Работа над обновленной версией правил землепользования и застройки завершена. Итоги скоро выставят на суд профессионального сообщества и жителей Барнаула
Московский институт "Гипрогор" подготовил проект правил землепользования и застройки (ПЗЗ) для Барнаула. Это один из важнейших градостроительных документов, от которого зависит будущий облик краевой столицы и реализация ее генплана. Проект скоро презентуют на экспозициях в рамках общественных обсуждений. Процедуру на днях инициировал профильный комитет.
Три судьбоносные буквы
ПЗЗ – это три "магические" буквы, к которым отсылают всех, кто связан со строительными и околостроительными сферами развития Барнаула. В правилах землепользования и застройки заложена информация, где и что разрешается строить.
Обновленный генеральный план Барнаула рассчитан на период до 2040 года. Какие перемены он принесет городу и его жителям, "Толку" рассказал первый замглавы администрации краевой столицы Андрей Федоров
Например, документ определяет, где можно возводить объекты капитального строительства, будь то высотки, частные дома или школы, больницы, автосервисы, торговые центры и т. д. Также на ПЗЗ ориентируются при закладке зеленых зон, начиная от аллей и скверов, заканчивая городскими парками.
Как метко высказался глава Барнаула Вячеслав Франк, правила землепользования и застройки – "один из самых важных документов в сфере градостроительства, от которого зависит реализация принятого генплана города". Эти слова он адресовал участникам оперативного аппаратного совещания, состоявшегося в администрации города в день, когда комитет по строительству, архитектуре и развитию краевой столицы объявил о начале общественных обсуждений проекта обновленной версии ПЗЗ.
Мы же напомним, что действующий документ (ПЗЗ) разработан на основе старой версии генплана. Над новой несколько лет в поте лица трудились специалисты "Гипрогора". Ее утвердили лишь в декабре прошлого года. С тех пор московский институт занимался подготовкой новых ПЗЗ.
Свои итоги подрядчик показал заказчику в лице профильного комитета. Документ всесторонне изучила рабочая группа, состоящая из представителей алтайского Росреестра, Алтайкрайимущества, региональной инспекции по контролю в области градостроительной деятельности, правления Союза строителей "Региональное объединение работодателей Алтайского края", общественников, депутатов, руководителей местного самоуправления.
Теперь пришло время простых барнаульцев. Им предстоит изучить массивный градостроительный документ и при необходимости внести свои предложения. Как и где это можно будет сделать, мы расскажем чуть ниже.
История со счастливым финалом
А пока скажем пару слов о подрядчике. "Гипрогор" – проектировочная организация с почти вековой историей. За десятилетия работы специалисты института подготовили проектно-планировочную документацию для сотен городов. В их числе и Барнаул. Тендер на разработку генерального плана и ПЗЗ для краевой столицы компания выиграла в 2021 году. Стоимость муниципального контракта составила 26 млн рублей. Проект генплана подрядчик полностью подготовил и отдал заказчику в 2024 году, после чего документ вынесли на общественные обсуждения. Он был окончательно принят депутатами БГД в декабре того же года.
Планы по возведению конгрессно-выставочного комплекса на острове все еще в силе. Однако ради перспективы строительства студгородка пришлось пожертвовать частью его объектов
Контракт еще находится на стадии исполнения, что вполне логично – исполнитель должен завершить работу над Правилами землепользования и застройки.
Любопытно, что работа над генпланом Барнаула проходила в непростое для исполнителя время. В начале 2023 года на организацию завели дело о банкротстве. Компания задолжала более 4,5 млн рублей ПИИ "ВолгаГражданПроект", говорится в картотеке Арбитражного суда Москвы. В отношении института даже ввели процедуру наблюдения. История закончилась хорошо. Должник рассчитался со своим единственным на тот момент кредитором, а суд завершил производство по делу, о чем свидетельствует решение от 21 мая 2024 года.
Кроме того, за несколько месяцев до принятия обновленной версии генплана Барнаула компания-исполнитель успела сменить наименование, что отражено в дополнительном соглашении №2, приложенном к муниципальному контракту на сайте госзакупок. При заключении договора организация была открытым акционерным обществом. В январе 2024-го она стала просто акционерным обществом – АО "Гипрогор". Что не очень существенно в свете исполнения контракта, но интересно само по себе.
Когда подадут пищу для размышлений
Тоннель с Привокзальной площади до улицы Георгия Исакова может быть протяженностью до 1,2 км, а его ширина - не менее 24 метров
Вернемся к общественным обсуждениям проекта ПЗЗ для Барнаула. Процедура стартовала во вторник, 29 июля. Соответствующее оповещение опубликовано на сайте профильного комитета.
Их продолжительность – не более месяца, уточняется на сайте. Таков законодательно закрепленный регламент. Также на сайте все желающие смогут ознакомиться с материалами проекта. Их опубликуют 5 августа, говорится в оповещении.
На суд горожан представят: сведения о границах территориальных зон, графическое описание местоположения границ территориальных зон, и перечень координат характерных точек этих границ.
Предложения и замечания по проекту принимаются до 20 августа текущего года. Их можно подать в трех форматах: на сайте комитета в разделе "Градостроительство", в письменном виде и посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта.
Экспозиции, где также презентуют материалы по проекту, пройдут в разных районах Барнаула и пригородных поселках.
Изучить материалы можно в следующих локациях:
- в администрации Барнаула (ул. Короленко, 65),
- в местных администрациях: Октябрьского (пр. Комсомольский, 108а), Индустриального (ул. 50 лет СССР, 12), Железнодорожного (пр. Красноармейский, 104), Центрального (ул. Никитина, 60), Ленинского (ул. Г. Исакова, 230) районов.
- во Власихинской сельской администрации (Первомайская, 50),
- в клубе поселка Лесного,
- в здании школы №109,
- в магазине поселка Пригородного (ул. Сосновая, 1а),
- на ограждении станции Власиха, 5а,
- в Научногородокской сельской администрации (Научный Городок, 9),
- в здании Научногородокского клубного объединения (село Гоньба, улица Школьная, 12а),
- в помещении ТОС "Казенная Заимка" (ул. Цветущая, 1),
- в поселке Березовка на ул. Центральной, 6,
- в поселке Землянуха на ул. Трактовой, 8 (на ограждении жилого дома),
- в Южной поселковой администрации (ул. Герцена, 14а),
- в Доме культуры в поселке Борзовая Заимка (ул. Радужная, 89а),
- в здании магазина в Бельмесево (ул. Мостовая, 9),
- в тамбуре магазина поселка Садоводов (Змеиногорский тракт, 120/12, корпус 2),
- в магазине поселка Плодопитомник (ул. Павлюкова, 15),
- на доске объявления станции Ползунова,
- на ограждении в поселке Конюхи, 44
- в Лебяжинской сельской администрации (ул. Центральная, 65а, каб. 7),
- в Доме культуры поселка Центрального (ул. Мира, 13),
- в помещении ТОСа поселка Черницк (ул. Новостройка, 1),
- на ограждении в поселке Мохнатушка (ул. Клубная, 52а),
- на ограждении поселка Ягодного (ул. Первомайская, 33),
- на временных сооружениях станций Железнодорожная Казарма 242 км, №1 и Железнодорожная Казарма 253 км, №1.
Остается дождаться, когда профильный комитет наконец-то опубликует обновленную версию проекта правил землепользования и застройки. Документ во многом определит дальнейшую судьбу города в части архитектурного облика и не только.
Градостроители видят большую территорию правого берега Оби как новую и перспективную площадку для развития Барнаула. В мэрии эту локацию постепенно готовят к застройке
