Флагман на горизонте и задел. Как барнаульский девелопер планирует новый город

В ГК "Алгоритм" на финише строительства больше 100 тыс. кв. метров жилья в разных локациях Барнаула. Еще на 100 тыс. "квадратов" разрешения были выданы в конце 2024 года, и почти половина уже реализуется. В долгосрочном планировании – освоение около 40 га в "новом Барнауле" около аэропорта и вывод уникальных авторских проектов в разных районах города.

С такими объемами и планами "Алгоритм" удерживает позиции одного из ведущих застройщиков краевой столицы – задает тренд и чувствует тенденции спроса и в целом рынка. "Автограф" поговорил с руководителем компании Андреем Суртаевым о том, как бизнес перестраивает свою работу в условиях быстро меняющегося рынка.

В 2025 году ГК "Алгоритм" достраивает четыре ЖК по адресам: Павловский тракт, 196а, ул. Мельникова, 1, ул. Сухэ-Батора, 39 и ул. Чернышевского, 189. Общий объем – 104 тыс. кв. м. Их ввод запланирован на первый квартал 2026 года с последующей выдачей ключей дольщикам в период с февраля по июнь. Параллельно в 2025 году компания начала строить комплекс на ул. Мельникова, 3 и готовится к работам на ул. Просторной, 396, ул. Мельникова, 5 и Павловском тракте, 198, где уже получено разрешение на строительство. Новые правила

— Андрей Геннадьевич, давайте поговорим о вашем флагманском проекте "Нью Терра". Что сделано в этом году в части развития инфраструктуры?

— В этом году мы спроектировали все запланированные дороги, и документация прошла госэкспертизу. Мы уже передали ее администрации города для привлечения бюджетного финансирования, как того требует договор о комплексном освоении территории.

Сейчас по собственной инициативе мы проектируем расширение Павловского тракта и ул. Просторной. Эту работу завершим в начале 2026 года, к лету пройдем экспертизу и также передадим документы городу.

Некоторые работы уже ведутся. Мы реконструировали развязку ул. Просторной и Павловского тракта: перенесли светофор, обустроили пешеходный переход. Весной сделаем дороги вокруг тех домов, которые будут сдаваться в будущем году, чтобы люди могли попасть домой по твердому покрытию, даже пока основные магистрали еще в проекте.

— А как решается вопрос с социальными объектами?

— Мы получили разрешение на строительство большого бизнес-центра на Багряной, 65. Это важная составляющая проекта "Нью Терра" — создание мест приложения труда и точек получения услуг для населения. К строительству, думаю, приступим в этом году.

Что касается школ и детсадов, то концепция уже разработана, и наши специалисты готовят рабочую документацию. В 2026 году планируем передать ее на экспертизу для дальнейшей реализации.

— Чем эти проекты будут отличаться от типовых?

— Это будут не отдельные школы и детсады, а два образовательных кластера, в каждом из которых будут два детсада и школа. Их концепция уже отражена в названиях "Мир" и "Гармония", потому что развиваться и учиться в мире и гармонии — самое важное, что мы можем дать детям. Посмотрите, с какой любовью архитекторы проработали образ каждого комплекса: плавные линии, красивые рельефы и фактуры, природные цвета. Получилось очень хорошо, на уровне московских проектов. Именно такую планку мы и ставили.

Еще один детский сад — "Веселая галерея" — запланирован вдоль ул. Просторной. Все здания – это не типовые решения. Они отличаются, например, повышенной сейсмической устойчивостью — это новое обязательное требование. Мы не можем строить высокие здания, как раньше, поэтому они остаются 2-3-этажными и приобретают "распластанную" форму. Это, в свою очередь, приводит к появлению отдельных блоков, каждый со своим входом.

Еще очень важная для меня история – возможность построить крупные школы на 1,6 тыс. учащихся каждая. Это значит, что такое учебное заведение сможет получить финансирование и организовать на своей базе современные лаборатории, лектории, спортивные и другие классы. Даже построить полноценный бассейн, где действительно можно научиться плавать и отточить мастерство, а не просто держаться на воде. И все потому, что эта инфраструктура будет по-настоящему загружена. Маленькая школа вряд ли получит такую материальную базу.

Дальше – больше

— Вы работаете в "Нью Терра" с 2019 года. За это время изменился ли класс жилья, которое вы предлагаете?

— Мы повышаем его вслед за требованиями покупателей. Например, средняя площадь квартир в доме на Мельникова, 3 — 47-48 кв. м, а на Мельникова, 1 – 44-45. Это отражение спроса: семейная ипотека стимулирует людей сразу покупать более комфортное жилье, а не студии и малогабаритки.

Мы значительно увеличили бюджет на благоустройство. Низкая плотность застройки — наша визитная карточка. Если в центре города у коллег коэффициент достигает 4, то у нас он всего 1,3-1,37. Это гарантирует достаточное количество парковок, просторные дворы и большие расстояния между окнами. Посмотрите на ЖК "Прайм" на Мельникова — только на малые архитектурные формы для каждого дома ушло несколько десятков миллионов рублей.

