"Ноунейм-бизнесмен" хочет дорого продать барнаульским застройщикам аукционный участок

Руководители крупных компаний Барнаула получили предложение приобрести участок на ул. Молодежной, 1а. Об этом редакции "Толка" сообщили несколько источников. Ранее этот участок выставлялся на аукцион, недавно предприниматель Павел Стукошин победил в нем. Он повысил ставку с 3 млн до 95,96 млн рублей, существенно перебив цену ряда крупных застройщиков Барнаула.

Участок на ул. Молодежной, 1а был в федеральной собственности. Аукцион состоялся 3 октября. В нем участвовали: "Алгоритм-Алтай", "Адалин на Семенова", "Сибирь" (связана с семьей Ракшиных, изначально формировала большой участок под ЖК, который теперь строится в этой части города), "Сибирьконтракт плюс", ТРК "Петроград", Андрей Комяков, Юлия Мудрик, Алтайская изыскательская компания, "Стройсервис", СЗ "Западный квартал" из Новосибирска, а также Павел Федоров, Илья Нестеренко и Алла Ковалева.

Аукционный участок располагается на углу ул. Молодежной и пр. Сибирского. Он занимает около 0,18 га земли и предназначен для многоэтажного жилого дома. Согласно условиям аукциона, срок аренды составит 7 лет и 4 месяца. Договор нужно подписать в течение 35 дней.

Сейчас, по словам источников "Толка", Павел Стукошин предлагает купить его коллегам за сумму на 11 млн выше аукционной. То есть за 106,96 млн ежегодной арендной платы. При этом предприниматели до конца не могут понять суть его идеи.

Во-первых, им не ясно, зачем при такой задумке нужно было раздувать цену на этот непростой участок, увеличив ее в 32 раза. Дело в том, что значительную часть земли накрывают охранные зоны ЛЭП. Это накладывает ограничения на проект, который можно там разместить. Оптимально, по оценкам участника рынка, локация могла подойти под еще один корпус для ЖК, который строят по соседству. Это позволило бы рационально разместить на объединенном участке необходимую инфраструктуру дома.

Во-вторых, победитель аукциона обязан заключить соответствующий договор и заплатить обозначенную сумму. Если он отказывается делать это, лот достается тому, кто сделал предпоследнее предложение. А это компания "Сибирь".

"Победитель аукциона, скорее всего, и не собирался застраивать этот участок. Он сейчас пытается его продать, но кому он нужен по такой цене? Тем более что территория, по логике, предназначена для развития ЖК по соседству. Обидно, что это может застопорить процесс развития города на значительное время – до момента объявления нового аукциона", – высказался один из участников рынка, посетовав, что аукционы не защищены от подобных событий с искусственным раздуванием цен со стороны тех, кто фактически не собирается строить.

Участники строительного рынка не могут что-либо сказать о Павле Стукошине, а сам он не сообщил СМИ о своих планах на участок. Единственное, что удалось узнать из открытых источников, он – гендиректор компании "Винтерфэл", занятой демонтажем и подготовкой стройплощадок. В 2023-м он выкупил недострой на улице 10-й Западной, 26а под общежитие.

Добавим, что, по данным аукционной площадки torgi.gov.ru, победителем аукциона объявлен Олег Владимирович Вайзбек, который действует на основании доверенности Павла Стукошина, следует из проекта договора (есть в распоряжении редакции). Ранее в СМИ человек с таким именем презентовался как аукционный брокер. Летом 2024 года он выкупил на торгах по распродаже имущества обанкротившегося НАО "Ассоциация развития Краснодарского края" нежилые помещения за 3,9 млн рублей, писала "Атмосфера" со ссылкой на 93.ru.

В свою очередь Федеральная налоговая служба проводила конкурс на кадровый резерв, в котором участвовал главный специалист-эксперт отдела обеспечения процедуры банкротства Олег Владимирович Вайзбек.