В центре Барнаула может появиться "кружевной" бизнес-центр с масонским символом

Яркий пример деревянного зодчества дореволюционного Барнаула, который стоит у площади Свободы, снова отдают в частные руки. Цена вопроса – всего один рубль. За ту же стоимость новый владелец сможет арендовать землю под ним, а впоследствии получить премиальное право выкупить участок. Взамен правообладатель требует за семь лет восстановить ветхое наследие города до первоначального облика. Само здание при этом могут переквалифицировать в административное и разместить в нем представительства турфирм, риелторских агентств и т. д.

Рубль историю бережет

Администрация Барнаула в лице комитета по управлению муниципальной собственностью города планирует отдать в заботливые руки еще один памятник архитектуры. На этот раз на рублевый аукцион выставили Дом Петра Казакова на улице Пушкина, 45.

И это далеко не первая попытка пристроить данный объект. Предыдущие торги, к сожалению для особняка, не увенчались успехом. Для него, как и для множества других памятников архитектуры, смена владельца – это шанс (вероятно, единственный) на восстановление и возможность встроиться в современный контекст в части функционала.

Свежий конкурс стартовал в минувшую субботу, 7 сентября. Условия стандартные. Правообладатель (город Барнаул) готов передать памятник архитектуры новому владельцу за 1 рубль. Шаг аукциона составляет 380 тыс. рублей. Вместе с покупкой новый владелец получит в аренду участок под зданием площадью 889 кв. метров. Стоимость годовой аренды – 1 рубль. Такая льготная цена будет действовать в течение всего срока "выполнения условий конкурса по продаже объекта культурного наследия", говорится в документах лота.

Что имеется в виду? Стандартная процедура продажи ряда представителей исторической недвижимости в Барнауле предусматривает заключение договора, главное условие которого – восстановление объекта в первоначальном виде. На работы новому собственнику, как правило, отводится семь лет (как в случае с Домом Казакова). За это время владелец должен подготовить проектно-сметную документацию, провести реставрацию объекта и подготовить здание для современного использования.

Назначение земли под памятником архитектуры предоставляет довольно широкие возможности. Ее территория предполагает размещение административного здания, помещения которого можно сдавать под юридические, страховые, нотариальные и риелтерские конторы, а также туристические и рекламные агентства и т. д.

Отметим, что в 2019 году здание пытались несколько раз продать с торгов. Однако желающих приобрести "капризную" недвижимость так и не нашлось. Сначала стоимость исторического здания оценили в 7,6 млн рублей, в 2020-м ее снизили до 7,2 млн рублей. Но даже такая "акция" не привлекла инвесторов.

Попытки отдать в приватизацию были и в этом году. Но аукцион из-за чисто формальных причин отменили. Комиссия приняла решение объявить новые.

Балкон, башенка и масонский символ

В довесок к уникальной недвижимости, вероятно, пойдет и проект реставрации. Его для красивого здания у площади Свободы разработали в компании "Фалькон" в 2023 году. Стоимость госконтракта составила 547,6 млн рублей.

В рамках проекта разработчики собрали все имеющиеся материалы, чтобы воссоздать первоначальный облик объекта. Как тогда рассказали "Толку" в проектировочной организации, на фасады здания, вероятно, вернутся парадный вход, утраченный балкон и башенка с масонским символом. По крайней мере, специалисты сделали все возможное для того, чтобы приблизиться к историческому эталону.

Кстати, в Сети остались фотографии, каким был дом до утраты элементов конструктива и декора. В частности, их можно найти на страницах энциклопедии "Деревянное кружево России". На них хорошо видно, что карнизы и наличники украшала ажурная резьба, а под угловой башенкой был красивый балкон и парадный вход. Некогда башенку венчала кованая решетка с треугольниками и полумесяцами. Ряд экспертов сходится во мнении: в рисунке этого необычного украшения угадывается главный масонский символ.

Архитектурные детали начали исчезать много лет назад – еще в советское время. Сначала пропал парадный вход, вслед за ним стал разваливаться балкон, который крепился на ажурные кованые кронштейны, которые, в отличие от других украшений, сохранились.

Площадь дома на улице Пушкина, 45 составляет 211,9 кв. м. Это двухэтажное здание, построенное из бревен "рубленных в лапу и обшитых тесом". Перекрытия деревянные. Конструкция крыши стропильная с кровлей из листового металла и организованным водостоком. Эстетика, коммерция и перспективы

Что известно о памятнике архитектуры? Его история полна интересных деталей. А началась она в дореволюционном, купеческом Барнауле.

Будучи изначально жилым домом, здание на улице Пушкина принадлежало другу известного в Барнауле купца Морозова – Козлову. Об этом "Толку" рассказал писатель и краевед Сергей Ужакин. Потом "кружевной" дом перешел к сыну Козлова, а после грянула революция. Здание реквизировали, а семья друга Морозова покинула Барнаул.

По словам краеведа, Козловы решили навестить родной дом в 30-е годы. Там тогда жили совсем другие люди, но их пустили вовнутрь. После поездки для истории сохранилась фотография с бывшими владельцами здания, стоящими на ныне утраченном балкончике.

Сейчас особняк пребывает в весьма запущенном состоянии. Согласно акту технического обследования, он находится "в неудовлетворительном состоянии". Деревянные стены объекта частично потрескались и поражены гнилью и жучком. Более того, эксперты обратили внимание на конструктив, отмечая: "Наблюдается нарушение жесткости сруба". Стекла частично отсутствуют, крыша хоть и на месте, но не вызывает у специалистов оптимизма.

Все это говорит о том, что здание постепенно "гибнет" под гнетом времени и переменчивой погоды. И каждый год промедления может стоить Барнаулу еще одного памятника архитектуры. Причем не просто достойного украшения исторического центра города. Красивое здание с историей – это еще и ресурс для развития туристического кластера. Более того, такой объект может пополнить объемы полезных коммерческих площадей, минуя точечную застройку. При этом большинство владельцев необычной недвижимости уверены, что находиться в помещениях восстановленных исторических зданий в чем-то даже комфортнее, чем в современных.

Хорошим примером служат отреставрированные здания на улице Льва Толстого, 30 (магазин "Дешевка"), улице Короленко, 51 (Городское четырехклассное училище), на проспекте Красноармейском, 8 ("Русский чай") и т. д.

Тем временем сбор заявок на участие в рублевом аукционе продолжается. Он завершится 7 октября. После чего комиссия рассмотрит предложения от претендентов и, если таковые найдутся, определит победителя.