В новостройках Барнаула закладывается еще один офисный кластер с медицинским уклоном

На углу Северного Власихинского проезда и улицы Шумакова формируется новый офисный кластер. Весной 2025 года начинается строительство второй и третьей очереди бизнес-центра "Милан". Рядом под коммерцию приготовлено еще около 1,7 га земли, рассказал "Толку" риелтор Олег Гильгенберг. Бум связан с постепенным смещением деловой активности в новые жилые массивы Индустриального района.

Первая очередь БЦ площадью 2,4 тыс. кв. метров построена и заселена арендаторами. Девелопер – предприниматель Алексей Мирошников. По данным 2ГИС, здесь представлены кабинеты для бьюти-услуг, есть кофейня, агентства недвижимости и другие предприятия.

Строительство второй и третьей очереди начнется весной 2025 года. Это будет еще два крыла здания по 2,1 тыс. кв. метров каждое. Также участок соседствует со свободной территорией площадью около 1,7 га. Она также предназначена для коммерческого проекта.

"Мы ведем переговоры с потенциальными инвесторами и арендаторами. Среди них есть представители медицинской сферы, которым интересно соседство с новой поликлиникой № 14, которую недавно запустили по соседству на улице Лазурной. Также подбирается пул предпринимателей, которые ищут помещения под выставочные залы отдельных групп товаров высокого класса. Например, сантехники или стройматериалов. Но, конечно, основной акцент сделан на офисах. Отдельно прорабатывается направление общепита. Подбираются концепции ресторанов и кафе, которые могут быть интересны сотрудникам и их клиентам", – говорит Олег Гильгенберг.

Эксперт пояснил, что решение девелопера о продолжении строительства бизнес-центра продиктовано двумя факторами.

Индустриальный район по-прежнему испытывает дефицит новых офисных и других коммерческих площадей. Эта часть города густо населена и продолжает расти в численности жителей за счет активного строительства жилья. Компании стремятся открывать тут свои офисы, чтобы сотрудники не тратили много времени на дорогу. В связи с таким спросом арендная ставка сопоставима со ставкой на офисы в центре города. Инвесторы, которые в 2024 году положили свои капиталы на депозиты под высокий процент, изучают возможность переинвестировать средства. Они ожидают, что ставка начнет падать.

Отметим, что в Индустриальном районе формируется несколько офисных локаций. Это большие по площади микрорайоны, свободные от жилой застройки. Одна из них расположена на улице Взлетной. Там уже построены два здания, и летом 2024-го на градосовете представили проект еще одного. Такой же кластер формируется в северо-западном планировочном микрорайоне в районе улиц Сиреневой и Балтийской, а также в других локациях.