Парящие лоджии и красивый фасад. Каким будет ЖК в переделанном квартале Барнаула

На улице Геодезической, 113, в Барнауле закладывается жилой комплекс из трех высотных домов. В подземный уровень "спрячут" двухэтажный паркинг, по периметру построят уже традиционные коммерческие помещения. Особенность в том, что ЖК изменил концепцию "делового" квартала. Заказчик — компания "Жилищная инициатива". 22 июля проект успешно согласовали на градостроительном совете.

Комплекс представлял архитектор Владимир Золотов. Он сообщил, что новостройка расположится в квартале, ограниченном улицами Багряной, Жасминной, Геодезической и Солнечная Поляна. Изначально эту территорию отдавали под нежилые здания (под назначение "деловое управление"). Тут расположились храмовый комплекс, ледовый дворец "Динамо", клуб "Ривер". В 2021 году на Геодезической, 113, планировали построить теннисный корт.

Чтобы изменить назначение участка и построить там жилье, в 2025 году "Жилищная инициатива" внесла изменения в проект планировки квартала, сообщала администрация города. Они еще не согласованы, но известно, что на территории квартала выделено место под детский сад и гостиницы для обслуживания спортобъектов. Архитектуру одного из отелей на улице Геодезической, 109, уже выносили на градсовет и согласовали.

В зависимости от принятых решений могут поменяться технико-экономические показатели ЖК на Геодезической, 113. Например, количество квартир, жильцов, парковок и т. д. Поэтому Владимир Золотов предложил градсовету сосредоточиться на оценке архитектурного и объемного образа проекта.

Комплекс расположится на участке площадью 1,23 га. Он займет 22,5% территории. В нем будет 600 квартир на 979 человек при жилищной обеспеченности 30 кв. метров на человека (чаще всего ЖК Барнаула проектируют из расчета 25 кв. метров на человека, что повышает количество жильцов, парковок, озеленения и т. д. — Прим. ред.). 400 автомобилей предлагается расположить в двухэтажном подземном паркинге, 58 — на наземной площадке. Еще 42 машино-места устроят вдоль улицы.

Владимир Золотов проработал два варианта архитектуры. В первом здания объединены светопрозрачными перемычками (лоджиями). Они выглядят как пояски, связывающие высотки в одно целое. Во втором объемы расположены самостоятельно.

"Комплекс будет переменной этажности — от 12 он поднимется к 18, а затем к 24 этажам. Максимальная высота будет с северной стороны, южная будет полностью свободна от застройки. Во дворе предусмотрено озеленение и благоустройство. Въезд на парковку организован со стороны улицы Геодезической, двор свободный от машин", – сообщил докладчик.

Фасады предлагается подать так, чтобы они "растворялись" в окружающей застройке — гармонировали с уже построенным по соседству ЖК "Лапландия" и бизнес-центром на Павловском тракте, а также будущим ЖК "Подсолнухи". Его проект уже защищался на градсовете.

Одно из замечаний градсовета касалось соседства комплекса с коттеджным поселком Солнечная Поляна. Указывалось, что высотка может затенять часть участков. Однако Владимир Золотов пояснил, что ширина дома в данном случае небольшая, обеспеченность солнечным светом не нарушается и даже превышает норматив (2 часа в сутки).

Кроме того, высотки и коттеджи разделяет благоустройство, парковки, дорога — в общей сложности около 30 метров. А расположенные на первых этажах коммерческие помещения, в которых могут разместиться магазины и другой сервис, повысят уровень комфорта людей, проживающих в поселке.

Член градсовета Сергей Шадрин заметил, что разноэтажность объекта подкупает: "Если выбирать из предложенных вариантов, то первый получился настоящий. А второй из-за подсветки немножко искусственный. Что касается соседства с коттеджными участками, то могут быть какие-то негативные последствия, но это спорный вопрос. Потому что там не так уж близко".

Других замечаний не высказывалось. Председательствовавший Роман Тасюк, начальник городского стройкомитета, отметил, что на этапе согласования проекта планировки в том числе учтется инсоляция поселка Солнечная Поляна и другие показатели.

Градсовет согласовал эскизный проект ЖК на улице Геодезической, 113, с уточнением, что технические характеристики могут быть скорректированы после согласования проекта планировки квартала.