Объект прошел через долгую "заморозку", смену концепции и учредителя компании-застройщика. Его хотели завершить весной 2025-го, запуск перенесли на 2027-й, но есть вероятность, что все решится раньше
Завершение дома-долгостроя на Потоке, судя по всему, выходит на финишную прямую. Об этом говорят в компании-застройщике, на это надеются порядка 200 дольщиков. Вдобавок проект ЖК на улице Смирнова, 94а благополучно прошел стройэкспертизу, а сам дом выглядит почти на все 100% готовности. Впрочем, у девелопера еще есть время на доделки – по данным официального сайта наш.дом.рф, сдача многоэтажки в эксплуатацию запланирована во втором квартале 2027 года. Фотокорреспондент "Толка" заглянул на объект, чтобы запечатлеть, как он выглядит на излете третьего года полноценного строительства. Подробности – в нашем материале.
В списке не значится
Ровные стены, остекление, брусчатка, фонари уличного освещения и молодые ёлки перед главным фасадом – сегодня бывший долгострой на улице Смирнова, 94а выглядит почти готовым. Но пока двери единственного подъезда остаются закрытыми.
Дом с паркингом на ул. Папанинцев, 143/145 начали строить еще в 2018 году, а заселять будут в 2026-м благодаря помощи другого застройщика
"На объекте идет опрессовка оборудования и другие опасные общестроительные работы", – говорится в информационном сообщении на входе.
Между тем в Сети здание на улице Смирнова, 94а значится как уже готовое. В частности, в сервисе "2ГИС" фигурирует жилой комплекс, а не строящееся здание, как это обычно бывает с незавершенными объектами. При этом в относительно "свежем" списке разрешений на ввод в эксплуатацию (актуальном на 23 декабря 2025 года) жилого комплекса пока нет, а данные о степени готовности разнятся. Например, в карточке лота на сайте по продаже недвижимости "СибДом" говорится о 87 процентах. В графе "Состояние" объекта уточняется: здание на стадии подготовки к сдаче в эксплуатацию.
О подготовке к вводу говорят и данные реестра заключений стройэкспертиз. 19 декабря этого года компания "Стройтехнология" вынесла положительный вердикт экспертизе проектной документации ЖК на Потоке. Как правило, это говорит о том, что проект в рабочем порядке корректировали. Однако на фоне высокой степени готовности здания повторная экспертиза может свидетельствовать еще и о том, что МКД вот-вот будет сдан в эксплуатацию, не раз отмечали эксперты "Толка" из строительной отрасли.
В компании, которая возводит жилой комплекс, нашему изданию сообщили, что многоквартирник готов на 90 с лишним процентов и действительно движется к досрочному завершению. По данным сайта наш.дом.рф, официальный срок сдачи назначен на второй квартал 2027 года. Впрочем, это далеко не последняя версия даты финала.
Такие разные сроки
В 2024 году в паспорте объекта окончание строительства было запланировано на март 2025 года. Ту же дату озвучивали и многим дольщикам. Участник долевого строительства Анна рассказала "Толку", что надеялась получить ключи этой весной, но сроки неожиданно перенесли.
Застройщик, выкупивший с торгов "замороженную" стройку в районе барнаульской Гоньбинки, планирует завершить некогда проблемный объект в 2027 году
"Я ни разу не была в своей квартире. Несколько раз пыталась попасть туда, но никак не складывалось – то прораба нет, то все закрыто, то не пускают. Изнутри дом я видела только на фотографиях других дольщиков в группе нашего дома. Судя по ним, готовности не особо-то и много. Люди отмечают, что там горит максимум одно окно и работает человека три. Много ли они сделают? На улице, конечно, все красиво – ёлочки стоят ", – отметила Анна.
С застройщиком напрямую девушка так и не смогла связаться. Но с группой в "Телеграме" связь держит постоянно – на сегодняшний день это один из немногих источников информации о судьбе купленной квартиры. Ее дольщица приобрела в 2023 году. Риелтор тогда убедила, что строительство идет в графике и в ближайшие пару лет покупательница справит счастливое новоселье.
"Когда я приобретала квартиру, звучали совсем другие сроки – март 2025 года. Благо мне есть где жить. Иначе я не знаю, как бы выходила из ситуации на фоне больших платежей по ипотеке. История так себе, конечно. На сегодняшний день точных дат сдачи дома пока нет. Думаю, после праздников возьмусь за этот вопрос", – отметила собеседница "Толка".
Судя по настроениям дольщиков в чате, люди в целом настроены позитивно. Некоторые уже обмерили свои "квадраты" и убедились, что все вроде как соответствует. Что касается сроков, то пока обсуждается первая половина 2026 года. Но это пока неофициальная версия.
История невезучей стройки
Впрочем, тот факт, что здание в принципе почти готово, – само по себе чудо. Несколько лет назад многоквартирный дом крепко завяз в списке проблемных объектов, а после "пережил" смену проекта, реорганизацию застройщика и многое другое.
Новое здание, чей силуэт сменил железобетонный остов старого долгостроя, могут завершить в 2026 году. Однако панорама этой части города меняется уже сейчас
Жилой дом на улице Смирнова, 94а начали строить в 2018 году. Заморозили его уже на этапе котлована. Как ранее писал "Толк", застройщик в лице СЗ "Западное" накопил долги, в связи с чем судебные приставы запрещали ему регистрацию договоров с дольщиками. Фирму даже пытались обанкротить. На тот момент было продано семь жилых и четыре коммерческих помещения.
Изначально проект предполагал четырехэтажку. После утверждения генплана 2019 года функциональная зона под будущим ЖК изменилась, и в ее границах разрешили возводить высотный дом – до 12 уровней. Застройщик переделал проект. Не без замечаний он его защитил на градосовете. Но это не помогло – объект так и остался замороженным.
Подвижки произошли в 2022 году, когда в компании "Западное" сменился учредитель. Фирму выкупил бизнесмен Юрий Погуляев. Он проработал замечания, получил разрешение на строительство.
На сегодняшний день в доме проданы все помещения. Согласно данным наш.дом.рф, реализованы 191 квартира (одно– и двухкомнатные) и три нежилых помещения. Известно, что 12-этажка выполнена из кирпича. Она оборудована подземным паркингом на 20 машино-мест и одним лифтом. В доме один подъезд. Площадь квартир в среднем составляет 32 кв. метра. Помимо озеленения и мощеных дорожек на придомовой территории в настоящее время видна установленная детская площадка. Иными словами, благоустройство дома также практически завершено.
Запуск торгового центра откладывается с 2021 года. На прошлой неделе появилось заключение экспертизы обновленной проектной документации на объект, что может косвенно говорить о подготовке его к вводу
