"С ума не сходим": барнаульский застройщик о действиях после победы в аукционе на 86 га под жилье

ГК "Союз" подтвердила победу в аукционе на застройку участка площадью 86,73 га около барнаульского аэропорта. Основатель компании Владимир Отмашкин прокомментировал "Толку" это значимое для рынка недвижимости событие: "Оснований ни для радости, ни для печали нет. Просто мы вошли в совершенно новую "воду", и надо понять, как в ней плыть максимально эффективно. Ни в Барнауле, ни в Новосибирске, ни в Санкт-Петербурге такого обстоятельства по вопросу земельных дел не было. Поэтому мы пока не приняли решения, как мы будем действовать дальше".

В августе госкорпорация ДОМ.РФ объявила 11 аукционов на комплексное развитие территорий (КРТ) площадью 318 га в районе барнаульского аэропорта. По оценкам заявителя, там можно построить около 2 млн кв. метров жилья, в котором смогут поселиться около 66 тыс. жителей. На освоение участков отводится до 15,5 лет. Статус КРТ обязывает одновременно строить жилье, соцобъекты, дороги и сети. Но условия аукциона на этот счет противоречивы, как ранее комментировали девелоперы.

Первым разыграли участок в 86,73 га, который граничит с поселком Солнечная Поляна и улицами Просторной, Юрина и Антона Петрова. Там можно построить не менее 460 тыс. кв. метров жилья. В аукционе участвовали ГК "Алгоритм", "Жилищная инициатива", "Союз" и две компании из Краснодарского края, следует из протокола, опубликованного на "ГИС-Торги". Это А-ЛЕНД" и СЗ "АСТ". Последняя имеет свой сайт застройщика и показывает работу.

Лот достался СЗ "Шотландия", которая входит в ГК "Союз". Она предложила 100 млн 276 тыс. рублей арендной платы, подняв ставку с 1 млн рублей.

Комментируя победу в аукционе, основатель и руководитель ГК "Союз" Владимир Отмашкин подчеркнул:

"Приобретя нечто, не обязательно говорить, что мы будем делать что-то. Мы же можем по-разному все использовать. Самый простой вариант – взять и продать эту землю".

Застройщик подчеркнул, что сегодня ГК "Союз" сформировала "нормальный банк земли". Это позволяет работать спокойно, взвешенно и продуманно:

"С ума не сходим. Да, у нас был момент, когда земли не было и мы были готовы землю грызть, чтобы ее найти. А сейчас такой аварийной необходимости нет. Поэтому сначала проанализируем ситуацию по этому блоку".

Также Владимир Отмашкин прокомментировал некоторые условия аукциона. В частности – строительство социальных объектов на землях, которые ДОМ.РФ разыгрывает под комплексное развитие территорий. Ранее застройщики указывали на то, что условия аукциона неоднозначны: затраты на строительство школ, детских садов и т. д. могут лечь как на девелопера, так и на госбюджет. От этого напрямую зависит себестоимость кв. метра.

Руководитель ГК "Союз" смотрит на ситуацию под другим углом:

"Вы говорите про социалку. А она нужна? Это непростой вопрос. Вчера у нас в школе №31 было семь первых классов, а сегодня – три. Режет по ушам? Люди, которые занимаются делами, должны предвидеть развитие ситуации и нести ответственность за решения. У нас, к сожалению, решения принимаются не всегда вовремя и не всегда правильные. […] Мы пока не приняли решения, как мы будем действовать дальше".

ДОМ.РФ продолжает торги на КРТ около аэропорта. 29 сентября завершился прием заявок на участие в торгах на два лота. Первый – 41,3 га вдоль ул. Просторной и по соседству с ЖК "Широта" и "Колумб" (граничит с "Нью-Террой" ГК "Алгоритм"). На участке нужно построить не менее 211 тыс. кв. метров жилья. Второй – 42,3 га на "второй" линии от ул. Просторной. Участок также соседствует с "Нью-Террой". Здесь необходимо построить не менее 330 тыс. м² жилья. Аукцион состоится 3 октября 2025 года.

Как известно "Толку", барнаульские девелоперы намерены участвовать в них, но решения о старте строительства пока нет.