Посыпались. В Алтайском крае сократился ввод частных и многоквартирных домов

В августе в Алтайском крае сократился ввод жилья по сравнению с аналогичным периодом 2023-го. Росстат РФ сообщает, что объемы упали как в сегменте многоквартирных домов, так и в частном малоэтажном строительстве. До плановых показателей региональным застройщикам еще далеко.

За восемь месяцев текущего года в Сибирском федеральном округе построили 6,6 млн кв. метров жилья. Это 102,6% к такому же периоду прошлого года. Больше всего показала Новосибирская (1,755 млн кв. метров, 85,5% к 2023-му) и Иркутская области – (1,1 млн, 106,6% к 2023-му). Убедительно приросла Омская область. Там ввод составил 122,1% к 2023-му (601 тыс. кв. метров). Самый скромный итог в Республике Алтай – 198,4 тыс. кв. метров (129,9%). Сколько построили

В августе в Алтайском крае удалось построить 58,8 тыс. кв. метров. Это только 72,4% к результатам августа 2023 года. В частном домостроении спад не такой крутой, но он есть: в последний месяц лета построено 52 тыс. "квадратов" домов и коттеджей, или 89,2% к итогу августа 2023-го.

Однако в предыдущие месяцы объемы ввода жилья в Алтайском крае показывали не только падение. В отдельные месяцы застройщикам удавалось ввести в эксплуатацию существенно больше "квадратов", чем в прошлом году.

За восемь месяцев текущего года компании и жители региона построили 684,1 тыс. кв. метров жилья. Или, как посчитал Алтайкрайстат, 7 784 новые квартиры. Это на 7,8% больше, чем за аналогичный период 2023-го.

Существенно подрос результат в сегменте индивидуального жилья. За январь-август 2024-го граждане построили 485,6 тыс. кв. метров (на 14,1% больше, чем за аналогичный период 2023 года).

Ситуация меняется В 2024 году все алтайские строители, включая частников, которые возводят коттеджи, должны ввести в эксплуатацию 811 тыс. кв. метров жилья. Таков план для отрасли. Этот показатель ниже результатов 2023 года. Тогда в регионе построили 945,8 тыс. кв. метров жилья. Из них 586,1 тыс. "квадратов" пришлось на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Председатель регионального Союза строителей Александр Мишустин прокомментировал "Толку", что объем незавершенного строительства вырос с 600 тыс. "квадратов" два года назад до 716 тыс. в текущем периоде. В четвертом квартале ожидается ввод комплексов крупных застройщиков Барнаула, которые сегодня фактически занимаются благоустройством территории. Однако развитие рынка в дальнейшем отягощает новая экономическая реальность:

"Застройщики сообщают, что продажи без льготной ипотеки упали на 30-40%. Это значит, что для кого-то встанет вопрос с наполнением эскроу-счетов по плану, который был подписан в соглашении с банком в рамках проектного финансирования. Это приведет к росту процентной ставки. Такие условия по силам крупным застройщикам с финансовой подушкой безопасности, а вот более мелким компаниям будет тяжело. Они пришли, когда рынок был перегретым, а теперь продажи квартир упали".

Эксперт отмечает, что девелоперы в очередной раз пересматривают портфель запланированных проектов. К строительству, скорее, приступают те, у кого "горит" вопрос с землей. Например, есть обязательства по арендным платежам. А компании, владеющие участками в собственности, могут отложить выход на строительную площадку.

"Пока мы не слышим громких историй, связанных с остановкой строительства многоквартирных домов в городах России. Но срывы сроков и других обязательств есть", – отмечает Александр Мишустин.