— В проекте выделяется широкая улица Анатолия Мельникова.

— Мы запроектировали ее даже шире, чем проспект Ленина, с бульваром внутри проезжей части. Там будет велодорожка и комфортная пешеходная зона. Место должно стать любимым для долгих прогулок у местных жителей. Этот проект – дань уважения Анатолию Мельникову, чья роль в стратегическом развитии Барнаула неоценима.

— Рядом с "Нью Терра" вам предстоит освоить еще один большой участок, выигранный на аукционе ПАО "ДОМ.РФ". Есть ли уже понимание, каким он будет?

— На освоение этой территории в 42,4 га у нас 13,5 года. В 2026 году мы должны подготовить проект планировки, а за первые пять лет — выполнить базовые работы по дорожно-транспортной инфраструктуре и инженерным сетям. Это огромный объем задач и инвестиций, который предшествует строительству домов. Его нельзя игнорировать, ведь дома в поле никому не нужны.

Мы уже начали эту работу: вместе с застройщиками других участков ПАО "ДОМ.РФ" договорились с "Алтайкоммунпроектом" о проектировании укрупненной дорожной сети. Вообще, работая на такой большой территории (ПАО "ДОМ.РФ" разыграл под многоквартирные дома 403 га земли в Барнауле. – Прим. ред.), нужно мыслить сообща и масштабно. Мы говорим о необходимости строительства крупных образовательных и спортивных объектов и медучреждений. Также необходим храм, пункты полиции, скорой помощи. Эти вещи нужно проектировать централизованно.

Горизонты планирования

— Выходит, к началу активного строительства на новом участке вы как раз завершите основные работы в "Нью Терра"?

— Да, и мы сможем использовать это соседство, объединив локации в отдельных моментах. Двигаться будем поэтапно.

— Какими будут дома на новой земле?

— Предпочтения покупателей меняются динамично, поэтому детально прорабатывать этот вопрос будем ближе к старту. Лично я бы хотел, чтобы к тому моменту в моду вошло, например, пятиэтажное жилье. Это очень комфортный формат.

Мы и сейчас строим в основном десятиэтажки, и люди отмечают, что им это нравится. Забираться все выше — это вынужденная мера для плотной, сложившейся застройки. Потому строить в этой части города круто: у нас есть пространство для маневра. Мы сами можем "придумать" город, а не вклиниваться в уже существующий.

— "Алгоритм" всегда стремился к разнообразию. В ближайшее время ваши проекты в центре и спальных районах финишируют. Что дальше?

— Мы продолжаем работать по тому же принципу – формировать разнообразный портфель предложения. Действительно, скоро мы завершим строительство ЖК на ул. Чернышевского – в центре Барнаула. Но на подходе новый проект – комплекс на ул. Пушкина, 16. Градсовет пройден, проект находится в экспертизе, и разрешение на строительство мы планируем получить уже в этом году.

Не люблю термин "элитное жилье". Мы будем строить дом уверенного комфорт-класса для тех, кто хочет локацию в центре, хорошее качество по оптимальной цене. Мы делаем красивый дом с привлекательными фасадами, который станет продолжением архитектуры дома на Гоголя, 25а. В нем будет подземный паркинг, магазины, пункты выдачи — все, что нужно для современной жизни.

— И последний вопрос. Какие планы компания ставит перед собой на 2026 год?

— Главный план — продолжать динамично адаптироваться. Мы ожидаем, что продажи претерпят изменения из-за новых условий по льготной ипотеке. С другой стороны, мы видим, как Центробанк снижает ключевую ставку, что делает доступнее обычные кредиты. Это оживит вторичный рынок, что всегда положительно сказывается и на первичном.

Наша стратегия — не распыляться. Мы приняли решение строить быстрее каждый начатый проект, сокращая кредитную нагрузку на компанию. В 2026 году мы будем так же гибки, как и в нынешнем, потому что в современной реальности это единственный путь к успеху. И наша главная компетенция – адаптации. Раньше мы строили планы на год-два вперед, а сейчас учимся быстро реагировать на вызовы и справляться с ними. Сегодня важнее не планировать на годы вперед, а быстро адаптироваться.

ЖК "Прайм". Застройщик: ООО "СЗ "СМАРТ". ЖК "Спектр". Застройщик ООО "СЗ "Домостроительная компания". ЖК "Сокол". Застройщик ООО "СЗ "Алгоритм-Дом". ЖК "Современник". Застройщик ООО "СЗ "Этюд". ЖК "Спектр" (вторая очередь). Застройщик: ООО "СЗ "Алгоритм-Инвест". ЖК "Дом на Пушкина". Застройщик ООО "СЗ "Алгоритм-Центр". С проектными декларациями и требуемой информацией можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф.

2W5zFHAXNbS

Рекламодатель ООО "СЗ "Домостроительная компания". ИНН 2225150369.