Между торгами и торговцами: Крытый рынок в Барнауле подорожал на 20 млн рублей

Жизнь на Крытом рынке (ул. Г. Титова, 6) хоть и вошла в прежнюю колею, но вряд ли уже будет прежней. Больше года назад над ним навис дамоклов меч продажи с аукциона с перспективой закрытия. Это вызвало бурю возмущения, погасить которую удалось сохранением любимой многими барнаульцами торговой площадки. Правда, мера эта временная. Окончательно судьба рынка решится после его продажи с торгов. Она, к слову, откладывается с марта прошлого года. За это время имущественный комплекс Крытого рынка успел обзавестись серьезным обременением и существенно подорожать.

Так какова текущая стоимость рынка, когда его выставят на аукцион и сколько арендаторов стали для него обременением? Эти и другие вопросы, которые наверняка волнуют многих, "Толк" адресовал распорядителю Крытого рынка – МТУ Росимущества по Алтайскому краю и Республике Алтай. Ответы – в нашем материале.

43 договора с новым владельцем

Крытый рынок планировали выставить на торги еще в марте 2025 года. Но лот так и не появился ни на одной из аукционных площадок. Оказалось, что торговый объект на Потоке предстоит еще оценить и включить в прогнозный план приватизации федерального имущества на 2025–2027 годы.

На тот момент у арендаторов уже появилась хоть какая-то определенность. В связи с высокой социальной значимостью объекта торговцев решили не просто оставить до момента приватизации, а превратить в полноценное обременение.

Для этого еще в январе прошлого года действующие арендаторы могли подать заявление в Росимущество, чтобы перезаключить договор аренды уже с государственным арендодателем. Причем с сохранением прежней ставки, но с дополнительной финансовой нагрузкой в виде платы за вывоз мусора. Данный вопрос руководитель МТУ Росимущества по Алтайскому краю и Республике Алтай Евгений Хижняк лично обсудил с работниками рынка еще в январе прошлого года.

"В настоящий момент действует 38 договоров аренды площадей в помещениях здания рынка и 5 договоров аренды частей земельного участка", – сообщили в алтайском управлении федерального агентства.

Помещения, вошедшие в казну Российской Федерации, находятся в объекте капитального строительства, который имеет наименование "Здание рынка". Распорядитель не планирует менять назначение объекта. Номинальное обременение

Действующие договоры аренды считаются обременением, пояснили в организации. Информация о них будет отражена в "информационном сообщении о его продаже, а также в договоре купли-продажи имущества". Впрочем, на дальнейшие действия нового владельца это вряд ли как-то повлияет.

"Наличие обременения не влияет на процедуру продажи имущества. Законодательством допускается приватизация имущества, имеющего обременение в виде договоров аренды. При этом условия договора купли-продажи имущества на открытом аукционе не могут содержать запрет покупателю на расторжение договоров аренды", – пояснили в ведомстве.

Так что в случае, если новый владелец решит сменить пул арендаторов, это не будет противоречить условиям договора купли-продажи. Как и в целом смена функционала объекта в рамках действующих норм, правил и Градостроительного кодекса.

Особенно в свете предстоящих вложений. Имущественный комплекс, который в августе прошлого года стоил 155 786 176 рублей, в конце 2025-го переоценили. В итоге цена выросла почти на 13%, или на 20 с лишним миллионов рублей. На сегодняшний день актуальная "стоимость всех объектов недвижимого имущества" составляет 175 993 601,20 рубля.

Не исключено, что и эта цена не окончательная. Приватизацию путем продажи с публичных торгов планировали провести после включения объектов в прогнозный план на 2025–2027 годы, утверждаемый распоряжением Правительства Российской Федерации. Однако Крытого рынка до сих пор нет в этом списке.

"При этом Росимущество активно работает над их включением в план приватизации, проведены необходимые кадастровые работы, собран полный комплект документов, который уже находится на рассмотрении в Минфине России", – рассказали в ведомстве.

Сроки включения имущественного комплекса в прогнозный план неизвестны, а это значит, что вопрос о дате проведения аукциона тоже открыт. И когда именно он решится, неизвестно. Зато известно, на какой площадке планируют провести аукцион. В алтайском Росимуществе сообщили, что в настоящее время госорган "проводит продажи на электронной торговой площадке Сбербанк-АСТ".

Земля не продается

Что входит в имущественный комплекс, известный горожанам как Крытый рынок? На этот вопрос в Росимуществе ответили еще в прошлом году.

В список входят следующие объекты:

четыре помещения, расположенные в здании Крытого рынка; здание общественного туалета на территории (площадью 62,8 кв. метра); доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5667,6 кв. м.

Продаваться будут только помещения. Предполагается, что на землю будет оформлена аренда.

"Согласно ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 22:63:020311:3 по адресу: Алтайский край, город Барнаул, улица Германа Титова, дом 6, зарегистрирована общая долевая собственность (Российской Федерации на 11378/11478 долей, на остальную долю – собственность физических лиц)," – пояснили в МТУ Росимущества по Алтайскому краю и Республике Алтай.

Хроника резонанса

Напомним, в конце 2024 года вокруг Крытого рынка развернулась весьма громкая история. И началось все с новости о скором закрытии рынка, которая вызвала бурю возмущения среди барнаульцев. Арендаторы, закупившиеся товаром, перед самым Новым годом рисковали остаться без площадей для реализации, а их покупатели – без полюбившейся торговой площадки.

Оказалось, что торговая площадка перешла новому владельцу – МТУ Росимущества по Алтайскому краю и Республике Алтай, который начал готовить недвижимость к продаже с торгов. Ранее Крытый рынок принадлежал находящемуся на тот момент под следствием экс-управленцу из структуры МЧС в Бийске Виктору Великодному. Недвижимость была приобретена по коррупционной схеме, вследствие чего ее и изъяли в пользу государства.

К решению возникшей острой социальной проблемы подключились городские власти, надзорные органы, уполномоченный по защите прав предпринимателей в Алтайском крае Андрей Осипов. Подробнее об этом читайте здесь.

В ходе диалога было достигнуто соглашение о том, чтобы рынок работал вплоть до приватизации, а с арендаторами заключили договоры аренды.

Торговая площадка работает по сей день. Часть арендаторов все же съехала, но "костяк" остался. И теперь судьба этого во многом знакового для Барнаула места будет решена после торгов, о дате проведения которых пока говорить не приходится.