Из-за роста цены на аренду квартир в Барнауле начали множиться "коммуналки"

В августе 2024 года в Барнауле зафиксировали крутой рост стоимости аренды квартиры. Недвижимость, которую еще вчера сдавали за 20 тыс. рублей в месяц, подорожала до 30 тыс. Прежние жильцы вынуждены искать "угол" подешевле, соглашаясь на менее комфортные условия проживания. О снижении стоимости пока речи не идет.

Вектор роста

По данным портала "Мир квартир", в третьем квартале особенно подорожали трехкомнатные квартиры в Барнауле. Да и самый ходовой товар на рынке аренды – "однушки" – существенно выросли в цене — на 23,4% по сравнению с началом года.

Стоимость аренды жилья в Барнауле (рублей/месяц)

Тип квартиры Цена Рост цены за III квартал Рост цены с начала года 1-комнатная 22927 16,3% 23,4% 2-комнатная 30635 18,6% 23,3% 3-комнатная 40280 21,4% 40,2%

* По данным портала "Мир квартир"

"Прочитала осенью в СМИ, что рынок аренды вырос на 79%. Не поверила, пошла проверять и поняла, что квартира, которая стоила 10 тыс. рублей в месяц, теперь стоит 17 тыс. В центре города меньше чем за 25 тыс. предложения не найти, – говорит Марина Ракина, президент регионального Союза риэлторов. – И на такую сумму соглашаются".

Эксперт рассуждает: что делать молодой семье, которая хочет жить отдельно, но под условия семейной льготной ипотеки не попадает? "Коммерческая ставка под 24-25% годовых мало кому по карману. Вопрос же не в самой ставке, а в сумме платежа. Людям не хватает дохода, чтобы платить. Поэтому идут в аренду".

Наталья Гордеева, директор агентства аренды "Ваша крыша", также связывает рост стоимости аренды квартир с наплывом тех, кто не может позволить себе покупку жилья:

"Мужчина прожил в однокомнатной квартире год и платил за нее 20 тыс. рублей. В августе ему предложили платить 30 тысяч. А у него зарплата не позволяет платить столько! Пришлось переселить его в комнату. Цена на комнаты также выросла примерно с 6 тыс. рублей в месяц до 12-15 тысяч", – рассказала риелтор и подтвердила, что количество "коммуналок", то есть квартир, которые сдаются в аренду по комнатам, растет.

Свое "плечо" подставляют апартаменты – помещения в зданиях с коммерческим статусом, которые можно снять в аренду. В некоторых случаях это койко-места в комнатах. То есть чек делится на двух-трех человек.

"Конечно, сейчас людям интереснее снять квартиру с красивым интерьером и всем необходимым и платить за нее 70 тыс. рублей в месяц, чем купить такого же качества жилье и отдавать за ипотеку больше 100 тыс. рублей, переплачивая по процентам колоссальные суммы", – добавляет Светлана, агент по сдаче жилья высокого класса.

Не только ипотека

Рост стоимости аренды "по всем фронтам" подтверждают и другие участники рынка. При этом к названной цене добавляется оплата коммуналки не только по счетчикам, а полностью по квитанции. Также выросла цена на услуги посредников с 50% за сделку до 70-100%. В два и более раза увеличилась и сумма задатка.

Эксперты отмечают, что рост цен начался около трех лет назад. Его "спровоцировало" повышение качества предложения. То есть собственники стремятся сделать хороший ремонт, предложить квартирантам мебель, технику, текстиль и т. д.

Кроме того, сам рынок насытился новыми квартирами, и теперь человек может выбирать не только среди "бабушкиных хрущевок", но и смотреть современные студии по сопоставимой цене в новых и комфортных жилых комплексах.

Еще один фактор, который толкнул цены вверх, – заинтересованность в аренде жилья со стороны компаний. Предприятия вынуждены привлекать на свои производства иногородних специалистов. И, соответственно, они оплачивают съем жилья, в том числе высокого качества, для "дорогих" сотрудников – по 70 тыс. рублей в месяц и выше.

Ждите писем "счастья"

Эксперты отмечают, что рынок аренды становится цивилизованным и управляемым. За него всерьез взялись налоговики, которые изучают доходы граждан и обращают внимание на регулярные равные платежи на карты собственникам квартир. Они не ленятся разыскивать объявления на соответствующих сайтах.

"Сегодня у налоговой однозначная команда – собирать налоги, в том числе с физлиц. Об этом и предпринимателям сообщили. Дескать, закончился "ковидный период", мы идем с проверками. Такую риторику нам транслируют краевые налоговики на тематических семинарах, – говорит Марина Ракина. – Мы рекомендуем своим клиентам-инвесторам регистрироваться, например, как ИП, чтобы сдавать жилье внаем. Это выгоднее, потому что как физическое лицо они заплатят 13% подоходного налога, а как ИП – только 6%".

Эксперты, с которыми пообщался "Толк", пока не видят предпосылок для снижения цены аренды. Но и для существенного роста оснований нет. По крайней мере до конца года, потому что уже сейчас цены на пределе и многие клиенты не справляются с платежами, переезжая в более дешевые "квадраты".