Запуск торгового центра откладывается с 2021 года. На прошлой неделе появилось заключение экспертизы обновленной проектной документации на объект, что может косвенно говорить о подготовке его к вводу
Торгово-развлекательный центр "Шоколад" известен в Барнауле как долгострой и неслучившийся ковидный госпиталь. Здание должны были завершить в 2021 году, но запуск постоянно откладывался. Два года назад появилась информация, что объект откроют весной 2024-го. Однако двери здания все еще закрыты. После долгого затишья ТРЦ снова напомнил о себе. Его проект (вероятно, обновленный) получил положительное заключение стройэкспертизы. Не исключено, что "шоколадную коробку" все же готовят к вводу в эксплуатацию.
Признаки "разморозки"
Почти готовое серо-красное здание стоит на улице Балтийской, 34 и давно стало привычной частью городского пейзажа спального района Барнаула.
На сей раз предметом судебного разбирательства стал некий офис, расположенный по тому же адресу, что и весь массив долгостроя
Известно, что это будет еще один ТРЦ. Он уже получил название – "Шоколад" – и управляющего. Соответствующая информация отображается в сервисе 2ГИС. Но в силу разных причин здание до сих пор пустует. Однако есть шанс, что в обозримом будущем ситуация изменится.
19 августа компания "Стройтехнология" выдала положительное заключение экспертизы проектной документации для этого многофункционального торгово-развлекательного комплекса. Учитывая высокую степень готовности объекта, есть вероятность, что таким образом здание готовят к открытию, точнее, к процедуре ввода в эксплуатацию, отмечают эксперты "Толка" из строительной отрасли.
Как нам объяснили, зачастую в процессе строительства вносятся изменения в проект. Они могут быть связаны со сменой планировок для будущих арендаторов, а также с заменой стройматериалов или оборудования, когда производители меняют свои линейки. Причин масса. Так что перед вводом объекта в проект всегда вносят все имеющиеся изменения и отправляют документы на обязательную экспертизу.
Значит ли это, что ТРЦ наконец-то откроют? Об этом мы спросили самого застройщика. Напомним, торговый центр возводит барнаульский бизнесмен Андрей Комяков, собственник строительной компании "Строительная перспектива". Согласно данным карточки реестра заключений, именно он заказал экспертизу проектной документации. Предположение о перспективе открытия своего здания застройщик не подтвердил, но и не опроверг. Комментировать ситуацию он пока спешить не стал, отметив, что "нужно для начала ввестись в эксплуатацию".
"За это время сменились нормативы, вступили в силу новые пожарные требования, в проект вносились изменения в инженерной части. Все. Тут больше нечего объяснять", – заметил собеседник нашего издания.
Между тем, судя по отзывам барнаульцев в сервисе 2ГИС, горожане ждут открытия ТРЦ. Здание занимает удобную для посещения локацию. Его построили почти в центре большого микрорайона барнаульского спальника с густонаселенными жилыми кварталами с новостройками и многоэтажками постарше.
Земля и ее строительная "карма"
Напомним историю строительства будущего ТРЦ. Ее не назовешь простой. А началось все с земли. Много лет огромный участок площадью более 2,5 га пустовал, обнесенный забором. Начиная с 2007 года земля была в аренде у московской компании "ИМИ". Она построила ТЦ "Весна" и планировала возвести еще одно коммерческое здание, но отказалась от своих планов. Участок оказался на торгах.
В 2017 году площадку арендовал за 23 млн рублей в год Андрей Комяков. И, не откладывая освоение земли в долгий ящик, запустил строительство многофункционального торгово-развлекательного комплекса. Разрешение на возведение здания застройщик получил уже в сентябре того же года. По данным документа (на тот момент), завершить объект девелопер должен был в марте 2021 года.
Проект разработали в компании "Алтайгражданпроект". Планировалось, что на углу улиц Балтийской и Шумакова вырастет двухэтажное здание с большой парковкой на 400 автомобилей. На первом этаже хотели открыть сельхозрынок и сетевой продуктовый магазин. Второй планировали отдать под вещевые магазины и места для развлечений детей и взрослых.
Ковидный след и причины отсрочки
Как и многие инвесторы во время пандемии, в 2020 году застройщик изменил планы, и строительство ТРЦ приостановили на высокой степени готовности – оставалось лишь отделать помещения, провести и подключить инженерные коммуникации.
Участок на улице Малахова, 86г, который не удалось расторговать в прошлом году, мог стать спортивной площадкой. Но Фемида решила иначе, и он уйдет с молотка под строительство торгового объекта
Тогда же "коробку" будущего торгового центра власти Барнаула рассматривали в качестве возможного варианта для ковидного госпиталя. Площадь позволяла разместить здесь до 500 коек для больных. В итоге остановились на здании "Посуда-Центра" Владимира Отмашкина (ГК "Союз"). По факту же ковидарий так нигде и не развернули.
В 2023 году в электронном справочнике с картами городов опубликовали анонс открытия торгового центра на улице Балтийской, 34 под названием "Шоколад". Управляющий тогда рассказал, что открытие планируется не раньше весны 2024 года. Застройщик же пояснил, что назвать окончательные сроки очень сложно в силу целого ряда причин.
"Завтра найдутся якорные арендаторы, будет ясно. Пока их нет, и нечего сказать. Внутри по-прежнему осталось выполнить отделочные работы, инженерку. Но чтобы ее делать, надо понимать, под кого. Пока неизвестно, кто туда зайдет, соответственно, не занимаемся этим, чтоб потом не переделывать для другого арендатора. Так сидим ждем, начиная с пандемии. Сейчас СВО идет, и тоже все живут одним днем", – объяснил Комяков в беседе с журналистом "Толка" в 2023 году.
В 2024-м ТРЦ так и не открыли. Кстати, все это время застройщик продолжает платить аренду и отапливает помещения. Речи о том, что здание бросили на произвол судьбы, пока не идет. И факт проведения экспертизы проекта хоть и косвенно, но указывает на это.
ГК "Союз" формирует участок в исторической части Барнаула. Вместо частных домов там построят многоэтажный жилой комплекс
