В "бриллиантовом" квартале на окраине Барнаула решили строить больше квартир

Группа компаний "Союз" семьи Отмашкиных изменила проект планировки квартала 2012 на окраине Барнаула. Вместо 2,1 тыс. квартир на ул. Власихинской, 212 здесь построят почти 3,1 тыс. квартир, следует из документов на сайте городского комитета по строительству. Инициатива не встретила возражений и уже согласована в мэрии. Построив больше квартир и сделав дома удобнее для проживания, ГК "Союз" сможет скорректировать экономику проекта и заработать больше денег.

В документах к перепланировке квартала сказано, что предложенный на аукцион вариант нерациональный. Он предусматривает низкую плотность застройки, нерациональное расположение домов по диагонали и без жилых групп. Также арендатору участка не нравится однообразная застройка домами-пластинами одинаковой этажностью и нерациональная внутриквартальная сеть проездов. Плюс такое расположение домов не позволяет спроектировать безопасные дворы.

В новом варианте разработчики "посадили" дома на тот же участок, но изменили их высоту до 8-12-17-24 этажей, а жилую площадь так, чтобы разместить уже 3 076 квартир на 6 092 человека.

Проектировщики объединили дома в четыре группы (урбан-блока) вдоль ул. Власихинской с 24-этажными высотными акцентами.

Застройка сформирует волнообразный градостроительный силуэт по улице Власихинской, от Павловского тракта в сторону проспекта Энергетиков. Он возьмет начало от высотной башни в северо-западной части квартала и замкнется на четвертом урбан-блоке без высотного акцента. Это обеспечит визуальный переход в общественно-деловую зону пониженной этажности. Еще два 12-этажных дома построят внутри квартала.

Разработчики предусмотрели изоляцию дворов от пешеходного и транспортного транзита. В центре квартала планируется школа с бассейном на 825 учащихся и детский сад на 330 мест. В северной части разместят объекты общественного назначения, АТС, поликлинику на 500 посещений в смену, а также многоуровневые паркинги.

Это предложение успешно прошло общественные слушания. Горожане не проявили к нему интереса и не направили в адрес разработчиков пожеланий и предложений. 10 декабря документ согласовали.

Квартал 2012 находится напротив ТРЦ "Арена" на окраине Барнаула. Он ограничен ул. Власихинской и Павловским трактом, в глубине участка упирается в ТЦ "Метро". В 2024 году его выставили на торги, в ходе которых ежегодная аренда выросла до 428 млн рублей. Максимальный срок аренды – 10 лет и 8 месяцев. Эту сумму назвали колоссальной.

Подготовленный к аукциону проект планировки предлагал построить тут девять 16-этажек на один-два корпуса. В них должно было быть 2,14 тыс. квартир на 3,8 тыс. жителей.

Комментируя итоги аукциона, генеральный директор ГК "Союз" Владимир Отмашкин подчеркнул: "Когда ты покупаешь землю и строишь в приемлемом темпе – это один вопрос, а когда речь идет об арендной плате, причем немаленькой, возникают очень серьезные проблемы в рассуждениях: "А что думают люди, которые таким образом выставляют объект на торги? Чего они хотят добиться?" Это вопросы весьма интересные".

В конце лета ГК "Союз" получила разрешение на строительство нескольких домов на ул. Власихинской, 212. На градостроительном совете архитекторы защищали проекты домов-пластин высотой в 16 этажей. Но в обновленной планировке квартала такого решения нет.