В историческом центре Барнаула – на ул. Гоголя – формируется участок площадью почти 16 соток, на котором можно будет построить новое здание
На исторической улице Гоголя формируют большой участок для нового здания. Работу проводит комитет по строительству, архитектуре и развитию Барнаула по заявке Алтайкрайимущества. Таким образом, эта часть исторического кластера "Барнаул – горнозаводской город" постепенно избавляется от пустырей в пользу нежилых объектов.
Что создают
Новый участок появится в квартале, ограниченном ул. Гоголя, Пушкина, пр. Социалистическим и Красноармейским. Он объединит около 780 кв. метров территории на Гоголя, 65б и чуть больше 800 кв. метров на Гоголя, 65. Правообладатель обоих – Алтайский край. Первый пока предназначен для эксплуатации котельной, второй – для строительства административного здания.
Минувший градостроительный совет прошел в необычном, но соответствующем регламенту формате. В его рамках провели условный конкурс архитектурных проектов, в котором победил алтайский участник
В письме Алтайкрайимущества сказано, что эти территории свободны от объектов недвижимости и прав третьих лиц. Проблема в том, что участок бывшей котельной невозможно использовать самостоятельно, так как он находится в середине квартала и проехать к нему можно только через смежную территорию – с ул. Гоголя.
Краевые чиновники считают, что для рационального использования земли целесообразно объединить заявленные участки в один площадью около 15,7 соток, а затем организовать аукцион.
Но какова конечная цель такого предобразования участка – пока непонятно. На данный момент он ограничен требованиями к новому строительству, которые разработаны для исторической территории города. Например, есть ограничения по высоте зданий.
Также после объединения участков земля приобретет другой статус – она будет предназначена для управленческих организаций.
Однако органы власти могут изменить статус участка, с условием, что он по-прежнему будет относится к зоне ОД-4. В дальнейшем его можно будет выставить на аукцион, например для коммерческой застройки. Рыночная цена сотки в этой локации стартует от 2–2,5 млн рублей, следует из предложений на сайте объявлений.
Перспективы улицы Гоголя
Историческая ул. Гоголя в Барнауле преображается. На этот раз инвестор решил вложиться в строительство трехэтажного краснокирпичного офисного здания
С нечетной стороны улицы Гоголя уже идет смена старой застройки на новую. Так, в конце 2023 года на градостроительном совете представляли проект нового офисного здания на ул. Гоголя, 77. Архитектуру объекта адаптировали для исторической местности.
"Фасады выполнены в соответствии с [рекомендованными] историческими материалами: кирпич, штукатурка под покраску. Цветовая гамма и стиль также соответствуют исторической застройке", – сообщал архитектор проекта Владимир Золотов.
Также для нового строительства готовится участок на ул. Гоголя, 53 (напротив администрации Барнаула). Его в 2023 году с аукциона выкупил девелопер и совладелец сети "Мария-Ра" Евгений Ракшин. Площадь участка – почти 36 соток. Пока, по данным Публичной кадастровой карты, земля предназначена для эксплуатации производственной базы.
Со стороны ул. Пушкина к ней примыкает 10 соток бывшей гостиницы "Ника", которую несколько лет назад снесли как самовольно построенное здание. Сейчас эта земля выставлена на продажу.
И, наконец, в 2023 году наконец-то завершилась реконструкция дома купца Шадрина, который расположен на углу пр. Красноармейского и ул. Гоголя. В нем работает ресторан "Русский чай".
Территорию площадью более 8 га на улице Власихинской хотят отдать под застройку многоквартирными домами за сотни миллионов рублей аренды в год. Соответствующий аукцион стартовал сегодня, 6 февраля
