"Антивандальный" дом вместо зелени: в Барнауле застроят забытый участок на Потоке

Барнаульская компания "Пальмира" готовится к строительству девятиэтажки с антивандальной штукатуркой. Стройплощадку могут запустить уже до конца текущего года. Сейчас застройщик готовится к подаче заявки на получение разрешительной документации, рассказал "Толку" руководитель фирмы Алексей Мирошников. Он отметил, что параллельно рассматривает разные варианты реализации проекта, включая соинвестирование и продажу земли вместе с проектом.

Проект девятиэтажки в светлых пастельных тонах на днях напомнил о себе, оказавшись на сайте по продаже недвижимости "Авито". Согласно содержанию объявления, владелец готов продать его и большой участок под строительство (площадью более 2,5 тыс. кв. метров) на улице Смирнова, 94, за 85 млн рублей.

Как известно, участок и проект будущей застройки принадлежат компании "Пальмира". Строительная фирма приобрела надел в ходе открытых торгов еще в 2015 году. Тогда на этой земле разрешалось строить жилые дома не выше трех этажей. Спустя два года после длительной процедуры согласований, включая проведение публичных слушаний, участку сменили назначение. В его границах разрешили возводить многоэтажки и объекты для хранения автотранспорта.

В 2021 году застройщик спроектировал 10-этажный жилой комплекс с одним подъездом, рассчитанный на 80 квартир. Фасад задумывался ярким и с обширным остеклением, чтобы тот "украсил этот унылый район", сообщил тогда нашему изданию застройщик.

Впрочем, ни в 2015-м, ни в 2017-м, ни в 2021 году до стройки дело так и не дошло. Участок все это время пустовал и покрывался густыми зарослями. Сейчас это огороженная металлическим забором кленовая чаща под боком у бывшего долгостроя – ЖК "Мандарин" (ул. Смирнова, 94а). Подробнее о нем можно прочитать здесь.

Любопытно, что много лет назад на месте почти готовой новостройки на улице Смирнова, 94а, был большой двухэтажный коттедж, в котором когда-то размещался барнаульский филиал на тот момент Томского автомобильно-дорожного колледжа. По данным из свободных источников, после преобразования ссуза в Томский колледж гражданского транспорта филиал перестал существовать. А на ныне пустующем участке рядом (ул. Смирнова, 94) стоял старый жилой дом 1952 года постройки. В августе 2010 года двухэтажку стерли с лица города.

Вместе с тем застройщик, судя по всему, не отказывался от планов освоить участок и со временем продолжил проектирование. Итогом стали эскизы девятиэтажки. Проект презентовали и благополучно защитили на одном из февральских заседаний градостроительного совета этого года.

Разработчиком выступил барнаульский архитектор Владимир Золотов. По задумке автора, фасады выполнят в светлых бежевых тонах. Снизу используют антивандальную штукатурку, сверху – декоративную. Перед домом обустроят парковку, газон, а за зданием – прогулочные и спортивные площадки. В жилом комплексе запроектированы 71 квартира на 101 жителя и 29 машино-мест.

Именно этот проект и оказался на "Авито". Как рассказал нам учредитель и руководитель компании "Пальмира" Алексей Мирошников, он допускает продажу объекта вместе с землей, но только в случае действительно достойного предложения. В целом же объявление было опубликовано в том числе для мониторинга рынка и поиска возможного соинвестора, которого могла бы заинтересовать площадка. Как бы то ни было, уверяет собеседник "Толка", проекту — быть. По его словам, у застройщика есть для этого все ресурсы.

"Мы не отказываемся от строительства. Проект в любом случае будет реализован. Сейчас продолжается проектирование. В целом мы уже вышли на финальный этап. Геодезические изыскания выполнены, завершается экспертиза, техусловия получены. В ближайшее время будем подавать документы на получение разрешения на строительство", – рассказал Алексей Мирошников.

И добавил, что все правки, которые по настоянию экспертов градсовета Барнаула нужно было сделать в рабочем порядке, выполнены. Проект практически готов к старту строительства, которое может начаться уже в этом году. Когда именно, пока неизвестно.

Мы же напомним, что участок для нового дома находится в тихой части Потока, рядом со сквером Химиков. Как и многие другие уголки легендарного микрорайона, он отличается архитектурными контрастами. Здесь ветхие постройки соседствуют с современной архитектурой, частные и невысокие дома – с многоэтажками.

Участок входит в границы зоны, где пройдет обновление застройки и инфраструктуры в рамках проекта комплексного развития территории (КРТ) Потока. Будущий объект не входит в него, но должен в целом соответствовать общей концепции. Проект, который ее отразит, еще в разработке. Впрочем, архитектору было на что опереться – благодаря новым домам новый облик улицы Смирнова уже начал оформляться.