Кружево, лотосы и барокко: в Барнауле ищут инвестора для векового особняка Штромберга
В Барнауле продают купеческий особняк начала XX века, который принадлежал управляющему аптекой Крюгер Густаву Штромбергу. Это двухэтажное здание с лотосами на "кружевных" наличниках и непростой историей. Дом признан аварийным и нуждается в реставрации. В надежде найти инвестора недвижимость готовы отдать в частные руки за символический один рубль. Информация на днях появилась на сайте torgi.gov.
Купеческий особняк стоит на улице Никитина, 128 (район пересечения с пр. Красноармейским). По официальной версии, он построен в 1900 году и является образцом деревянной архитектуры города начала XX века. По словам историка и краеведа Данила Дегтярева, он принадлежал Штромбергу – управляющему аптекой Вильгельмины Крюгер (здание тоже является памятником архитектуры). После отъезда Крюгер в начале Первой мировой войны Гюстав Штромберг на какое-то время стал владельцем аптеки и управлял ею один.
Свой дом он выполнил в формах эклектики, которые выражены в слиянии народной архитектуры с элементами барокко. Окна украсил ажурными наличниками с лотосами. Так что двухэтажный дом – не просто часть старинного облика исторического центра Барнаула. Он вполне способен стать его украшением, но пока его эстетическая роль не так очевидна, как историческая.
Данил Дегтярев также рассказал, что неподалеку от купеческого особняка стоит еще один дом с лотосами на наличниках. Речь идет о двухэтажном деревянном здании на проспекте Красноармейском, 20.
Здание на улице Никитина, 128, много лет было жилым и не ремонтировалось. Сегодня оно в удручающем состоянии. Согласно акту технического обследования (составлен в октябре 2025 года), общее состояние объекта неудовлетворительное. Древесина стен местами покрыта трещинами и поражена гнилью и жучком. Декоративные украшения частично утрачены, полы кое-где обвалились. В документе сказано, что коммуникации в доме отключены.
Словом, здание требует комплексного восстановления. Собственно, именно за этим его и выставили за бесценок на торги с шагом аукциона в 570 тыс. рублей. Главное условие договора – вернуть дому первоначальный облик и приспособить для современного использования.
"Подобные объекты представляют интерес для инвесторов, ориентированных на создание премиальных проектов: бутик-отелей, пространств для гастрономии, арт-резиденций или представительских офисов. Высокие затраты на реставрацию компенсируются уникальностью актива, удачным центральным расположением и потенциалом роста стоимости после качественной реконструкции", – отмечают на Инвестиционном портале города Барнаула.
Для этого инвестору сначала предстоит подготовить проект, получить разрешительные документы, найти сертифицированную организацию для проведения строительных работ, а уже после браться за реставрацию. Время есть. Согласно договору, готовый объект нужно предъявить экспертам до конца 2032 года.
"Победитель вправе выполнить условия конкурса досрочно", – сказано в документах, которые прилагаются к лоту.
Сбор заявок на участие в аукционе уже стартовал и продлится до 4 мая, после чего организаторы проведут торги.
Что еще известно о доме Сейчас дом находится в собственности города Барнаула. Размер старинного особняка составляет 268,5 кв. метров. Площадь участка под домом – 491 кв. метр. Новый собственник объекта культурного наследия сможет оформить его в аренду за 1 рубль на весь период реставрации. После получит исключительное право его выкупить в собственность, говорится в договоре. Дом на улице Никитина, 128, был жилым. Его расселили и сменили статус здания на нежилой объект. Официально в нем числились 16 человек. Жилой дом признали аварийным в 2013 году. Степень износа составляла более 80%. В план приватизации особняк внесен в 2025 году. Вместе с ним в список попал его сосед-погорелец – дом на улице Никитина, 103. Любопытно, что, несмотря на пока неприкосновенный статус памятника архитектуры, на сайте Фонда развития территорий указан плановый срок сноса аварийного здания. Он назначен на сентябрь 2026 года. Вероятно, в карточку закралась неточность.