Административное здание с единственным въездом через гаражный кооператив запроектировали на небольшом участке под окнами многоэтажки. Ранее здесь предлагали возвести невысокий ЖК или апарт-отель
Члены градостроительного совета одобрили проект административного здания на улице Сизова в Барнауле. Это будет трехэтажный объект в сдержанных тонах под боком уже стоящего жилого дома. В тупик с "офисником" будет вести только одна дорога, проходящая сквозь гаражный кооператив. Ранее на этом участке предлагали возвести многоэтажный ЖК или апарт-отель. В ходе презентации проекта у экспертов возникли вопросы к распорядителю участка в лице муниципального ведомства.
Два этажа с "антресолью"
Современное здание с нотами сибирской архитектуры планируют построить на месте бревенчатого "офисника" на ул. Никитина в Барнауле
Новое здание запроектировали напротив парка "Изумрудный" на улице Сизова, 41. Соответствующий проект презентовали на заседании градосовета в минувший четверг, 6 февраля. Эскиз разработали в институте "Альфа-ПроекТ".
Административное здание построят в два уровня с мансардным этажом. В плане оно запроектировано прямоугольной формы. На прилегающей территории помимо благоустройства организуют парковку, на которую и будет выходить главный фасад здания с входной группой.
Конструктив возведут из металлокаркаса с ограждающими конструкциями, сэндвич-панелями и частичной облицовкой навесными фасадами белого цвета и оттенка "под кирпич". На первом этаже разместят офисы и хозяйственно-бытовые помещения, на втором – те же офисы и открытые пространства. А вот антресольный уровень отдадут под открытое пространство для свободного использования.
Есть только один путь
Одна из особенностей объекта – его расположение в глубине квартала, что не вполне отвечает определенным требованиям, заметили на градосовете. С одной стороны участок под "офисник" примыкает к территории рядом стоящей жилой шестиэтажки (ул. Воровского, 144), с другой его окружают гаражные кооперативы, многоэтажка на улице Сизова, 43 и территория Алтайского краевого противотуберкулезного диспансера.
Инвестор подготовил проект планировки и согласовал первый жилой комплекс в рамках начального этапа его реализации. В настоящий момент компания формирует площадку из участков частного сектора
Все пути наружу (из квартала), кроме одного, отрезаны из-за особенности локации. Таким образом, к участку ведет единственный въезд, он же выезд, через ГСК (со стороны улицы Сизова – Прим. ред.).
"Других подъездов к этому участку нет", – подчеркнул в ходе доклада архитектор компании "Альфа-ПроекТ" Вадим Ломакин.
Он добавил, что проектировщики безуспешно пытались "соединить" территорию здания с дорогой по улице Воровского. Однако жилой "сосед" с закрытым двором не оставил для этого ни единой возможности.
"Участок реализован с торгов, поэтому вопрос даже не к проектировщику, а к формированию этого участка. По неписаному правилу объекты, являющиеся местом притяжения, в том числе автотранспорта, не размещаются в глубине застройки квартала, тяготея к красным линиям. <…> На стадии реализации проекта движение строительной техники и прочее могут стать серьезным источником для конфликтов. Поэтому есть вопросы к участку как таковому", – заметил главный архитектор края Виктор Четошников.
Тем не менее экспертное сообщество все же согласовало проект. Но с учетом "решения вопроса доступа к земельному участку", резюмировал первый вице-мэр Барнаула и председатель совета Алексей Федоров, в том числе по организации проезда строительной техники, причем обязательно "не в ущерб людям, проживающим в этом микрорайоне".
Участок для любых фантазий
Заказчиком проекта "офисника" в тупике выступила фирма "Инвест А". В марте 2023 года компания получила право арендовать надел в ходе открытого аукциона. Тот находится в муниципальной собственности. На торги его выставил распорядитель в лице комитета по земельным ресурсам и землеустройству Барнаула. Согласно протоколу аукциона, опубликованному на портале torgi.gov, компания "Инвест А" стала единственным претендентом на участок, поэтому земля ей досталась за начальную стоимость годовой аренды – всего за 578,8 тыс. рублей.
В январе этого года на сайте "Авито" появилось объявление о продаже надела на улице Сизова, 41. На момент написания материала оно еще не было снято с публикации. Автор объявления предлагал выкупить землю за 10 млн рублей под строительство многоквартирного дома или возведение административного здания.
"Возможно строительство от 1000 до 7000 кв. м. Планировалось строительство апарт-отеля, но можно строить многоквартирный жилой дом, либо офисное здание, хоть медицинское по вашему желанию. Получено ГПЗУ. Всю документацию предоставим по запросу", – отмечается в тексте объявления (орфография и пунктуация сохранены. – Прим. ред.).
Пример предполагаемого жилого дома автор приложил к фотографиям самого участка.
Торгово-выставочный центр, построенный на заброшенном участке на проспекте Ленина, 106г, скоро исчезнет с карты города. На его месте возведут плоскую новостройку с "ножками"
