки

После отмены льготной ипотеки количество зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве в Алтайском крае сократилось в два раза по сравнению с июлем 2023 года. Такие данные предоставил "Толку" краевой Росреестр. Падение относительно июня 2024-го оказалось более эпичным.

Ипотека сжалась

1 июля в России перестала действовать программа льготного ипотечного кредитования. Алтайский Росреестр зафиксировал снижение количества регистраций ипотечных кредитов в целом – на первичном, вторичном рынках квартир, а также для покупки и строительства частного дома. В июле 2024 года их было 1 812 штук, а годом ранее – в июле 2023-го – 2 229 (-19%). Относительно "высокого" июня 2024-го, когда в регионе оформили 2 715 договоров по ипотеке, обрушение рынка произошло на 33,2% (и это на июль еще могли частично "перетечь" сделки июня).

По итогам семи месяцев года (с января по июль) обрушение пока не столь очевидное. Добравшись до 14 434 штук ипотек, рынок уступил аналогичному периоду 2023 года только 12%. Тогда зарегистрировали 16 406 таких договоров. Однако аналитики ожидают, что по итогам 2024 года количество упадет на треть к результатам 2023-го. Количество договоров ипотеки, зарегистрированных в Алтайском крае (шт.) 2023 год 2024 год Июнь 2 781 2 715 Июль 2 229 1 812 Первичка отреагировала

Отметим, что льготная ипотека "работала" для покупки квартир в новостройках. В финале действия программы кредит выдавали под 8% годовых, тогда как ставка на коммерческие кредиты уже превышала 18% годовых. Поэтому, когда стало ясно, что программу точно не продлят, резко выросло количество желающих оформить сделку по старым правилам. А потом оно рухнуло более чем в три раза.

По данным регионального Росреестра, в июне 2024 года зарегистрировано 869 договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), а в июле только 263. Июньский ажиотаж подтверждают итоги "обычного" июня 2023 года, когда государство еще не заявило однозначно, что будет сворачивать льготное кредитование. Тогда зарегистрировали 598 ДДУ.

В отделах продаж компаний-застройщиков отказываются авторизованно комментировать количество сделок в июле текущего года. Однако в неформальной беседе подтверждают их заметное сокращение. Тренд связывают не только с собственно отменой льготной ипотеки, но и с преждевременной реализацией спроса. То есть граждане вышли на сделку раньше, чем сделали бы это в обычных условиях.

По итогам января – июля 2024 года в Алтайском крае оформили 3 805 ДДУ. За аналогичный период 2023-го – 4 289.

Количество ДДУ, зарегистрированных в Алтайском крае (шт.) 2023 год 2024 год Июнь 598 869 Июль 531 263

"Предполагаем, что во втором полугодии показатели по ипотеке резко пойдут вниз. Если не будет системных решений на уровне Минстроя и Минфина РФ, спад продаж новостроек может быть от 20% до 40%. Продаваться будет около 300 квартир в месяц. А возможно, даже меньше", – комментировал ранее "Толку" Дмитрий Дворядкин, директор АН "Династия 24".