Барнаульский квартал New Terra стал примером застройки средней плотности

Современные градостроители стремятся уйти от концепции плотной "ковровой" застройки городского пространства. Это не всегда получается идеально в силу разных причин. Оттого так ценно эталонное решение, которое удается реализовать в Барнауле, — проект New Terra ГК "Алгоритм". Это классический пример квартальной застройки средней плотности — такой, в которой человек ощущает психологический и социальный комфорт, ему доступны все преимущества жизни в современном городе. Итак, разбираемся в нюансах.

Проект с акцентом на комфорт

Отличие New Terra от любых других проектов Барнаула в том, что он разворачивается на большой территории, свободной от застройки. 86 гектаров — участок земли, который предварительно спланировали, проработав каждый нюанс в проекте планировки.

Такой "роскоши" не смог себе позволить, например, микрорайон в границах ул. Попова, Энтузиастов, Солнечная Поляна и Павловского тракта. Дело в том, что эту территорию разбили на несколько кварталов, которые с аукциона выкупали разные застройщики. Соответственно, каждый из них проектировал свой локальный жилой комплекс.

В New Terra десятки гектаров объединены одной концепцией застройки. Причем благодаря тому, что все проектировалось разом, генпланисты с умом подошли к формированию жилых и общественных групп.

Основа квартала — это десятиэтажные дома с 16–17-этажными акцентами в едином архитектурном стиле. Школы, детсады и поликлинику удалось расположить внутри жилых групп. Это значит, что дети смогут быстро и беспрепятственно добираться до них, не пересекая оживленные магистрали. Крупная коммерческая застройка локализовалась по периметру New Terra, а также на первых этажах отдельных жилых комплексов. Плюс территория щедро наполнена зелеными зонами.

Социальные объекты New Terra

5 детских садов на 330 мест каждый. 2 супершколы с бассейнами, рассчитанные на 1300 и 1600 учеников (находятся на стадии проектирования). большая поликлиника на 660 посещений в смену (на стадии проектирования). 11 многоуровневых гаражных комплексов более чем на 3600 машино-мест. 21,1 га зеленых пространств (1/4 от всей площади квартала). 12 коммерческих зданий плюс помещения для предприятий на первых этажах домов. Больше пространства

Как уже говорилось, New Terra — это пример городской застройки средней плотности и комплексного освоения.

"Такой подход включает в себя создание среды, где человек будет чувствовать себя полноценно и спокойно. Так что решение сделать просторные дворы, уйти от большой этажности домов стало единственно правильным, — рассказывает директор ГК "Алгоритм" Андрей Суртаев. — Многие из наших дольщиков переезжают из советской и постсоветской застройки, которая отличалась разряженным расположением домов. Понятно, что дворы эти сейчас не благоустроены, несовременны. Нам хочется дать жителям все положительное из прошлого в современном улучшенном варианте. Человек не должен при смене жилья менять своих привычек — новая застройка не должна давить, лишать жителя зеленых зон или давать вид из окон в окна соседней высотки".

Действительно, расположение домов в New Terra на большом расстоянии друг от друга — преимущество, которое моментально оценивают горожане. Благодаря этому решению нет эффекта вторжения в приватную жизнь людей в доме напротив. То есть нет того пресловутого эффекта "окна в окна". Нет и ощущения скученности прохожих на улице.

Зато комфорт чувствуется в каждой детали. Это, например, хорошая инсоляция помещений, при которой солнце проникает во дворы и квартиры в любое время года. Это даже "укрощенная" роза ветров.

"Правильное расположение зданий и работа с розой ветров позволит избавиться от продуваемых зон, что очень важно для комфорта жителей, — подчеркивает один из архитекторов проекта Сергей Черепанов. — Здесь будет создано пространство для комфортной современной жизни, где застройщик использует эффективные рабочие решения для людей".

Стройка полным ходом

New Terra положила начало большой застройки северо-западной части города. Утвержденный в конце 2024 года Генеральный план развития Барнаула отводит под жилую квартальную и производственную застройку более 1 тыс. га земли. Уже известно, что там выделен большой участок под городской парк, а также определено назначение для отдельных локаций. Так, именно в этой части города решено построить большой конгресс-центр с гостиницей и другой инфраструктурой, писал ранее "Толк".

А пока в квартале полным ходом идет строительство новых жилых комплексов. Причем портфель девелопера наполнен самыми разными предложениями. Тут есть и панельные дома с продуманными современными планировками, и полюбившиеся сибирякам кирпичные. Их преимущества очевидны:

Отличные показатели энергоэффективности. В таких домах всегда комфортно, а счета за отопление остаются в разумных пределах. Возможность создавать планировки под себя, адаптируя предложенное пространство и сети коммуникаций. Например, розетки можно без проблем перенести на нужное место. Улучшенная шумоизоляция за счет особенностей материала и монтажа инженерных систем.

