В России могут ввести так называемую дифференцированную семейную ипотеку: то есть процент по кредиту будет зависеть от количества детей в семье
Уже с 1 июля 2026 года в России заработают новые правила по льготной ипотеке. Это следует из разосланного банкам документа, который оказался в распоряжении журналистов "Известий".
Новые правила по семейной ипотеке 2026
Условия семейной ипотеки ужесточат — срок действия льготной ставки снизят до 15 лет.
При этом, по данным Frank RG, сейчас средний срок ипотеки превышает 26 лет.
Кроме того:
- ставку по льготной программе повысят для заемщиков, не оформивших регистрацию по месту жительства в течение 271 дня после оформления семейной ипотеки — ее могут поднять до уровня "ключевая + 3–3,5%";
- снизят размер компенсации банкам: она будет рассчитываться по формуле "ключевая ставка + 2 п. п." (или + 2,5 п. п. для индивидуального жилищного строительства);
- ставка по семейной ипотеке будет уменьшаться по мере расширения семьи: после подтверждения появления второго и последующих детей условия по кредиту должны пересчитать..
Другие изменения в семейной ипотеке 2026
По данным "Коммерсанта", власти обсуждают не только введение различных ставок, но и дифференцированные лимиты на размер кредита, которые будут зависеть от количества детей в семье.
Для семей с одним ребенком в Москве и Санкт-Петербурге сохранен лимит в 12 млн руб., но ставка увеличивается до 12% годовых.
Не исключено, что будут отменены и программы комбоипотеки, а в отдельных регионах под программу не попадут семьи с двумя и более детьми, если старшему более шести лет.
Что теперь будет
Для покупателей квартир сокращение срока льготной ставки с фактических 26–30 лет до 15 лет увеличит ежемесячный платёж примерно на треть.
С учётом повышения ставок для семей с одним ребёнком платёж может вырасти почти вдвое.
По оценкам, около 3 млн семей могут потерять доступ к льготной ипотеке.
Рынок недвижимости Барнаула демонстрирует парадоксальную ситуацию: жители готовы брать ипотеку под высокий процент, но банки все чаще отказывают даже надежным заемщикам
