Застройщик смог нарастить этажность элитной высотки около медуниверситета в Барнауле

Предприниматель Андрей Комяков добился повышения этажности для своего ЖК в центре Барнаула на ул. Чкалова. Вместо ранее утвержденных 19 метров комплекс поднимется до 24 метров. Ограничение высотности в этом месте связано с тем, что стоящий рядом главный корпус медуниверситета – памятник архитектуры, и у него есть зона охраны. На корректировку проекта у девелопера ушло около полутора лет. Сейчас ЖК уже "выскочил" из земли на уровень первого этажа.

Изменения в зоны охраны памятника на пр. Ленина, 40 утверждены 4 сентября 2024 года. Они описывают, какое строительство и "трансформация" пространства допускаются рядом с историческим зданием (документ есть в распоряжении "Толка" – Прим. ред.).

В том числе выделена зона в границах улиц Кирова, Горького и Чкалова. Она также "отрезает" участок, на котором находится вуз. Здесь предельная максимальная высота капитального строения может составлять 24 метра, следует из приказа Алтайохранкультуры. Это на пять метров выше, чем было возможно ранее.

Напомним, в январе 2023 года ПСК "Строительная перспектива" Андрея Комякова представила на градостроительном совете три варианта проекта жилого дома на участке ул. Чкалова, 56-58. Предлагались четырех-, пяти– и семиэтажные проекты.

Действующие на тот момент зоны охраны памятника архитектуры на пр. Ленина, 40 позволяли построить пятиэтажный дом без чердака высотой 19 метров. Однако в компании рассчитывали, что изменения в документацию позволят повысить этажность до 30 метров и построить семь этажей.

Приказ Алтайохранкультуры утвердил промежуточный вариант, пойдя на уступки застройщику, но все же не повышая существенно строительный объем новостройки.

Разрешение на строительство комплекса выдано в сентябре 2023-го, а сами работы стартовали в октябре того же года. Закончиться они должны не позднее февраля 2026-го, следует из этого документа. На паспорте объекта размещена визуализация будущего многоквартирного жилого дома с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой. Пока это пятиэтажный комплекс. На площадке работают строительная техника и мастера, которые построили часть первого этажа.

В компании ПСК "Строительная перспектива" воздержались от комментариев по поводу хода работ по данному адресу.

Жилой комплекс на ул. Чкалова, 56-58 риелторы Барнаула относили к элитному классу, указывая, что он имеет уникальное расположение в центре города рядом с вузами и административными учреждениями. Также у него есть свой подземный паркинг, а его архитектура уникальная и нарядная. Ожидалось, что квартиры в этом комплексе будут в числе самых дорогих новостроек города.

Однако накануне у комплекса появился конкурент – ЖК на пл. Сахарова. Его застройщик "ДомСтрой-Барнаул 22" в сентябре 2024 года получил разрешение на строительство.

Комплекс существенно больше, чем запланирован около медуниверситета. Он будет сформирован из трех 16-этажных башен, объединенных стилобатом под коммерческие предприятия. Его также заявляли как элитный класс. Разрешение на строительство действует до весны 2029 года.