"Хоббиты" под старину и "свечка". Как изменится застройка центра Барнаула к 2027 году

Дома под старину, с историческим наследством и любопытной историей проектирования – стало известно, проекты каких жилых комплексов получили зеленый свет на реализацию в ближайшие год-два. Профильный комитет Барнаула обновил реестр разрешений, приоткрыв таким образом планы девелоперов на ближайшее время. Как изменится архитектура центра краевой столицы, почему буксовала часть проектов и как сейчас выглядят некоторые стройплощадки, смотрите и читайте в нашем материале.

ЖК в гуще истории

Начнем сначала. Точнее, со старейшего района города, откуда, как уверены историки, вырос Барнаул. Речь идет о квартале в историческом центре города между набережной Барнаулки и улицей Мало-Тобольской. Несколько веков назад здесь простирались пойменные болота с первой для этих мест деревенькой. Все это со временем поглотил развивающийся город с его уникальной архитектурой. Она менялась в зависимости от эпохи, что не помешало сохранить крупицы прошлого.

Историческое наследие этого района вдохновило барнаульского архитектора Владимира Золотова на разработку проекта невысокого дома "под старину" на улице Приречной, 12. Это будет четырехэтажный жилой комплекс Г-образной формы с аркой. Его фасад украсят балясинами и поручнями, а под зданием обустроят подземную парковку. Автор презентовал и успешно защитил проект на одном из заседаний градостроительного совета в 2023 году.

Для будущего ЖК подготовили участок площадью более 3 тыс. кв. метров. Он разместился буквально под боком молодого сквера на Приречной, который заложили в 2023 году. Благодаря памятнику Рериху, установленному в прошлом году, зеленая зона приобрела еще и мемориальную функцию.

Сейчас участок огорожен, но признаков начала стройки пока нет. Зато есть разрешение на строительство. Его компания СЗ "Прометей" (официально застройщик именуется именно так) получила 23 декабря прошлого года. Ключевой документ официально будет действовать до марта 2026 года.

По словам историка и краеведа Данила Дегтярева, первыми в этих местах поселились крестьяне, образовав деревню Усть-Барнаульскую. Она сгинула без следа, а рядом вырос медеплавильный завод. Он положил начало промышленному городу. Позже здесь начал расти жилой квартал, получивший неофициальное название "Лужки". Он объединил улицы Луговые с порядковыми номерами. В начале этих улиц стояли пристани, место которых в новое время занял ЖК "Новая пристань", и не только он. Квартал считался деловым. Более века назад здесь находились конторы, склады, доступные заведения общепита (харчевни и столовые) и множество постоялых дворов. А 1-я Луговая улица, которая сейчас и носит название Приречная, считалась своеобразной "Рублевкой" дореволюционного Барнаула. Здесь любили селиться успешные горожане. Дом у элеватора

В том же историческом центре Барнаула, но уже в его приобской части, планируют возвести более высокое, 16-этажное здание Г-образной формы с эксплуатируемой крышей. Конструктивно оно будет монолитно-кирпичным с фасадами, построенными по единой модульной сетке.

Здание вырастет на Никитина, 1, неподалеку от Барнаульского элеватора. Разрешение на возведение объекта застройщик в лице компании СЗ "Век-Строй" получил незадолго до Нового года – 26 декабря 2024-го. Документ будет действовать до апреля 2027 года.

Отметим, что перед получением разрешения на строительство проект нового жилого дома прошел длинный путь согласований. Градостроительный совет дал добро на его реализацию лишь с третьего раза. Причем здание даже предлагали урезать на 30%. После кропотливой работы над поправками авторам все же удалось получить зеленый свет на дальнейшую реализацию проекта. Разрешение на строительство стало важным шагом в его истории. По сути, документ официально дал старт дальнейшему строительству объекта.

Признаков начала строительства на этой территории тоже пока не видно. Участок, для которого запроектировали объект, сейчас даже не огорожен. Но, как ранее писал "Толк", в прошлом году его привели в порядок и выровняли. Сейчас же на территории лежат горы грунта и снега.

