По итогам последнего летнего месяца объемы ввода жилья в Алтайском крае оказались скромными. О результатах за год говорить рано, но на рынке новостроек формируются негативные тенденции
В августе в Алтайском крае сократился ввод жилья по сравнению с аналогичным периодом 2023-го. Росстат РФ сообщает, что объемы упали как в сегменте многоквартирных домов, так и в частном малоэтажном строительстве. До плановых показателей региональным застройщикам еще далеко.
Сколько построили
В год бизнес может и уже готов перечислять в казну города сумму, достаточную для строительства маленькой школы в краевой столице
В августе в Алтайском крае удалось построить 58,8 тыс. кв. метров. Это только 72,4% к результатам августа 2023 года. В частном домостроении спад не такой крутой, но он есть: в последний месяц лета построено 52 тыс. "квадратов" домов и коттеджей, или 89,2% к итогу августа 2023-го.
Однако в предыдущие месяцы объемы ввода жилья в Алтайском крае показывали не только падение. В отдельные месяцы застройщикам удавалось ввести в эксплуатацию существенно больше "квадратов", чем в прошлом году.
За восемь месяцев текущего года компании и жители региона построили 684,1 тыс. кв. метров жилья. Или, как посчитал Алтайкрайстат, 7 784 новые квартиры. Это на 7,8% больше, чем за аналогичный период 2023-го.
Существенно подрос результат в сегменте индивидуального жилья. За январь-август 2024-го граждане построили 485,6 тыс. кв. метров (на 14,1% больше, чем за аналогичный период 2023 года).
Ситуация меняется
Стало понятно, когда цены на недвижимость в Барнауле пойдут вниз и как уже сейчас реагирует рынок на жизнь в новых условиях
Председатель регионального Союза строителей Александр Мишустин прокомментировал "Толку", что объем незавершенного строительства вырос с 600 тыс. "квадратов" два года назад до 716 тыс. в текущем периоде. В четвертом квартале ожидается ввод комплексов крупных застройщиков Барнаула, которые сегодня фактически занимаются благоустройством территории. Однако развитие рынка в дальнейшем отягощает новая экономическая реальность:
"Застройщики сообщают, что продажи без льготной ипотеки упали на 30-40%. Это значит, что для кого-то встанет вопрос с наполнением эскроу-счетов по плану, который был подписан в соглашении с банком в рамках проектного финансирования. Это приведет к росту процентной ставки. Такие условия по силам крупным застройщикам с финансовой подушкой безопасности, а вот более мелким компаниям будет тяжело. Они пришли, когда рынок был перегретым, а теперь продажи квартир упали".
Эксперт отмечает, что девелоперы в очередной раз пересматривают портфель запланированных проектов. К строительству, скорее, приступают те, у кого "горит" вопрос с землей. Например, есть обязательства по арендным платежам. А компании, владеющие участками в собственности, могут отложить выход на строительную площадку.
"Пока мы не слышим громких историй, связанных с остановкой строительства многоквартирных домов в городах России. Но срывы сроков и других обязательств есть", – отмечает Александр Мишустин.
Еще два многоэтажных дома начинают строить на Павловском тракте в Барнауле. Членам градосовета проект этого ЖК очень понравился
