Район переулка Ядринцева, когда-то занятый преимущественно частными домами, по-прежнему интересен девелоперам. Вот только один из них отказался от заявленного проекта
Житель Барнаула Литвинов Н. Е. передумал строить 10-этажный жилой дом и другие объекты на углу улицы Папанинцев и переулка Революционного. В апреле 2026 года он получил положительное заключение по запрашиваемым изменениям в проект планировки этой территории, но в июле отозвал его по собственной инициативе, сообщается на правовом портале администрации города.
Инициатива уплотнить
Заявитель предлагал внести изменения в большой проект планировки территории между улицами Челюскинцев, переулком Ядринцева, пр. Строителей и ул. Партизанской.
Попадая в эту часть Барнаула, зритель может "оказаться" в самых разных эпохах: дореволюционной, советской, постсоветской и даже в будущем
По утвержденной схеме в интересующей его локации (улицы Папанинцев, переулок Революционный, улица Песчаная и переулок Ядринцева) запланированы пятиэтажное административное здание и четырехэтажный наземный гаражный комплекс с административными объектами.
В этом квартале уже построены 20-этажный и 17-этажный жилые дома – ЖК "Димитровские горки". А вдоль переулка Революционного сохраняется частный сектор.
Николай Литвинов предложил построить на месте частных домов десятиэтажку на 130 квартир площадью 5,5 тыс. кв. м для 220 жителей. Он должен был встать торцом к улице Папанинцев. На одной линии с ним должно было разместиться четырехэтажное административное здание. На углу переулка Революционного и улицы Песчаной – четырехэтажный гараж.
Внутри квартала предлагалось построить трехэтажный объект для дополнительного дошкольного образования. Такая "перестановка" и включение новых объектов позволили проектировщикам организовать внутри квартала круглую площадь.
В случае строительства десятиэтажки в квартале (на 66,3 га) проживали бы не 24 тыс. человек, а 24,2 тыс. Подросло бы и общее количество машино-мест в гаражах и на стоянках – с 4,3 тыс. до 4,4 тыс. Расчетная плотность населения выросла бы с 363 человек на гектар до 365. Однако коэффициент плотности застройки территории остался прежним – 1,26.
Комитет по строительству рекомендовал принять предложенные изменения проекта планировки территории. Однако в июле Николай Литвинов отозвал свое заявление. О причинах его решения не сообщается.
Облюбованное место
Территория квартала вдоль Ядринцева стала одним из центров, где девелоперы по своей инициативе стали скупать частные дома и другие объекты, объединять территории для нового строительства. Здесь уже заселены крупные жилые комплексы: "Димитровские горки" первой и второй очереди, "Солар", "Джаз", готовится к заселению "Современник". Тут же строится крупный жилой комплекс "Новая история", видовой дом "Орхон" и другие проекты.
Вместо 24-этажной башни на 683 квартиры ну ул. Челюскинцев в Барнауле хотят построить наземный паркинг на 300 автомобилей
В проект планировки территории регулярно вносятся изменения. Так, ради строительства ЖК "Новая история" согласовали "перенос" школы в центр этого большого участка – по расчетам, здание претендует на то, чтобы стать самой большой школой в краевой столице. Её смогут посещать 2 тыс. человек в смену.
У локации есть ряд проблем. Например, не формируются участки под социальные объекты – жильё строится, а школы в шаговой доступности нет. Вторая проблема – транспортная: высотные новостройки появляются на месте частного сектора и в той же конфигурации улиц, что и была. И наконец, для продолжения застройки необходима реконструкция инженерных сетей.
Еще один "тормоз" для реновации территории – конфликт интересов девелоперов и собственников частных домов. Владельцы последних ждут желающих выкупить их собственность по существенной для них цене. Известно несколько случаев, когда в связи с этим застройщики меняли свои проекты или вообще отказывались от территории.
На момент публикации редакции не удалось связаться с заявителем на строительство десятиэтажного дома на ул. Папанинцев и узнать причины его отказа от проекта.
Барнаульские застройщики уже четко представляют, что именно будут строить на огромных участках земли и что для этого нужно сделать
