Огромный квартал в центре Барнаула будет застраиваться по-новому. Здесь должна появиться огромная школа на 2 тыс. мест, а также крупный жилой комплекс
Компания "Адалин-строй" планирует возвести многоэтажный жилой комплекс в районе улиц Шевченко и Челюскинцев. Здесь она выкупила склады и успешно внесла изменения в проект планировки квартала "Строитель", "переместив" со своего участка школу. Это затронуло интересы других предпринимателей, но они рассчитывают договориться. Ожидается, что дома начнут возводить в 2025 году, сообщили "Толку" в компании.
Извините-подвиньтесь
Обновленную версию проекта планировки большого квартала вдоль улицы Промышленной скоро вынесут на суд общественности. Как он выглядит сейчас, смотрите в фоторепортаже "Толка"
Изменения проекта планировки квартала "Строитель" в первую очередь касаются участка в границах улиц Димитрова, Челюскинцев, Шевченко и пер. Революционного. В предыдущем решении на этом месте планировалось разместить школу на 550 мест и детсад на 330 мест. Теперь тут для "Адалин-строя" (входит в ГК "Адалин". – Прим. ред.) сформировано два соседствующих участка, и на них можно строить многоэтажки. Один – на ул. Крупской, 173а/6, второй – на ул. Шевченко, 155а.
На представленных картах показано, что застройщик планирует "посадить" сюда шесть домов-башен, объединенных дополнительными помещениями (на схеме № 1 обозначены как № 11 и № 12). В одном из них запланирован встроенный детсад на 40 мест (на схеме № 1 обозначен № 51). Также в указанных границах осталось место для детсада на 170 мест и другие сооружения (на схеме № 1 обозначен № 50).
Промзону переносить, но с оговорками
В ходе общественных обсуждений заинтересованные барнаульцы прокомментировали предложения. В их числе оказался "Барнаулэнергосервис" (расположен на ул. Крупской, 171, входит в ГК предпринимателя Максима Банных и его партнеров. – Прим. ред.).
Заявитель указал на то, что владеет участком по соседству. Там он планировал построить многоквартирный дом на 30 тыс. кв. метров (в предыдущем проекте планировки размещали десятиэтажки. – Прим. ред.). Это большой объем. Сейчас, например, предприниматели строят ЖК "Широта" около ТРЦ "Арена". По данным портала "Дом.РФ", там около 20 тыс. кв. метров жилой площади в двух корпусах. И эта цифра не учитывает объем коммерческих помещений.
"Проектом [изменениями "Адалин-строя"] на нашем участке предусмотрено размещение детского сада на 170 мест с игровой и хозяйственной зонами, подземных автостоянок МКД, а также продление через наш участок автомобильной дороги по ул. Димитрова. Подобное решение грубо нарушит наше право собственности, лишит возможности пользования и распоряжения участком по своему усмотрению – запланированного строительства МКД", – сказано в отзыве.
Наибольшие финансовые результаты показывает компания "Жилищная инициатива", а самые крупные объемы строительства сейчас у ГК "Союз"
Часть этих замечаний в комитете по строительству приняли к сведению, но что именно – не уточняется. Максим Банных прокомментировал ситуацию "Толку":
"На сегодняшний день там находится действующая база, используется для размещения техники и ремонта оборудования. Всё [вопросы перепланировки] находится в обсуждении и требует глубокой проработки. Эта задача может решиться только совместно с [администрацией] города и с учетом общественного мнения. То, что нужно переносить базу в промышленную зону, – факт. На данный момент больше добавить нечего".
Неудобный "переезд"
В других откликах сказано, что изменениями школу перенесли с нынешней промплощадки в частный сектор около пр. Строителей. Его сложнее расселить, а значит, перспектива строительства школы отодвигается.
"Не учтено то, что в районе Челюскинцев, Ядринцева, Молодежной, Папанинцев идет активная застройка /…/. Многие из тех, кто покупает жилье в данном районе, ориентируются на действующий генеральный план с расчетом ближайшего строительства школы и детского сада", – пишет гражданка Т.
Она добавляет, что предполагаемая застройка не учитывает высокую транспортную загрузку ул. Челюскинцев, пер. Ядринцева и пр. Строителей: "/.../ где на данный момент с меньшей плотностью жилых домов наблюдается транспортный коллапс".
Что поменяли в квартале
Группа кварталов "Строитель" охватывает территорию между пер. Ядринцева, ул. Челюскинцев, пр. Строителей и ул. Партизанской. Барнаульский комитет по строительству сообщает, что его обновленный проект планировки проходил публичные обсуждения в мае-июне 2024 года. Он включил следующие новшества.
- На участке в границах пр. Магнитного, пер. Сейфуллинского, Строителей и пер. Революционного вместо жилого 16-этажного дома построят школу на 1,1 тыс. мест по соседству с бассейном на 8 дорожек по 25 метров.
Участок со школой на 1,1 тыс. мест (№47) и бассейном на 8 дорожек (№48)Фото: ksar.barnaul-adm.ru - На участке в границах ул. Кирова, пер. Сейфуллинского, ул. Чкалова и ул. Челюскинцев вместо пятиэтажного административного объекта появится 6-16-этажные дома.
- На участке в границах ул. Песчаной, пер. Революционного, пер. Капитального и Сейфуллинского вместо детсада на 240 мест будет школа на 2 тыс. мест со спортплощадкой.
- На участке в границах улиц Чкалова, Челюскинцев, Чернышевского и пер. Сейфуллинского убрали часть административного объекта и вдоль Чкалова добавили детсад на 240 мест.
- На участке в границах ул. Шевченко, пер. Революционного, ул. Димитрова, ул. Челюскинцев убрали торгово-офисное здание, школу на 550 мест, детсад на 330 мест. Вместо них предложили 25-этажные дома и общественно-административные объекты до четырех этажей.
- На участке в границах ул. Крупской, пер. Революционного, ул. Димитрова, ул. Челюскинцев убрали 10-этажный дом и добавили детсад на 170 мест.
По итогам общественных обсуждений часть полученных замечаний комитет по строительству учел. Но как именно поменялись решения, на сайте не указано. "Толк" направил запрос в администрацию города, чтобы получить актуальный проект планировки квартала "Строитель".
Когда начнется стройка
Фотокорреспондент "Толка" прогулялся по улицам района за "Сити-центром", где в будущем планируют сменить малоэтажную застройку на жилые высотки и соцобъекты
В представленных документах сказано, что срок застройки квартала "Строитель", включая социальные объекты, – от трех до семи лет.
Рихард Фаллер, один из соучредителей компании "Адалин", сообщил "Толку", что на данный момент идет подготовка проекта застройки полученных участков. На работу уйдет около трех месяцев. Ожидается, что в строительный сезон 2025 года будет объявлен старт реализации проекта.
"На данный момент мы не можем с точностью сообщить, какую архитектуру домов мы представим. Не могу сказать, будет ли она перекликаться с последними нашими проектами – "Адалин на Южном" и "Адалин на Семенова". Пока понятно, например, что для отделки фасадов мы будем использовать схожие технологии – навесные конструкции", – сообщил застройщик.
Эксперты считают, что жилье в этом месте можно продавать по 300 тыс. рублей за квадратный метр. Однако некоторых покупателей может смутить близость кладбища
