Рынок недвижимости Алтайского края отреагировал на отмену льготной ипотеки на новостройки предсказуемым спадом. В краевом Росреестре рассказали о его "глубине"
После отмены льготной ипотеки количество зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве в Алтайском крае сократилось в два раза по сравнению с июлем 2023 года. Такие данные предоставил "Толку" краевой Росреестр. Падение относительно июня 2024-го оказалось более эпичным.
Ипотека сжалась
1 июля в России перестала действовать программа льготного ипотечного кредитования. Алтайский Росреестр зафиксировал снижение количества регистраций ипотечных кредитов в целом – на первичном, вторичном рынках квартир, а также для покупки и строительства частного дома. В июле 2024 года их было 1 812 штук, а годом ранее – в июле 2023-го – 2 229 (-19%). Относительно "высокого" июня 2024-го, когда в регионе оформили 2 715 договоров по ипотеке, обрушение рынка произошло на 33,2% (и это на июль еще могли частично "перетечь" сделки июня).
| 2023 год | 2024 год | |
| Июнь | 2 781 | 2 715 |
| Июль | 2 229 | 1 812 |
Первичка отреагировала
Отметим, что льготная ипотека "работала" для покупки квартир в новостройках. В финале действия программы кредит выдавали под 8% годовых, тогда как ставка на коммерческие кредиты уже превышала 18% годовых. Поэтому, когда стало ясно, что программу точно не продлят, резко выросло количество желающих оформить сделку по старым правилам. А потом оно рухнуло более чем в три раза.
Во втором полугодии 2024 года ожидается сокращение спроса на новостройки Барнаула и частичное перераспределение его на вторичный рынок жилья
По данным регионального Росреестра, в июне 2024 года зарегистрировано 869 договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), а в июле только 263. Июньский ажиотаж подтверждают итоги "обычного" июня 2023 года, когда государство еще не заявило однозначно, что будет сворачивать льготное кредитование. Тогда зарегистрировали 598 ДДУ.
В отделах продаж компаний-застройщиков отказываются авторизованно комментировать количество сделок в июле текущего года. Однако в неформальной беседе подтверждают их заметное сокращение. Тренд связывают не только с собственно отменой льготной ипотеки, но и с преждевременной реализацией спроса. То есть граждане вышли на сделку раньше, чем сделали бы это в обычных условиях.
По итогам января – июля 2024 года в Алтайском крае оформили 3 805 ДДУ. За аналогичный период 2023-го – 4 289.
| 2023 год | 2024 год | |
| Июнь | 598 | 869 |
| Июль | 531 | 263 |
"Предполагаем, что во втором полугодии показатели по ипотеке резко пойдут вниз. Если не будет системных решений на уровне Минстроя и Минфина РФ, спад продаж новостроек может быть от 20% до 40%. Продаваться будет около 300 квартир в месяц. А возможно, даже меньше", – комментировал ранее "Толку" Дмитрий Дворядкин, директор АН "Династия 24".
С 1 по 5 июля в Алтайском крае зарегистрировано крошечное количество договоров долевого участия в строительстве жилья
