Дороги, кварталы и школа: в Барнауле запроектировали микрорайон на 1,5 тыс. жителей

Жителям Барнаула показали перспективы развития южной окраины города, а именно поселка Центрального. На участке площадью более 50 га планируют построить 450 частных и 17 блокированных жилых домов. Расчетная численность населения – более 1,5 тыс. человек. Судя по выводам проектировщиков, поселковая инфраструктура должна выдержать такой наплыв населения. Впрочем, в новом малоэтажном микрорайоне запроектировали собственное социальное ядро.

Дома простые и блокированные

Речь идет о перспективах развития большого участка, расположенного напротив Черницка (за поселком Южным и в районе поселка Благодатного). Они нашли отражение в измененных проектах планировки и межевания поселка Центрального, которые выставили на суд горожан в рамках общественных обсуждений. Подробнее об этом можно прочитать здесь.

Территория находится в частных руках и с начала текущего года готовится к дальнейшему освоению. Площадь составляет 53,2 га. В их границах намерены разместить 450 домовладений с коттеджами и 17 домов блокированной застройки на 74 блока (предварительно запланированных). Об этом говорит схема планировки участка.

По расчетам экспертов, новый поселок вместит 1572 новосела. Процесс освоения рассчитан на период до 2035 года и разбит на три этапа. Первый включает в себя проектирование, второй – непосредственно строительство, третий – ввод объектов в эксплуатацию.

Как ранее отмечал инвестор, архитектура поселка будет выполнена в едином стиле. Высота жилых зданий по проекту не будет превышать трех этажей. Участки домовладений разные и варьируются от 2 до 10 соток. Маленькие участки предполагают выделить на каждый индивидуальный блок дома блокированной застройки от 2 до 5 соток. Крупные зарезервированы для коттеджей – от 5 до 10 соток.

Кварталы и социальное ядро

Жилье разделили на 30 кварталов. Из них 15 предполагают только индивидуальную жилую застройку, 10 – ИЖС и блокированные дома, остальные пять представляют собой общественно-деловую зону. Судя по схеме размещения, большая часть наделов под объекты поселковой инфраструктуры сконцентрированы в одном месте – в северной половине территории.

Здесь запроектировали современную школу, учреждение дополнительного образования, а также здания бытового и коммунального обслуживания. Магазин и площадки для занятий спортом разместили на северной окраине будущего поселка.

Что касается анализа существующей системы социального обслуживания, то разработчики сделали вывод, что…

"…минимально необходимый уровень обеспеченности всеми видами обслуживания населения достигнут, т. к. большинство учреждений социально-культурного, коммунально-бытового назначения располагаются в радиусе доступности на прилегающей территории".

В список учреждений вошли соцобъекты поселка Центрального. В их числе детский сад №195, школа №91, магазин на улице Околица, 1, аптека на улице Мира, 5, спортзал на улице Промышленная, 1 и т. д.

Проект готовит строительная компания "Два этажа", специализирующаяся на малоэтажной застройке. Сооснователь фирмы Валентин Бондаренко сообщил порталу "Алтайская недвижимость", что, по задумке, на территории вырастет "современный коттеджный поселок, а не поселение в стиле 1990-2000-х годов". Сообщается также, что проект может выступить в качестве альтернативы комплексной малоэтажной застройке Первомайского района. Три готовые улицы

Внимание проектировщики уделили дорожной и коммунальной инфраструктуре. Система улиц и проездов ровной сеткой покрывает всю территорию. Ожидается, что они будут широкими и благоустроенными. Гостевых и временных парковок, скорее всего, не будет. За исключением дорог у мест общего пользования. Предполагается, что парковки жильцы организуют в границах своих домовладений.

"Система улиц и проездов на проектируемой территории включает проезжую часть, тротуары, озелененные территории. Кроме того, система улиц и проездов на проектируемой территории обеспечивает размещение инженерных коммуникаций", – говорится в описательной части проекта.

Основу дорожного каркаса составят три уже существующие улицы – Благодатная, Пятигорская и Солонешенская. Их продлят в новый малоэтажный микрорайон с территории коттеджного поселка Благодатного, раскинувшегося по соседству. Остальные улицы пока без названий.

Капитальные объекты займут 384,3 тыс. кв. м общей территории, инженерная инфраструктура – 147,6 тыс. кв. м. В число объектов коммунального обслуживания войдут: сети водоснабжения (с устройством скважины), газо-, электроснабжения и т. д.

Напомним, проект планировки и межевания поселка Центрального изменили для того, чтобы вписать новый малоэтажный микрорайон. Документ по заказу застройщика подготовила компания "Агростройинвест". Основанием послужило постановление администрации Барнаула от 10 февраля 2025 года. В настоящее время проект проходит этап общественных обсуждений. В рамках процедуры его презентовали в виде экспозиции и опубликовали на сайте комитета по строительству, архитектуре и развитию Барнаула. Обсуждения завершатся 10 декабря.