Генплан рулит: проект правил застройки Барнаула на ближайшие 15 лет выносят на суд горожан

Московский институт "Гипрогор" подготовил проект правил землепользования и застройки (ПЗЗ) для Барнаула. Это один из важнейших градостроительных документов, от которого зависит будущий облик краевой столицы и реализация ее генплана. Проект скоро презентуют на экспозициях в рамках общественных обсуждений. Процедуру на днях инициировал профильный комитет.

Три судьбоносные буквы

ПЗЗ – это три "магические" буквы, к которым отсылают всех, кто связан со строительными и околостроительными сферами развития Барнаула. В правилах землепользования и застройки заложена информация, где и что разрешается строить.

Например, документ определяет, где можно возводить объекты капитального строительства, будь то высотки, частные дома или школы, больницы, автосервисы, торговые центры и т. д. Также на ПЗЗ ориентируются при закладке зеленых зон, начиная от аллей и скверов, заканчивая городскими парками.

Как метко высказался глава Барнаула Вячеслав Франк, правила землепользования и застройки – "один из самых важных документов в сфере градостроительства, от которого зависит реализация принятого генплана города". Эти слова он адресовал участникам оперативного аппаратного совещания, состоявшегося в администрации города в день, когда комитет по строительству, архитектуре и развитию краевой столицы объявил о начале общественных обсуждений проекта обновленной версии ПЗЗ.

Мы же напомним, что действующий документ (ПЗЗ) разработан на основе старой версии генплана. Над новой несколько лет в поте лица трудились специалисты "Гипрогора". Ее утвердили лишь в декабре прошлого года. С тех пор московский институт занимался подготовкой новых ПЗЗ.

Свои итоги подрядчик показал заказчику в лице профильного комитета. Документ всесторонне изучила рабочая группа, состоящая из представителей алтайского Росреестра, Алтайкрайимущества, региональной инспекции по контролю в области градостроительной деятельности, правления Союза строителей "Региональное объединение работодателей Алтайского края", общественников, депутатов, руководителей местного самоуправления.

Теперь пришло время простых барнаульцев. Им предстоит изучить массивный градостроительный документ и при необходимости внести свои предложения. Как и где это можно будет сделать, мы расскажем чуть ниже.

История со счастливым финалом

А пока скажем пару слов о подрядчике. "Гипрогор" – проектировочная организация с почти вековой историей. За десятилетия работы специалисты института подготовили проектно-планировочную документацию для сотен городов. В их числе и Барнаул. Тендер на разработку генерального плана и ПЗЗ для краевой столицы компания выиграла в 2021 году. Стоимость муниципального контракта составила 26 млн рублей. Проект генплана подрядчик полностью подготовил и отдал заказчику в 2024 году, после чего документ вынесли на общественные обсуждения. Он был окончательно принят депутатами БГД в декабре того же года.

Контракт еще находится на стадии исполнения, что вполне логично – исполнитель должен завершить работу над Правилами землепользования и застройки.

Любопытно, что работа над генпланом Барнаула проходила в непростое для исполнителя время. В начале 2023 года на организацию завели дело о банкротстве. Компания задолжала более 4,5 млн рублей ПИИ "ВолгаГражданПроект", говорится в картотеке Арбитражного суда Москвы. В отношении института даже ввели процедуру наблюдения. История закончилась хорошо. Должник рассчитался со своим единственным на тот момент кредитором, а суд завершил производство по делу, о чем свидетельствует решение от 21 мая 2024 года.

Кроме того, за несколько месяцев до принятия обновленной версии генплана Барнаула компания-исполнитель успела сменить наименование, что отражено в дополнительном соглашении №2, приложенном к муниципальному контракту на сайте госзакупок. При заключении договора организация была открытым акционерным обществом. В январе 2024-го она стала просто акционерным обществом – АО "Гипрогор". Что не очень существенно в свете исполнения контракта, но интересно само по себе.

Когда подадут пищу для размышлений

Вернемся к общественным обсуждениям проекта ПЗЗ для Барнаула. Процедура стартовала во вторник, 29 июля. Соответствующее оповещение опубликовано на сайте профильного комитета.

Их продолжительность – не более месяца, уточняется на сайте. Таков законодательно закрепленный регламент. Также на сайте все желающие смогут ознакомиться с материалами проекта. Их опубликуют 5 августа, говорится в оповещении.

На суд горожан представят: сведения о границах территориальных зон, графическое описание местоположения границ территориальных зон, и перечень координат характерных точек этих границ.

Предложения и замечания по проекту принимаются до 20 августа текущего года. Их можно подать в трех форматах: на сайте комитета в разделе "Градостроительство", в письменном виде и посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта.

Экспозиции, где также презентуют материалы по проекту, пройдут в разных районах Барнаула и пригородных поселках.

Изучить материалы можно в следующих локациях:

в администрации Барнаула (ул. Короленко, 65), в местных администрациях: Октябрьского (пр. Комсомольский, 108а), Индустриального (ул. 50 лет СССР, 12), Железнодорожного (пр. Красноармейский, 104), Центрального (ул. Никитина, 60), Ленинского (ул. Г. Исакова, 230) районов. во Власихинской сельской администрации (Первомайская, 50), в клубе поселка Лесного, в здании школы №109, в магазине поселка Пригородного (ул. Сосновая, 1а), на ограждении станции Власиха, 5а, в Научногородокской сельской администрации (Научный Городок, 9), в здании Научногородокского клубного объединения (село Гоньба, улица Школьная, 12а), в помещении ТОС "Казенная Заимка" (ул. Цветущая, 1), в поселке Березовка на ул. Центральной, 6, в поселке Землянуха на ул. Трактовой, 8 (на ограждении жилого дома), в Южной поселковой администрации (ул. Герцена, 14а), в Доме культуры в поселке Борзовая Заимка (ул. Радужная, 89а), в здании магазина в Бельмесево (ул. Мостовая, 9), в тамбуре магазина поселка Садоводов (Змеиногорский тракт, 120/12, корпус 2), в магазине поселка Плодопитомник (ул. Павлюкова, 15), на доске объявления станции Ползунова, на ограждении в поселке Конюхи, 44 в Лебяжинской сельской администрации (ул. Центральная, 65а, каб. 7), в Доме культуры поселка Центрального (ул. Мира, 13), в помещении ТОСа поселка Черницк (ул. Новостройка, 1), на ограждении в поселке Мохнатушка (ул. Клубная, 52а), на ограждении поселка Ягодного (ул. Первомайская, 33), на временных сооружениях станций Железнодорожная Казарма 242 км, №1 и Железнодорожная Казарма 253 км, №1.

Остается дождаться, когда профильный комитет наконец-то опубликует обновленную версию проекта правил землепользования и застройки. Документ во многом определит дальнейшую судьбу города в части архитектурного облика и не только.