Цены на рынке аренды жилья в Барнауле растут, и некоторым новое предложение оказывается не по карману. Поэтому люди начинают переезжать туда, "где подешевле"
В августе 2024 года в Барнауле зафиксировали крутой рост стоимости аренды квартиры. Недвижимость, которую еще вчера сдавали за 20 тыс. рублей в месяц, подорожала до 30 тыс. Прежние жильцы вынуждены искать "угол" подешевле, соглашаясь на менее комфортные условия проживания. О снижении стоимости пока речи не идет.
Вектор роста
По данным портала "Мир квартир", в третьем квартале особенно подорожали трехкомнатные квартиры в Барнауле. Да и самый ходовой товар на рынке аренды – "однушки" – существенно выросли в цене — на 23,4% по сравнению с началом года.
Стоимость аренды жилья в Барнауле (рублей/месяц)
| Тип квартиры | Цена | Рост цены за III квартал | Рост цены с начала года |
| 1-комнатная | 22927 | 16,3% | 23,4% |
| 2-комнатная | 30635 | 18,6% | 23,3% |
| 3-комнатная | 40280 | 21,4% | 40,2% |
* По данным портала "Мир квартир"
"Прочитала осенью в СМИ, что рынок аренды вырос на 79%. Не поверила, пошла проверять и поняла, что квартира, которая стоила 10 тыс. рублей в месяц, теперь стоит 17 тыс. В центре города меньше чем за 25 тыс. предложения не найти, – говорит Марина Ракина, президент регионального Союза риэлторов. – И на такую сумму соглашаются".
Рынок недвижимости в России и в Алтайском крае сегодня очень подвижен. В октябре он удивил всплеском активности, но у него есть свои причины
Эксперт рассуждает: что делать молодой семье, которая хочет жить отдельно, но под условия семейной льготной ипотеки не попадает? "Коммерческая ставка под 24-25% годовых мало кому по карману. Вопрос же не в самой ставке, а в сумме платежа. Людям не хватает дохода, чтобы платить. Поэтому идут в аренду".
Наталья Гордеева, директор агентства аренды "Ваша крыша", также связывает рост стоимости аренды квартир с наплывом тех, кто не может позволить себе покупку жилья:
"Мужчина прожил в однокомнатной квартире год и платил за нее 20 тыс. рублей. В августе ему предложили платить 30 тысяч. А у него зарплата не позволяет платить столько! Пришлось переселить его в комнату. Цена на комнаты также выросла примерно с 6 тыс. рублей в месяц до 12-15 тысяч", – рассказала риелтор и подтвердила, что количество "коммуналок", то есть квартир, которые сдаются в аренду по комнатам, растет.
Свое "плечо" подставляют апартаменты – помещения в зданиях с коммерческим статусом, которые можно снять в аренду. В некоторых случаях это койко-места в комнатах. То есть чек делится на двух-трех человек.
"Конечно, сейчас людям интереснее снять квартиру с красивым интерьером и всем необходимым и платить за нее 70 тыс. рублей в месяц, чем купить такого же качества жилье и отдавать за ипотеку больше 100 тыс. рублей, переплачивая по процентам колоссальные суммы", – добавляет Светлана, агент по сдаче жилья высокого класса.
Не только ипотека
Дефицит на рынке арендного жилья в столице Алтайского края стал настолько высок, что ждать стабилизации и тем более падения расценок не приходится
Рост стоимости аренды "по всем фронтам" подтверждают и другие участники рынка. При этом к названной цене добавляется оплата коммуналки не только по счетчикам, а полностью по квитанции. Также выросла цена на услуги посредников с 50% за сделку до 70-100%. В два и более раза увеличилась и сумма задатка.
Эксперты отмечают, что рост цен начался около трех лет назад. Его "спровоцировало" повышение качества предложения. То есть собственники стремятся сделать хороший ремонт, предложить квартирантам мебель, технику, текстиль и т. д.
Кроме того, сам рынок насытился новыми квартирами, и теперь человек может выбирать не только среди "бабушкиных хрущевок", но и смотреть современные студии по сопоставимой цене в новых и комфортных жилых комплексах.
Еще один фактор, который толкнул цены вверх, – заинтересованность в аренде жилья со стороны компаний. Предприятия вынуждены привлекать на свои производства иногородних специалистов. И, соответственно, они оплачивают съем жилья, в том числе высокого качества, для "дорогих" сотрудников – по 70 тыс. рублей в месяц и выше.
Ждите писем "счастья"
Эксперты наглядно продемонстрировали, какая доля семей может позволить себе арендовать квартиру и при этом осуществлять необходимые повседневные расходы
Эксперты отмечают, что рынок аренды становится цивилизованным и управляемым. За него всерьез взялись налоговики, которые изучают доходы граждан и обращают внимание на регулярные равные платежи на карты собственникам квартир. Они не ленятся разыскивать объявления на соответствующих сайтах.
"Сегодня у налоговой однозначная команда – собирать налоги, в том числе с физлиц. Об этом и предпринимателям сообщили. Дескать, закончился "ковидный период", мы идем с проверками. Такую риторику нам транслируют краевые налоговики на тематических семинарах, – говорит Марина Ракина. – Мы рекомендуем своим клиентам-инвесторам регистрироваться, например, как ИП, чтобы сдавать жилье внаем. Это выгоднее, потому что как физическое лицо они заплатят 13% подоходного налога, а как ИП – только 6%".
Эксперты, с которыми пообщался "Толк", пока не видят предпосылок для снижения цены аренды. Но и для существенного роста оснований нет. По крайней мере до конца года, потому что уже сейчас цены на пределе и многие клиенты не справляются с платежами, переезжая в более дешевые "квадраты".
Цена квадратного метра в новостройках Барнаула растет не только из-за инфляции, но и благодаря повышению класса комплексов, которые планируют строить
