Гигантский ЖК вместо компактного дома хотят построить в центре Барнаула

Барнаульский комитет по строительству приглашает горожан оценить изменения проекта планировки части квартала "Строитель". На пересечении пер. Ядринцева, улиц Молодежной и Шевченко предлагается ЖК на 790 квартир вместо ранее запланированных 369 квартир. Предложение сейчас проходит общественные обсуждения, которые продлятся до 5 декабря.

Квартал "Строитель" – это большая территория между пр. Строителей и ул. Партизанской, зажатая ул. Челюскинцев и пер. Ядринцева. Территория в последние годы активно обновляется: на смену ветхим домам, пустырям и неактуальным предприятиям приходит новая застройка.

Процесс обновления регулирует проект планировки. Он разрабатывался для отдельных локаций с 2018 года и предоставил строителям расчет, где и какие именно по этажности и населенности дома можно возводить. Документ также определяет, какие участки не отдаются под жилье, потому что там должны построить школы, детсады, поликлинику, паркинги, магазины.

Территорию под будущие дома формируют девелоперы за свой счет. Они выкупают недвижимость у собственников, объединяют участки – формируют достаточную площадь для работы. Их коммерческий интерес зависит от стоимости земли, текущей экономической ситуации, цены проекта и желаемой маржи. И поэтому утвержденная планировка квартала "Строитель" может их не устраивать. Особенно если на их территории по документу должен располагаться соцобъект. Чтобы исправить это, они готовят обоснования по изменениям в проект планировки.

На участке в границах пер. Ядринцева и Революционный, улиц Молодежной и Шевченко изначально планировалось построить дом в 12-16 этажей. В нем должно было поместиться 19,2 тыс. кв. жилой площади и 1,2 тыс. кв. метров общественных помещений. Дом был рассчитан на 369 квартир и протягивался вдоль ул. Ядринцева.

Предприниматель Владимир Цыбанок, возглавляющий компанию "Сибирь Монолит Строй" (специализируется на строительстве административных зданий, сказано в 2ГИС. – Прим. ред.), увидел на этой территории ЖК с другими характеристиками.

В новой версии объем комплекса практически удваивается. Он разделяется на два отдельно стоящих угловых здания. Тот, что ближе к ул. Молодежной, поднимется на 25 этажей, вместит 25 тыс. кв. метров жилья, 510 квартир и 1,2 тыс. общественных помещений. Блок ближе к ул. Шевченко представят в 10-20-этажном исполнении. Там предлагается 12 тыс. кв. метров жилья, 280 квартир и 600 кв. метров общественных помещений.

Так как объем ЖК увеличился, как и плотность населения на участке и в целом в квартале, проект предлагает добавить количество мест в детских садах. Однако не в тех, что запланировано строить как отдельно стоящие здания и скорее всего за бюджетный счет, а в самом ЖК.

Изначально оговаривается, что это будет частный детский сад на 40 помещений. Отметим, что проект обязывает застройщика спроектировать и построить такие помещения по соответствующим нормативам. Реальная функция будет зависеть от интересов бизнеса. Если найдется желающий открыть тут детсад, он начнет работать.

Разработчик изменений проекта планировки Сергей Борисов, возглавляющий ПК "Планета", подтвердил "Толку", что проект предусматривает увеличение площади жилого комплекса:

"В том числе за счет увеличения этажности, общей площади и количества квартир. Чтобы соблюсти требования нормативов по обеспеченности социальными объектами, предусмотрено увеличение количества мест в дошкольных учреждениях. Мы включили в проект встроенно-пристроенный детский сад. Также предусматривается увеличение мест хранения автотранспорта в подземных паркингах".

Летом 2024 года квартал "Строитель" уже "перекраивали". Напомним, в июле на общественных слушаниях обсуждалось строительство двух ЖК на три 25-этажные "свечки". Проект компании "Адалин-строй" расположится вдоль ул. Крупской в границах ул. Челюскинцев и пер. Революционного.

Пятно желаемой застройки занимало территорию будущих социальных объектов – школы на 550 мест и детсада на 330 мест. В связи с этим девелопер подготовил изменения проекта планировки. Он согласовал увеличение мощности будущих школ квартала до 2 тыс. и 1 тыс. посещений в смену.

Это предложение встретило критику со стороны горожан и предпринимателей, чьи интересы оказались затронуты таким нововведением. В частности, замечание высказали в "Барнаулэнергосервисе" (расположен на ул. Крупской, 171, входит в ГК предпринимателя Максима Банных и его партнеров. – Прим. ред.). Как раз на их территории, где планировалось построить многоквартирный дом, вдруг "оказался" детсад.

Поэтому проект приняли, но внесли в него ряд изменений. Тот самый детсад сдвинули через ул. Крупскую ближе к пр. Строителей. Благодаря этому вдоль пер. Революционного выделили участок под многоквартирный дом.