В год бизнес может и уже готов перечислять в казну города сумму, достаточную для строительства маленькой школы в краевой столице
Застройщики Барнаула готовы подписать добровольное соглашение с администрацией города о том, что они будут отчислять деньги на строительство социальных объектов, преимущественно школ. С каждого нового квадратного метра в казну будет поступать 4 тыс. рублей. Таким образом, ежегодно там будет формироваться сумма около 1,2 млрд рублей. В сегодняшних ценах этого почти хватит на строительство "маленькой" школы на 500 посещений в смену. Программа-минимум – две школы в новостройках, одна на Горе и один пристрой к гимназии в центре города.
О чем договорились
Строители многоэтажек и мэрия Барнаула пытаются найти ответ на вопрос: где взять денег на так необходимые школы и детсады. Цена вопроса растет
Тему соглашения строителей и администрации города обсуждают с июля. Об итогах третьего этапа переговоров, который состоялся 4 сентября, "Толку" рассказал председатель правления регионального Союза строителей Александр Мишустин. По его словам, застройщики вышли со своими предложениями к мэрии и в ходе финальной беседы пришли к сумме отчислений в 4 тыс. рублей с "квадрата".
"В администрации предлагали 6-8 тысяч, однако застройщики предложили меньше, объяснив это состоянием рынка новостроек на данный момент. По их словам, в отсутствие льготной ипотеки и высоких ставок по кредитным программам объемы продаж падают. Чтобы выдержать этот период, и была предложена более скромная сумма отчислений", – отметил эксперт.
По его оценкам, при объеме ввода многоквартирных домов примерно в 300 тыс. "квадратов" в год это позволит собирать со строительного сообщества около 1,2 млрд рублей.
"Однако он не исключает финансирования социальных объектов из федерального, регионального и местных бюджетов", – отметил Александр Мишустин.
В Алтайском крае подготовили проекты для строительства школ нового формата, но они получились очень дорогими – до 1,7 млрд рублей
Краеугольные нюансы
Застройщики просят, чтобы специалисты мэрии согласовали документ в том числе с региональной прокуратурой. Напомним, последняя заявляла, что будет отзывать разрешения на строительство, если жители нового дома не будут обеспечены необходимым количеством мест в соцобъектах в шаговой доступности.
По этой же причине строители просят мэрию составить и утвердить с надзорным органом план-график строительства школ. Это исключит возникновение ситуации, когда компания отчисляет в бюджет средства на соцобъекты по соглашению, однако здание строится пока в другом микрорайоне. Также администрация города может предлагать временные решения. Например, подвоз детей к учебным заведениям.
Пока данный документ формируется. Однако источники "Толка" говорят, что уже понятна программа-минимум: городу необходимо две школы в северо-западном районе новостроек, одна – на Горе, а также увеличение количества мест в центре за счет пристроя к гимназии № 22.
Известный подрядчик построит общеобразовательную школу на 1100 мест в квартале 2033 в четыре этапа. По условиям госконтракта, здание введут в эксплуатацию в 2027 году
На строительство детсадов эти средства вряд ли будут направлять, так как проблема с местами в них не такая острая. Зато в городе есть другие проблемы, на которые могут быть направлены средства из "кубышки" строителей. Например, на расселение из ветхого и аварийного жилья и др.
Когда заработает
По итогам совещания в мэрии документ ушел на процедуру согласования, которая завершится принятием решения депутатами гордумы. Это может занять около трех-четырех месяцев. То есть полноценно документ заработает только в 2025 году. До этих пор разрешения на строительство жилья будут выдаваться в традиционном порядке.
Отметим, что подобная практика отчислений со стороны застройщиков в бюджет муниципалитетов на строительство соцобъектов уже работает в России. Это вынужденная мера, позволяющая ускорить решение вопроса с образовательными учреждениями как можно быстрее. Срок, когда необходимость в таком частно-государственном партнерстве отпадет, не оговаривается.
Чиновники и бизнес в очередной раз вернулись к вопросу, как построить в центре Барнаула новые школы и детские сады. Да и не только в центре
