В ЖК "Камчатка" на окраине Барнаула хотят ввести первый дом на полгода раньше срока

В 2026 году ГК "Союз" намерена достроить и сдать первый дом в большом ЖК "Камчатка" на ул. Власихинской, 212, в Барнауле. Девелопер ускорил работу на полгода, следует из отчета проектной декларации на сайте наш.дом.рф. При этом средняя цена предложения в новостройках проекта уже не такая "возмутительно демпинговая". Проект — пример зависимости темпов строительства от арендных платежей за землю.

Разрешение на строительство первых корпусов — №1 и №2 — компания "Сибирский уют" (входит в ГК "Союз") получила в феврале 2025 года. Документ действует до февраля 2027 года. Площадь первого дома составит 17,7 тыс. кв. метров, второго — 7,7 тыс.

Корпус меньшей площади рассчитывают построить в третьем квартале 2026 года, говорится на сайте наш.дом.рф. На сегодня там устанавливают окна, выполняют отделку, монтируют сантехнику и лифты, ведут фасадные работы и благоустройство. Распроданность квартир — 99%. Также в ЖК "Камчатка" строятся корпуса №3, №4, №5, №6/1 и №6/2 и подземная парковка корпуса №6. Готовность этих зданий — от 3 до 55%.

"Камчатка" строится на 8,2 га вдоль ул. Власихинской между ул. Попова и Павловским трактом. Комплекс включит 14 многоэтажных домов на 3,1 тыс. квартир (150 тыс. кв. метров) для 6 тыс. жителей, сообщалось на градсовете.

Многоэтажки объединят в жилые группы, чтобы сформировать закрытые дворы. Также в комплекс войдут школа, детский сад, поликлиника, паркинги и коммерческие помещения. Об источниках финансирования и сроках строительства социальных объектов не сообщалось.

Участок продали с аукциона в 2024 году с условием, что его застроят за 10 лет и 8 месяцев. Ежегодный арендный платеж составляет 428,7 млн рублей, поэтому застройщик крайне заинтересован в ускорении работ.

Наблюдатели отмечают: наладить процесс позволило то, что "Союз" — строительная компания полного цикла. В ее состав входит завод железобетонных изделий (панелей для строительства), а также производство окон и других конструкций.

Чтобы стимулировать продажи, девелопер запускает специальные акции. В апреле 2025 года он взбудоражил рынок, предложив "квадрат" в новостройке этого ЖК за 90 тыс. рублей при среднерыночной цене 114,5 тыс. рублей, писал "Толк". Риелторы сообщали, что за сутки на бронь поставили все предложенные лоты. Основатель компании Владимир Отмашкин объяснял:

"Мы будем максимально ускорять строительство. А для этого надо забрать с рынка деньги. Это позволит получить ту же прибыль [как при высокой цене], только на обороте. Если некоторые работают на наценке, то мы будем стараться работать на обороте. Мы очень долго считали".

По данным портала наш.дом.рф, квадратный метр в домах ЖК "Камчатка" по состоянию на март–апрель 2026 года стоил в среднем от 125 до 181 тыс. рублей в зависимости от корпуса. Для сравнения: средняя цена квадратного метра в новостройках Алтайского края в марте 2026 года составляла 132,5 тыс. рублей.