"Офисник" с тупиком построят вместо многоэтажки у парка "Изумрудный" в Барнауле

Члены градостроительного совета одобрили проект административного здания на улице Сизова в Барнауле. Это будет трехэтажный объект в сдержанных тонах под боком уже стоящего жилого дома. В тупик с "офисником" будет вести только одна дорога, проходящая сквозь гаражный кооператив. Ранее на этом участке предлагали возвести многоэтажный ЖК или апарт-отель. В ходе презентации проекта у экспертов возникли вопросы к распорядителю участка в лице муниципального ведомства.

Два этажа с "антресолью"

Новое здание запроектировали напротив парка "Изумрудный" на улице Сизова, 41. Соответствующий проект презентовали на заседании градосовета в минувший четверг, 6 февраля. Эскиз разработали в институте "Альфа-ПроекТ".

Административное здание построят в два уровня с мансардным этажом. В плане оно запроектировано прямоугольной формы. На прилегающей территории помимо благоустройства организуют парковку, на которую и будет выходить главный фасад здания с входной группой.

Конструктив возведут из металлокаркаса с ограждающими конструкциями, сэндвич-панелями и частичной облицовкой навесными фасадами белого цвета и оттенка "под кирпич". На первом этаже разместят офисы и хозяйственно-бытовые помещения, на втором – те же офисы и открытые пространства. А вот антресольный уровень отдадут под открытое пространство для свободного использования.

Площадь участка составляет 1,7 тыс. кв. метров. Он свободен от объектов капитального строительства, однако под ним проходит участок теплотрассы. Площадь запланированной застройки составит 364 кв. метра, площадь помещений будущего административного здания – 777 кв. метров. Есть только один путь

Одна из особенностей объекта – его расположение в глубине квартала, что не вполне отвечает определенным требованиям, заметили на градосовете. С одной стороны участок под "офисник" примыкает к территории рядом стоящей жилой шестиэтажки (ул. Воровского, 144), с другой его окружают гаражные кооперативы, многоэтажка на улице Сизова, 43 и территория Алтайского краевого противотуберкулезного диспансера.

Все пути наружу (из квартала), кроме одного, отрезаны из-за особенности локации. Таким образом, к участку ведет единственный въезд, он же выезд, через ГСК (со стороны улицы Сизова – Прим. ред.).

"Других подъездов к этому участку нет", – подчеркнул в ходе доклада архитектор компании "Альфа-ПроекТ" Вадим Ломакин.

Он добавил, что проектировщики безуспешно пытались "соединить" территорию здания с дорогой по улице Воровского. Однако жилой "сосед" с закрытым двором не оставил для этого ни единой возможности.

"Участок реализован с торгов, поэтому вопрос даже не к проектировщику, а к формированию этого участка. По неписаному правилу объекты, являющиеся местом притяжения, в том числе автотранспорта, не размещаются в глубине застройки квартала, тяготея к красным линиям. <…> На стадии реализации проекта движение строительной техники и прочее могут стать серьезным источником для конфликтов. Поэтому есть вопросы к участку как таковому", – заметил главный архитектор края Виктор Четошников.

Тем не менее экспертное сообщество все же согласовало проект. Но с учетом "решения вопроса доступа к земельному участку", резюмировал первый вице-мэр Барнаула и председатель совета Алексей Федоров, в том числе по организации проезда строительной техники, причем обязательно "не в ущерб людям, проживающим в этом микрорайоне".

Участок для любых фантазий

Заказчиком проекта "офисника" в тупике выступила фирма "Инвест А". В марте 2023 года компания получила право арендовать надел в ходе открытого аукциона. Тот находится в муниципальной собственности. На торги его выставил распорядитель в лице комитета по земельным ресурсам и землеустройству Барнаула. Согласно протоколу аукциона, опубликованному на портале torgi.gov, компания "Инвест А" стала единственным претендентом на участок, поэтому земля ей досталась за начальную стоимость годовой аренды – всего за 578,8 тыс. рублей.

В январе этого года на сайте "Авито" появилось объявление о продаже надела на улице Сизова, 41. На момент написания материала оно еще не было снято с публикации. Автор объявления предлагал выкупить землю за 10 млн рублей под строительство многоквартирного дома или возведение административного здания.

"Возможно строительство от 1000 до 7000 кв. м. Планировалось строительство апарт-отеля, но можно строить многоквартирный жилой дом, либо офисное здание, хоть медицинское по вашему желанию. Получено ГПЗУ. Всю документацию предоставим по запросу", – отмечается в тексте объявления (орфография и пунктуация сохранены. – Прим. ред.).

Пример предполагаемого жилого дома автор приложил к фотографиям самого участка.