Девелопер передумал строить 10-этажку на улице Папанинцев в центре Барнаула

Житель Барнаула Литвинов Н. Е. передумал строить 10-этажный жилой дом и другие объекты на углу улицы Папанинцев и переулка Революционного. В апреле 2026 года он получил положительное заключение по запрашиваемым изменениям в проект планировки этой территории, но в июле отозвал его по собственной инициативе, сообщается на правовом портале администрации города.

По данным "Толка", Николай Евгеньевич Литвинов – руководитель и соучредитель "Алтайской электромонтажной компании". Его партнер – Сергей Букреев. Под их началом есть еще одно юрлицо – "Сервис систем безопасности". Основной вид деятельности – электромонтажные работы. Инициатива уплотнить

Заявитель предлагал внести изменения в большой проект планировки территории между улицами Челюскинцев, переулком Ядринцева, пр. Строителей и ул. Партизанской.

По утвержденной схеме в интересующей его локации (улицы Папанинцев, переулок Революционный, улица Песчаная и переулок Ядринцева) запланированы пятиэтажное административное здание и четырехэтажный наземный гаражный комплекс с административными объектами.

В этом квартале уже построены 20-этажный и 17-этажный жилые дома – ЖК "Димитровские горки". А вдоль переулка Революционного сохраняется частный сектор.

Николай Литвинов предложил построить на месте частных домов десятиэтажку на 130 квартир площадью 5,5 тыс. кв. м для 220 жителей. Он должен был встать торцом к улице Папанинцев. На одной линии с ним должно было разместиться четырехэтажное административное здание. На углу переулка Революционного и улицы Песчаной – четырехэтажный гараж.

Внутри квартала предлагалось построить трехэтажный объект для дополнительного дошкольного образования. Такая "перестановка" и включение новых объектов позволили проектировщикам организовать внутри квартала круглую площадь.

В случае строительства десятиэтажки в квартале (на 66,3 га) проживали бы не 24 тыс. человек, а 24,2 тыс. Подросло бы и общее количество машино-мест в гаражах и на стоянках – с 4,3 тыс. до 4,4 тыс. Расчетная плотность населения выросла бы с 363 человек на гектар до 365. Однако коэффициент плотности застройки территории остался прежним – 1,26.

Комитет по строительству рекомендовал принять предложенные изменения проекта планировки территории. Однако в июле Николай Литвинов отозвал свое заявление. О причинах его решения не сообщается.

Облюбованное место

Территория квартала вдоль Ядринцева стала одним из центров, где девелоперы по своей инициативе стали скупать частные дома и другие объекты, объединять территории для нового строительства. Здесь уже заселены крупные жилые комплексы: "Димитровские горки" первой и второй очереди, "Солар", "Джаз", готовится к заселению "Современник". Тут же строится крупный жилой комплекс "Новая история", видовой дом "Орхон" и другие проекты.

В проект планировки территории регулярно вносятся изменения. Так, ради строительства ЖК "Новая история" согласовали "перенос" школы в центр этого большого участка – по расчетам, здание претендует на то, чтобы стать самой большой школой в краевой столице. Её смогут посещать 2 тыс. человек в смену.

У локации есть ряд проблем. Например, не формируются участки под социальные объекты – жильё строится, а школы в шаговой доступности нет. Вторая проблема – транспортная: высотные новостройки появляются на месте частного сектора и в той же конфигурации улиц, что и была. И наконец, для продолжения застройки необходима реконструкция инженерных сетей.

Еще один "тормоз" для реновации территории – конфликт интересов девелоперов и собственников частных домов. Владельцы последних ждут желающих выкупить их собственность по существенной для них цене. Известно несколько случаев, когда в связи с этим застройщики меняли свои проекты или вообще отказывались от территории.

На момент публикации редакции не удалось связаться с заявителем на строительство десятиэтажного дома на ул. Папанинцев и узнать причины его отказа от проекта.