В Алтайском крае продали больше квартир в новостройках на фоне падения ипотеки

В Алтайском крае сократилась выдача ипотечных кредитов. Однако первичный рынок от этого только выиграл, показали данные регионального управления Росреестра за 2025 год.

В течение прошлого года в Алтайском крае заключили 19 393 ипотечных договора против 22 051 годом ранее (минус 12%). Причина такого сокращения очевидна – слишком высокий процент по кредитам. До середины 2025 года ключевая ставка Центробанка удерживалась на уровне 21%, поднимая рыночное предложение кредитов от банков до 30%. Лишь ближе ко второму полугодию кредитование стало доступнее благодаря снижению ключевой ставки до 16% в конце декабря.

При этом эксперты отмечали, что 2025-й стал годом льготной семейной ипотеки, по которой можно было купить квартиру в новостройке от девелопера под льготный процент – 6% годовых. Кроме того, застройщики старались привлечь покупателей специальными акциями.

Наконец, ближе к концу года стало известно, что изменятся условия по семейной программе. Это побудило заемщиков раньше выходить на сделки, что привело к всплеску продаж на первичном рынке жилья.

В результате, по данным Росреестра, в 2025 году в регионе было подписано 7 709 договоров долевого участия (ДДУ), что на 21,5% превышает показатели предыдущего года – 6 342 договора.

Однако результаты 2025 года все еще существенно уступают показателям предыдущего периода роста рынка. Напомним, в 2023 году зарегистрировано 9 607 договоров долевого участия в строительстве, а также выдано 32 022 ипотеки.

Этому способствовала госпрограмма массовой льготной ипотеки, запущенной весной 2020 года как реакция на пандемию COVID-19. Благодаря ей покупка нового жилья стала доступной многим, в том числе ею пользовались инвесторы-спекулянты.

По прогнозам Центробанка РФ, "оттепель" на рынке недвижимости продолжится.

Ранее "Толк" писал, что, по его последнему среднесрочному прогнозу, сбалансированные темпы роста ипотечного портфеля в 2026 году составят от 6 до 11% в год. В следующие два года портфель будет прирастать темпами от 10 до 15%.