"Квартиры в жилых комплексах New Terra часто выбирают те, кто хочет иметь железобетонные гарантии того, что дом достроят вовремя и в заявленном качестве. Убедиться, что строительство идет ритмично, можно по фотоотчетам на сайте наш.дом.рф или на сайте застройщика alg22.ru. Также квартиры в New Terra выбирают те, кто планирует как можно быстрее перебраться туда, — рассказывает маркетолог ГК "Алгоритм" Андрей Мясников. — Благодаря тому, что несколько жилых комплексов уже в высокой степени готовности, выбор "квадратуры" и планировок довольно большой. При этом ввод домов запланирован на конец этого года — начало следующего".

ЖК New Terra

ЖК "СПЕКТР" на ул. Мельникова, 1 – это современный десятиэтажный панельный комплекс с продуманной инфраструктурой, детскими площадками и парковками. Есть наземный и подземный паркинги, гладкие, просторный двор. Уже сейчас каркас корпусов готов на 100%. Строители сосредоточены на кровельных и фасадных работах, монтируют инженерные системы. В отдельных квартирах начали строить межкомнатные перегородки. Срок сдачи ЖК – конец марта 2026 года.

ЖК "ПРАЙМ" на Павловском тракте, 196а. Это две 17-этажные башни из панелей и две из высококлассного силикатного кирпича с мастер-спальнями, вторым санузлом и гардеробом. Отдельные блок-секции ЖК готовы на 100%, и там уже приступили к монтажу инженерных систем и внутренней отделке. Другие блок-секции динамично строятся. Срок сдачи – конец марта 2026 года.

Ставка на выбор

Проект New Terra — один из ключевых для ГК "Алгоритм". Огромный коллектив работает над тем, чтобы эта территория стала образцом современного города.

"Мы взяли на себя проектирование школ и детских садов, чтобы создать действительно уникальные решения — такие, в которых дети будут с удовольствием учиться, развиваться, дружить, – продолжает Андрей Суртаев. – А еще чтобы помочь мэрии и правительству Алтайского края оперативно встроиться в федеральные программы финансирования строительства. Мы огромное внимание уделяем модернизации транспортных развязок рядом с комплексом, и первые решения заработают уже в этом году".

Но, делая ставку на интересы покупателей, ГК "Алгоритм" строит жилые комплексы, а также коммерческие объекты и в других городских локациях.

Так, ЖК "СОКОЛ", расположенный на ул. Сухэ-Батора, 39 (на "Сулиме"), — это 16-этажный двухподъездный комплекс из высококачественного силикатного кирпича. Он станет частью уже обжитого микрорайона со школами, детсадами, магазинами, поликлиниками, торговыми центрами, парком и т. д. Этот комплекс в высокой степени готовности. Тут уже достраивают инженерные сети, ограждения лоджий и т. д. Срок сдачи – 1-й квартал 2026 года.

ЖК "СОВРЕМЕННИК" станет украшением центра Барнаула. Комплекс на ул. Чернышевского, 189 сформирован из двух кирпичных и двух монолитно-каркасных многоэтажных домов. Он имеет просторный двор и паркинг. Срок сдачи – конец 2025 года, и это уже очевидно. Строители много внимания уделяют декоративной отделке мест общего пользования, на очереди – благоустройство.

Компания "Алгоритм" входит в первую тройку застройщиков Барнаула по объемам строительства. Компания возводит более 100 тыс. кв. метров жилья. В следующем году девелопер планирует завершить строительство ЖК "Современник" на Чернышевского, 189 (30 июня 2026) и ЖК "Прайм" на Павловском тракте, 196а (не позднее 31 марта 2026). В начале 2026 года ожидается ввод ЖК "Сокол" (не позднее 30 июня 2026) на Сулиме и ЖК "Спектр" (не позднее 30 июня 2026) на ул. Мельникова, 1.

Телефон отдела продаж: (3852) 72-00-82. Сайт: www.alg22.ru.

· ЖК "Прайм" . Застройщик: ООО "СЗ "СМАРТ". · ЖК "Спектр". Застройщик: ООО "СЗ "Домостроительная компания". · ЖК "Сокол". Застройщик: ООО "СЗ "Алгоритм-Дом". · ЖК "Современник". Застройщик: ООО "СЗ "Этюд". · БЦ "НьюТерра". Застройщик: ООО СЗ Алгоритм-Алтай.

С проектной декларацией и требуемой информацией можно ознакомиться на сайте: наш.дом.рф.

Условия акций, рассрочки смотрите на сайте ГК "Алгоритм". Рассрочка предоставляется ООО "Группа компаний "Алгоритм".

2W5zFHrfLUx

Рекламодатель: ООО "СЗ "Смарт", ИНН 2225187182