Кстати, рядом вовсю идет стройка. На территории напротив (на ул. Никитина, 10) компания "Т-Строй" возводит 16-этажный дом с подземным паркингом. По задумке авторов, его фасады будут выполнены в контрастных оттенках – белом, сине-сером, темно-сером и сером. Согласно данным сайта "ДОМ.РФ", его планируют сдать в эксплуатацию в третьем квартале текущего года.

По территории частного сектора неподалеку от Барнаульского элеватора последние несколько лет активно "дует" ветер перемен. Как ранее отмечал "Толк", район в принципе считают перспективным в части развития и смены архитектуры. Причем перемены уже наступают, а часть из них уже превратилась во вполне рабочие проекты. Более того, для отдельных территорий вдоль берега Оби разработаны проекты планировки. Например, такой документ перспективного развития готов для микрорайона с частным сектором и ветхими домами в границах улиц Чернышевского, Промышленной, Интернациональной и проспекта Комсомольского. Не менее интересную перспективу рисует проект планировки большого квартала вдоль улицы Приречной. 10-этажка с исторической "занозой"

В другой части исторического центра Барнаула готов к реализации не менее интересный проект "позолоченной" десятиэтажки в стиле, приближенном к нестареющей классике. Ее построят на месте частного сектора на улице Крупской, 100. Разрешение на строительство девелопер (компания бизнесмена Андрея Комякова СЗ "Строительная перспектива 1") получил 27 декабря. Документ будет действовать до декабря 2027 года включительно.

Проект презентовали в 2024 году. Он тогда понравился членам градостроительного совета, но не до конца удовлетворил самого застройщика. На заседании автор проекта показал совету проект со зданием, "усаженным" в глубине квартала. Между тем девелопер отметил, что это не лучшее решение с градостроительной, эстетической и экономической точки зрения. Расположить ЖК иначе на тот момент не представлялось возможным из-за небольшой пожароопасной избушки. За его коричневым сайдингом скрывается памятник архитектуры, испорченный предыдущим владельцем.

Он стоит на красной линии и мешал более рациональному размещению современного ЖК. Вопрос мог решить перенос исторического объекта в более подходящее для него место – на улицу Никитина, 170. Но до этого федеральный Минкульт не давал разрешение. Застройщик обратился к чиновникам еще раз. Судя по тому, что разрешение на строительство получено, проблема так или иначе была решена.

Сейчас участок огорожен. На его территории разместили штабеля строительных материалов. Возведение объекта, судя по всему, может стартовать с начала строительного сезона текущего года.

Две семиэтажки "под классику" и другие объекты

Завершает декабрьский список будущих новостроек центра Барнаула жилой комплекс на улице Интернациональной, 100. Разрешение на возведение объекта застройщик (компания СЗ "СОК") получил 28 декабря. Оно будет действовать до августа 2027 года включительно.

На участке построят два невысоких дома-"хоббита" комфорт-класса в семь этажей. Фасады выполнят в стиле, приближенном к классицизму. Объемно-планировочные и дизайнерские решения авторам навеяла застройка исторической улицы и памятник архитектуры регионального значения по соседству. Неподалеку от участка (на ул. Интернациональной, 96) стоит деревянное здание ("Дом жилой") 1915 года постройки.

Помимо четырех новостроек в центре, во второй половине декабря прошлого года выдали разрешения на возведение еще семи объектов.

В их числе: жилой комплекс в новом микрорайоне неподалеку от барнаульского аэропорта (Павловский тракт, 198); многоквартирный дом в том же районе, на улице Анатолия Мельникова, 5, корпуса 1 и 2; многофункциональный комплекс "Искра" на улице 50 лет СССР, 51а; здание нового ЦУМа на проспекте Ленина, 55; торгово-административное здание на улице Пролетарской, 146; склад на проспекте Космонавтов, 107, стр. 5; магазин на улице Гоголя, 102.