Уже не горячие пирожки. Составлен рейтинг распроданности квартир в новых ЖК Барнаула

Застройщики в Барнауле переживают непростые времена – спрос и платежеспособность сокращаются, внимание потребителей смещается на вторичный рынок. Компаниям трудно удерживать непрерывные продажи, постоянно расти в цене и т. д. Однако некоторым игрокам и их проектам удается сохранять стабильные позиции на рынке, а другим приходится туго. "Толк" проанализировал открытые данные сайта наш.дом.рф и составил рейтинг стабильности продаж у девелоперов. Мы изучили как отдельные ЖК, так и положение компаний в целом.

Как составлялся рейтинг

В рейтинг вошли дома и ЖК, сдача которых намечена на 2026 (исключая те, что уже введены в эксплуатацию) и на 2027 годы. Не учитываются "дальние" по времени проекты со сроком ввода в 2028-2031 годах.

В рейтинг не включены дома-долгострои: Смирнова, 94 и Папанинцев, 161 ("Северное сияние"). А также ЖК "Близнецы" (Пролетарская, 182 от СК "Рубин"), ввод которого запланирован на II квартал 2027 года, но продажи квартир еще не открыты.

Оценка проводилась по уровню распроданности квартир в представленных ЖК (доля проданных квартир от их общего заявленного числа). Данные зафиксированы на 14 сентября 2026 года.

Красная зона – до 29%. Оранжевая – от 30 до 59%. Зеленая – от 60 до 100%. Зеленая зона

"Шервуд" – ул. Нагорная, 15Г/12, блок-секция 1 – 100% – застройщик "Союз". Продаж не было 1 месяц.

"Камчатка" – ул. Власихинская, 212 – 3 корпус – 100%, 4 корпус – 88%, 5 корпус – 93% – застройщик "Союз". Продажи непрерывны. Ул. Союза Республик, 11 – 100% – застройщик "Строительный камень". Продажи непрерывны. "Тургенев" – ул. Чеглецова, 25, корпус 2 – 98% – застройщик "Жилищная инициатива". Продажи непрерывны. "Адалин на Южном" – Южный тракт, 15, корпус 7 – 96% – застройщик "Адалин". Объем продан за август. "Колос" – Интернациональная, 8 – 95% – застройщик "Восход". Продажи непрерывны. "Широта" – Просторная, 390, корпус 2, блок-секция 3 – 95% – застройщик "Сибкоминвест". Продажи непрерывны. "Чайка" – Юрина, 118 – 91% – застройщик "ДС-Инвестстрой". Продаж не было 1 месяц. "Дом культуры" – А. Петрова – корпус 1 – 75%, корпус 2 – 90% – застройщик СЗ "Авангард" (ГК "Вотэтодом"). Продажи непрерывны. "Чернышевский" – Чернышевского, 39, блок-секция 1 – 89% – застройщик "Жилищная инициатива". Продаж не было 1 месяц. "Вышка" – Змеиногорский тракт, 35б – 79% – застройщик "Мой Дом". Продажи непрерывны. ЖК Opera Residence – пр. Сибирский, 36в – блок-секция 1-2 – 69%, 3 – 67% – застройщик "Селфстроит". Продаж не было в общей сложности 4 и 6 месяцев соответственно. Оранжевая зона "Карамель" – Анатолия, 304/2 – 67% – застройщик "Регионстрой". Продажи непрерывны. Крупской, 100 – 61% – застройщик "Строительная перспектива". Продажи непрерывны. "Меланж" – Сизова, 20 – 59% – застройщик "Мой Дом". Продаж не было 1 месяц. "Тургенев" – Чеглецова, 25 – корпус 1 – 58% – застройщик "Жилищная инициатива". Продажи непрерывны. Никитина, 41 – 58% – застройщик "Базис строй". Продаж нет в общей сложности 5 месяцев "Спектр-2" – Анатолия Мельникова, 3 – корпус 1 – 48%, корпус 2 – 40% – застройщик "Алгоритм". Продажи непрерывны. "Флагман" – Просторная, 396 – корпус 1 – 48% – застройщик "Алгоритм". Продажи непрерывны. "Эдем" – Приречная, 12 – 43% – застройщик "Прометей". Продаж нет в общей сложности 7 месяцев. "Камчатка" – Власихинская, 212 – корпус 6/1 – 32% – застройщик "Союз". Продажи непрерывны. Красная зона "Реновация", 1 западная, 55а – 27% – застройщик "Меридианстрой". Продаж нет в общей сложности 4 месяца. "Инфинити" – Пролетарская, 99 – 23% – застройщик "Мегалит". Продаж нет в общей сложности 4 месяца. "Интернациональналь" – Интернациональная, 100 – 23% – застройщик "СОК". Продаж нет в общей сложности 6 месяцев. "Буревестник" – Анатолия, 52 – 19% – застройщик Д Продаж нет в общей сложности 5 месяцев "Наследие" – Чкалова, 58 – 13% – застройщик "Строительная перспектива". Продажи непрерывны. Типовые "идут", премиум "страдает"

В 2026 году ожидается ввод еще 8 многоквартирных домов. В них в общей сложности 1 476 квартир, продано – 1 133 (почти 77%).

