"Пятно" под мини-ТЦ на месте старинного особняка хотят расширить в центре Барнаула

В Барнауле, возможно, увеличат габариты небольшого торгово-административного здания за "Сити-центром". Об этом можно судить по проведенным недавно общественным обсуждениям по проекту отклонения от предельных параметров застройки. Ранее они составляли 50% от сформированного участка. В случае положительного решения профильной комиссии максимальный процент застройки несколько увеличится.

Напомним, новое торгово-административное здание планируют построить на месте снесенной 118-летней колбасной мастерской, на участке площадью всего 665 кв. метров, что расположился на улице Пролетарской, 146. Эскизный проект объекта получил одобрение членов градосовета, но с целым рядом рекомендаций.

Презентация проекта состоялась на одном из августовских заседаний градостроительного совета. Эскиз представил общественности архитектор Никита Чепуров. Подготовили проект в компании "Строитель-Сервис" по заказу Андрея Комякова-младшего, сына известного в Барнауле застройщика и директора компании "Строительная перспектива".

Заседание тогда прошло спокойно, без жарких дискуссий, но с долей конструктивной критики. Так, члены рекомендательного органа посоветовали пересмотреть отдельные аспекты. В частности, многих не покидала мысль, что расположение здания (в центре Барнаула) обязывает заказчика более рационально использовать землю в центре города. Они рекомендовали еще раз пересмотреть высоту будущего двухуровневого ТЦ в сторону увеличения этажности.

Разработчик при этом не раз заверял: согласно технико-экономическим показателям, сделать это не представляется возможным. По его словам, разместить нормативное число парковок для более высокого объема не получится. К тому же выбранный вариант оптимален с точки зрения экономики проекта, добавил он.

Далее члены градосовета рекомендовали отодвинуть здание от красной линии, чтобы запроектированные выступающие консоли не нависали над зонами общественного пользования.

"Я бы, конечно, настоял на сдвижке здания от красной линии. Учитывая узость и забитость транспортом улицы Пролетарской, навешивание объема над пешеходными зонами и зонами общего пользования городского значения не улучшает застройку. Площадка позволяет отодвинуть здание на эти два метра от Пролетарской. Это пожелание на рабочую стадию проекта", – отметил тогда барнаульский архитектор Владимир Золотов.

Первый вице-мэр Барнаула Андрей Федоров настоятельно посоветовал переиграть цветовое решение фасадов.

"Посмотрите вместе с заказчиком: если можно что-то поправить, нужно это сделать, особенно то, что касается линии застройки и пешеходных связей. То, о чем сегодня говорилось, нужно максимально учесть", – резюмировал Андрей Федоров.

Какие именно рекомендации были учтены и как это повлияет на объемно-пространственные и дизайнерские решения для будущего здания, пока неизвестно. Вопрос мог бы прояснить сам застройщик, но, увы, получить разъяснения "Толку" на сегодняшний день не удалось.

Между тем общественные обсуждения прошли успешно. Согласно протоколу заключения, составленному по итогам их проведения, проект не встретил недовольства от жителей города – замечаний или предложений никто не высказал.

Комитет по строительству, архитектуре и развитию Барнаула заключил, что нужно направить проект решения об отклонении от предельных параметров максимального процента застройки участка на рассмотрение в комиссию по землепользованию и застройке. После этого, скорее всего, процент вырастет с 50% до 56,9%.

На первый взгляд, цифра незначительная, однако, учитывая скромную площадь участка, этого может быть вполне достаточно для больших перемен. Например, мини-ТЦ можно будет безболезненно отодвинуть от красной линии. Либо будущее здание и вовсе вырастет. По словам Никиты Чепурова, ранее объект был максимально усажен в пределах допустимого процента застройки и "ни в ширь, ни в длину его нельзя было увеличить".

На сегодняшний день о будущем здании известно следующее: объект изначально запроектирован кубической формы в двух уровнях, для фасадов авторы выбрали серо-белые оттенки, ТЦ оборудуют отдельными входами в торговые помещения на первом этаже, на втором уровне планируют расположить офисы.

Любопытно, что еще в 2023 году на участке стоял старинный дом 1905 года постройки. Как рассказал нашему корреспонденту историк и краевед Данил Дегтярев, первым владельцем дореволюционного здания был крестьянин Н. Д. Леканов. Он открыл здесь "колбасную мастерскую и построил большой амбар для ссыпки хлеба". За долги перед банком "предприниматель" продал свою недвижимость некоей Е. М. Петровой.

На момент сноса старинный особняк успел отметить свой 118-й день рождения. Однако, несмотря на исторический подтекст и возраст, дом не был признан памятником архитектуры и канул в Лету.

Что касается преемника, то он в числе других свежепостроенных в этом районе зданий и жилых комплексов изменит архитектурный облик квартала. В какую сторону – станет известно с началом строительства. Но пока даже сроки остаются под покровом тайны. Официальных данных о решении комиссии и выданном разрешении на возведение коммерческого объекта на сегодняшний день ничего не известно.