Новая афера с жильем пришла на смену "схеме Долиной": в чем ее суть

В Санкт-Петербурге мужчине продали квартиру вместе со стариком, имеющим бессрочное право на проживание там. Разумеется, о "вечном жильце" покупателя заранее не предупредили, пишет Lenta.Ru со ссылкой на Mash.

Петербуржец купил жилье за 8 млн рублей. Плюс еще несколько миллионов вложил в ремонт.

Когда ремонт закончился, произошло непредвиденное: приехал пожилой мужчина, который предъявил документ о возможности бессрочного права проживания в квартире.

Оказалось, что во время приватизации в 1990-х пенсионер отказался от своей доли в пользу собственника, получив бессрочное право проживания.

Бывший собственник сначала вышел на связь и посоветовал "просто подружиться" с дедушкой и принять его в семью. А потом – пропал. В полиции потерпевшему сказали, что ничем помочь не смогут.

По словам экспертов по недвижимости, подобные истории стали частой практикой. Продавцы квартир всеми возможными способами стараются скрыть информацию об их "вечных" жителях. СМИ пишут, что эта схема с "бессрочными жильцами", о которых не предупреждают покупателей, пришла на смену "схемы Долиной".

Ситуацию, когда человек продает имущество, находясь под влиянием злоумышленников, а позже стремится оспорить сделку, называют "эффектом Долиной", или "бабушкиной сделкой".

Певица под влиянием мошенников продала недвижимость, однако затем суд вернул ей жилье, оставив покупательницу без денег и купленного ею имущества. После этого артистку начали обвинять в недобросовестности и злоупотреблении влиятельным положением.

В соцсетях Лариса Долина стала антигероем и популярным мемом. Пользователи массово снимают ролики с фразой "я был под влиянием мошенников", народную артистку сравнивали даже с Гринчем, "укравшим новоселье".

Российский рынок недвижимости, да и простые граждане ждали заседания Верховного суда по делу Долиной – Лурье, которое состоялось в декабре 2025 года. В контексте громкого прецедента люди боялись покупать квартиры на вторичном рынке у одиноких или пожилых людей и наблюдали, какое же решение в итоге вынесет Верховный суд.

Верховный суд постановил: спорная квартира принадлежит покупательнице. То, что продавец отдал вырученные деньги мошенникам, не является проблемой покупателей.