Полноценный минимум: почему барнаульцы выбирают хрущевки и сколько они стоят. Фото

В Барнауле квартира с ремонтом в хрущевке сегодня стоит от 4,5 млн рублей, без ремонта — от 4 млн. И это ходовой товар в сегменте экономкласса. Спрос объясняется просто: за эти деньги покупатель получает не студию с нишей, а полноценное жилье — с отдельной кухней, минимум двумя окнами, коридором и часто балконом, пишет "Алтайская недвижимость".

Хрущевки — пятиэтажные панельные или кирпичные дома. Их начали массово строить в 1950-х для решения послевоенного кризиса, когда люди жили в бараках и землянках. В Барнауле первое такое жилье появилось в 1960-х. Конвейерное производство ЖБИ-изделий и быстрая сборка на площадке позволили сократить сроки и стоимость. В Барнауле хрущевки есть в центре, на Потоке, Сулиме, Черёмушках, в Индустриальном районе, в п. Южном, Научном городке и других местах. Кто покупает "хрущи"

По словам президента Союза риэлторов Барнаула и Алтая Марины Ракиной, хрущевки — один из самых востребованных типов жилья:

"Даже при низком спросе на рынке в целом они редко задерживаются в экспозиции. Продать такую квартиру можно за месяц".

По словам эксперта, рынок делится на две категории.

Первый сегмент — квартиры с хорошим ремонтом. В них уже обновлена проводка, полы, окна, санузел. Можно заезжать сразу. Такое жилье покупают несколько типов клиентов:

молодежь и пары, приобретающие первую квартиру, или семьи при разводе; те, кто переезжает или хочет увеличить площадь с ограниченным бюджетом (например, поменять "однушку" на "двушку"); те, кто переезжает из сел и на деньги, вырученные от продажи дома, могут купить только хрущевку; это актуально для пожилых людей, которые уже не могут сами содержать дом "на земле"; инвесторы, сдающие жилье в хороших локациях, например в центре — студентам.

Цена однокомнатной хрущевки с ремонтом в центре Барнаула — 4,5–4,8 млн рублей, двухкомнатная дороже на 500–700 тыс., трехкомнатная — до 6,2 млн.

Второй сегмент — "бабушкины" квартиры без ремонта, где десятилетиями ничего не обновляли. Такое жилье достается по наследству и быстро уходит с рынка. Покупают его для последующего ремонта и сдачи в аренду или перепродажи с выгодой. Стоят такие лоты на 500–700 тыс. дешевле аналогичных с ремонтом.

Почему выбирают хрущевки

Для многих хрущевка — шанс решить квартирный вопрос за приемлемую сумму и получить, как задумывалось в СССР, полноценное жилье (не студию и не комнату с нишей вместо кухни). Да, площади маленькие, но есть изолированная кухня, коридор, два окна, иногда шкаф и балкон. Во дворах — много зелени, иногда даже гаражи и погреба в собственности жильцов.

Минусы тоже известны: крохотные кухни, низкие потолки, отсутствие лифта. Внутридомовые сети водопровода, канализации и электрики часто остаются в "первозданном" виде — отсюда течи и запахи. Новые хозяева порой даже помогают соседям менять трубы, чтобы избежать аварий.

"Квартиры в хрущевках, как и в других сегментах недвижимости, растут в цене, а значит, рассматриваются как инвестиционная позиция – для покупки с целью перепродажи. Если в начале 2025 года 4,5 млн за "однушку" казалось смелостью, то сегодня это норма. Думаю, хрущевки будут нужны еще долго, тем более что сами дома обновляются, если есть хорошая УК и неравнодушные жильцы", — комментирует Марина Ракина.