Средняя цена кв. метра – 168,5 тыс. рублей. Самая высокая – в ЖК "Широта" (220 тыс. рублей за кв. метр), самая низкая – в "Адалин на Южном", корпус 7 (106,8 тыс. рублей за кв. метр). Примечательно, что этот дом в высокой степени готовности, но в продажи, по данным наш.дом.рф, попал только в августе 2026 года. При это за месяц девелопер смог продать 265 квартир из 275.

В 2027 году ожидается ввод 25 домов (плюс два долгостроя, которые не вошли в рейтинг). В них строится 3 646 квартир. Из них продано – 2 468 квартир (67,6%).

Средняя цена кв. метра – 157 тыс. рублей. Самая высокая – в ЖК "Буревестник" (270 тыс. рублей за кв. метр), самая низкая – в ЖК "Камчатка", корпус 5 (116 тыс. рублей за кв. метр).

Рейтинг распроданности квартир показывает: в домах со сроком ввода в 2026 году квартиры проданы преимущественно на 59-96%. Лишь один проект оказался в зоне риска – это ЖК "Реновация" компании "Меридианстрой" (учредитель Юрий Прокудин), в которой продано 27% квартир (21 штука из 79). Девелопер уже переносил сроки ввода на один квартал. Стоимость кв. метра в этом проекте одна из самых низких – 138 тыс. рублей за кв. метр.

Отметим, что небольшой объем продаж чреват для девелопера повышением ставки при проектном финансировании со стороны банка.

Ситуация в домах со сроком ввода в 2027 году противоречивая. Здесь у ряда ЖК почти 100%-ая распроданность, но при этом у ряда проектов класса "комфорт", "бизнес" и "элит" очевидно непростое положение. Низкий уровень продаж показывают ЖК "Наследие", "Буревестник", "Эдем", "Инфинити", "Интернациональ". При этом темпы строительных работ и благоустройства у них высокие.

Зато проекты типового класса со сроком ввода в 2027 году "чувствуют" себя куда увереннее. В том числе активно распродаются квартиры в корпусе 6/1 на ул. Власихинской, 212 ("Камчатка"). По оценкам "Толка", только за последнюю неделю в этом доме продано около 10 квартир (135 тыс. рублей за кв. метр).

При этом у некоторых девелоперов даже при высокой степени реализации квартир сами продажи идут нестабильно – перерывы в достигают 6-7 месяцев, как, например, в ЖК Opera Residence.

Во всех строящихся домах Алтайского края (со сроком ввода до 2031 года) продано лишь 36% квартир. Для сравнения: в лучшие годы этот показатель достигал 64% (две трети от общего объема). В прошлом году доля проданных квартир составляла 41%. Об этом на недавнем заседании Союза строителей Алтайского края сообщил министр строительства региона Иван Гилев. Главный рейтинг

На основе данных наш.дом.рф "Толк" составил и рейтинг застройщиков по распроданности квартир.

"Строительный камень". Строит 281 квартиру, продано 100%. "Сибкоминвест". Строит 282 квартиры, продано 267 – 95%. "Восход". Строит 119 квартир, продано 113 – 95%. "ДС-Инвестстрой". Строит 128 квартир, продано 116 – 91%. "Вотэтодом". Строит 457 квартир, продано 379 – 83%. "Союз". Строит 987 квартир, продано 758 – 76,8%. "Мой Дом". Строит 484 квартиры, продано 335 – 69,2%. "Селфстроит". Строит 197 квартир, продано 134 – 68%. "Регионстрой". Строит 263 квартиры, продано 177 – 67%. "Жилищная инициатива". Строит 422 квартиры, продано 270 – 64%. "Базис-строй". Строит 57 квартир, продано 33 – 58%. "Алгоритм". Строит 698 квартир, продано 316 – 45,2%. "Строительная перспектива". Строит 190 квартир, продано 86 – 45,2%. "Прометей". Строит 28 квартир, продано 12 – 43%. "Мередианстрой". Строит 79 квартир, продано 21 – 27%. "СОК". Строит 80 квартир, продано 18 – 23%. "Мегалит". Строит 48 квартир, продано 11 – 23%. Д4. Строит 47 квартир, продано 9 – 19%.