Сердце истории: в центре Барнаула хотят застроить пустырь с "культурными" соседями

Барнаул продолжает избавляться от пустырей. В ближайшее время с молотка может уйти "молодой" участок под застройку недалеко от площади Спартака. Соответствующий лот на днях выставили на аукцион на электронной площадке torgi.gov. Надел образован в прошлом году из двух непригодных для рационального освоения участков. Размер, назначение и прочие характеристики позволяют возвести на нем административное здание. Впрочем, не без ограничений. Участок окружают соседи-памятники.

Территория под застройку находится в квартале, ограниченном проспектом Красноармейским, улицами Гоголя и Пушкина и проспектом Социалистическим. Это историческое сердце Барнаула, где сохранилось немало объектов культурного наследия.

Сбоку от участка, на улице Гоголя, 61, стоит пример деревянного зодчества первой половины XX века. С другой стороны, на улице Пушкина, недалеко от него находятся каменные здания-памятники и деревянные "жемчужины" архитектуры. В их числе довольно известные дом с лавками начала ХХ века, аптека Крюгера, Казенная женская гимназия и т. д.

Такие исторические соседи, безусловно, украшают окружение. Вместе с тем они сулят ограничения, например, высоты будущего здания. По данным аукционной документации, участок находится в границах единой зоны регулирования застройки (ЕЗРЗ-4.1) объектов культурного наследия федерального и регионального значения. В постановлении правительства Алтайского края от 16 марта 2020 года говорится, что она предполагает "возведение новых объектов капитального строительства <...> высотой не более 13,0 м".

Тем временем на участке запланировано строительство нежилого здания. В аукционной документации сказано, что территорию можно использовать для возведения объектов делового управления. Это могут быть как коммерческие, так и административные здания. Тот же вид разрешенного использования участка указан в публичной кадастровой карте.

Напомним, в начале прошлого года в Барнауле запустили процедуру формирования нового участка площадью 1,6 тыс. кв. метров. Ему впоследствии присвоили адрес по улице Гоголя, 65.

Как ранее писал "Толк", территорию составили из двух наделов неправильной формы площадью 800 кв. метров (ул. Гоголя, 65) и 780 кв. метров (ул. Гоголя, 65).

Распорядитель в лице Алтайкрайимущества тогда рассудил, что рационально использовать участки по отдельности не получится, поэтому целесообразнее их объединить. Что и было сделано после прохождения всех необходимых процедур, включая общественные обсуждения. Горожане, к слову, поддержали инициативу – возражений от жителей краевой столицы не поступило.

На днях участок выставили на торги. Его планируют сдать в аренду сроком на 4 года 10 месяцев. Стартовая цена составляет 877 тыс. рублей, шаг аукциона – почти 43,9 тыс. рублей. Заявки от претендентов принимаются до 8 декабря, а уже 12-го числа организаторы проведут сам аукцион.