Условия семейной ипотеки в России ужесточат с 1 июля

Уже с 1 июля 2026 года в России заработают новые правила по льготной ипотеке. Это следует из разосланного банкам документа, который оказался в распоряжении журналистов "Известий".

Новые правила по семейной ипотеке 2026

Условия семейной ипотеки ужесточат — срок действия льготной ставки снизят до 15 лет.

При этом, по данным Frank RG, сейчас средний срок ипотеки превышает 26 лет.

Кроме того:

ставку по льготной программе повысят для заемщиков, не оформивших регистрацию по месту жительства в течение 271 дня после оформления семейной ипотеки — ее могут поднять до уровня "ключевая + 3–3,5%"; снизят размер компенсации банкам: она будет рассчитываться по формуле "ключевая ставка + 2 п. п." (или + 2,5 п. п. для индивидуального жилищного строительства); ставка по семейной ипотеке будет уменьшаться по мере расширения семьи: после подтверждения появления второго и последующих детей условия по кредиту должны пересчитать.. Другие изменения в семейной ипотеке 2026

По данным "Коммерсанта", власти обсуждают не только введение различных ставок, но и дифференцированные лимиты на размер кредита, которые будут зависеть от количества детей в семье.

Для семей с одним ребенком в Москве и Санкт-Петербурге сохранен лимит в 12 млн руб., но ставка увеличивается до 12% годовых.

Не исключено, что будут отменены и программы комбоипотеки, а в отдельных регионах под программу не попадут семьи с двумя и более детьми, если старшему более шести лет.

Что теперь будет

Для покупателей квартир сокращение срока льготной ставки с фактических 26–30 лет до 15 лет увеличит ежемесячный платёж примерно на треть.

С учётом повышения ставок для семей с одним ребёнком платёж может вырасти почти вдвое.

По оценкам, около 3 млн семей могут потерять доступ к льготной ипотеке.