Уже не горячие пирожки. Составлен рейтинг распроданности квартир в новых ЖК Барнаула

В пяти жилкомплексах Барнаула, которые должны достроить к концу 2027 года, дела с продажами квартир обстоят очень скромно. Но в целом застройщикам удается держать приличный темп реализации новостроек

Застройщики в Барнауле переживают непростые времена – спрос и платежеспособность сокращаются, внимание потребителей смещается на вторичный рынок. Компаниям трудно удерживать непрерывные продажи, постоянно расти в цене и т. д. Однако некоторым игрокам и их проектам удается сохранять стабильные позиции на рынке, а другим приходится туго. "Толк" проанализировал открытые данные сайта наш.дом.рф и составил рейтинг стабильности продаж у девелоперов. Мы изучили как отдельные ЖК, так и положение компаний в целом.

Как составлялся рейтинг

07 сентября, 7:27

Дотянуть до плана: сколько жилья собираются построить в Алтайском крае в 2026 году

Застройщикам многоквартирных домов предстоит компенсировать провал частного домостроения, чтобы выполнить плановые показатели по вводу жилья в регионе

В рейтинг вошли дома и ЖК, сдача которых намечена на 2026 (исключая те, что уже введены в эксплуатацию) и на 2027 годы. Не учитываются "дальние" по времени проекты со сроком ввода в 2028-2031 годах.

В рейтинг не включены дома-долгострои: Смирнова, 94 и Папанинцев, 161 ("Северное сияние"). А также ЖК "Близнецы" (Пролетарская, 182 от СК "Рубин"), ввод которого запланирован на II квартал 2027 года, но продажи квартир еще не открыты.

Оценка проводилась по уровню распроданности квартир в представленных ЖК (доля проданных квартир от их общего заявленного числа). Данные зафиксированы на 14 сентября 2026 года.

• Красная зона – до 29%.
• Оранжевая – от 30 до 59%.
• Зеленая – от 60 до 100%.

Зеленая зона

1. "Шервуд" – ул. Нагорная, 15Г/12, блок-секция 1 – 100% – застройщик "Союз". Продаж не было 1 месяц.

2. "Камчатка" – ул. Власихинская, 212 – 3 корпус – 100%, 4 корпус – 88%, 5 корпус – 93% – застройщик "Союз". Продажи непрерывны.
3. Ул. Союза Республик, 11 – 100% – застройщик "Строительный камень". Продажи непрерывны.
4. "Тургенев" – ул. Чеглецова, 25, корпус 2 – 98% – застройщик "Жилищная инициатива". Продажи непрерывны.
5. "Адалин на Южном" – Южный тракт, 15, корпус 7 – 96% – застройщик "Адалин". Объем продан за август.
6. "Колос" – Интернациональная, 8 – 95% – застройщик "Восход". Продажи непрерывны.
7. "Широта" – Просторная, 390, корпус 2, блок-секция 3 – 95% – застройщик "Сибкоминвест". Продажи непрерывны.
8. "Чайка" – Юрина, 118 – 91% – застройщик "ДС-Инвестстрой". Продаж не было 1 месяц.
9. "Дом культуры" – А. Петрова – корпус 1 – 75%, корпус 2 – 90% – застройщик СЗ "Авангард" (ГК "Вотэтодом"). Продажи непрерывны.
10. "Чернышевский" – Чернышевского, 39, блок-секция 1 – 89% – застройщик "Жилищная инициатива". Продаж не было 1 месяц.
11. "Вышка" – Змеиногорский тракт, 35б – 79% – застройщик "Мой Дом". Продажи непрерывны.
12. ЖК Opera Residence – пр. Сибирский, 36в – блок-секция 1-2 – 69%, 3 – 67% – застройщик "Селфстроит". Продаж не было в общей сложности 4 и 6 месяцев соответственно.

Недвижимость. Новостройки

Фото: Виталий Барабаш

Оранжевая зона

1. "Карамель" – Анатолия, 304/2 – 67% – застройщик "Регионстрой". Продажи непрерывны.
2. Крупской, 100 – 61% – застройщик "Строительная перспектива". Продажи непрерывны.
3. "Меланж" – Сизова, 20 – 59% – застройщик "Мой Дом". Продаж не было 1 месяц.
4. "Тургенев" – Чеглецова, 25 – корпус 1 – 58% – застройщик "Жилищная инициатива". Продажи непрерывны.
5. Никитина, 41 – 58% – застройщик "Базис строй". Продаж нет в общей сложности 5 месяцев
6. "Спектр-2" – Анатолия Мельникова, 3 – корпус 1 – 48%, корпус 2 – 40% – застройщик "Алгоритм". Продажи непрерывны.
7. "Флагман" – Просторная, 396 – корпус 1 – 48% – застройщик "Алгоритм". Продажи непрерывны.
8. "Эдем" – Приречная, 12 – 43% – застройщик "Прометей". Продаж нет в общей сложности 7 месяцев.
9. "Камчатка" – Власихинская, 212 – корпус 6/1 – 32% – застройщик "Союз". Продажи непрерывны.

Недвижимость. Новостройки

Фото: Виталий Барабаш / СИ "Толк"

Красная зона

1. "Реновация", 1 западная, 55а – 27% – застройщик "Меридианстрой". Продаж нет в общей сложности 4 месяца.
2. "Инфинити" – Пролетарская, 99 – 23% – застройщик "Мегалит". Продаж нет в общей сложности 4 месяца.
3. "Интернациональналь" – Интернациональная, 100 – 23% – застройщик "СОК". Продаж нет в общей сложности 6 месяцев.
4. "Буревестник" – Анатолия, 52 – 19% – застройщик Д Продаж нет в общей сложности 5 месяцев
5. "Наследие" – Чкалова, 58 – 13% – застройщик "Строительная перспектива". Продажи непрерывны.

Недвижимость. Новостройки. Строительство

Фото: Виталий Барабаш

Типовые "идут", премиум "страдает"

В 2026 году ожидается ввод еще 8 многоквартирных домов. В них в общей сложности 1 476 квартир, продано – 1 133 (почти 77%).

Средняя цена кв. метра – 168,5 тыс. рублей. Самая высокая – в ЖК "Широта" (220 тыс. рублей за кв. метр), самая низкая – в "Адалин на Южном", корпус 7 (106,8 тыс. рублей за кв. метр). Примечательно, что этот дом в высокой степени готовности, но в продажи, по данным наш.дом.рф, попал только в августе 2026 года. При это за месяц девелопер смог продать 265 квартир из 275.

14 августа, 7:38

В Барнауле не распродано 80% квартир классов "бизнес" и "элит" – причины и будущее

Барнаульская премиальная недвижимость по "очень вкусным ценам" продается все сложнее, но новые проекты все равно стартуют

В 2027 году ожидается ввод 25 домов (плюс два долгостроя, которые не вошли в рейтинг). В них строится 3 646 квартир. Из них продано – 2 468 квартир (67,6%).

Средняя цена кв. метра – 157 тыс. рублей. Самая высокая – в ЖК "Буревестник" (270 тыс. рублей за кв. метр), самая низкая – в ЖК "Камчатка", корпус 5 (116 тыс. рублей за кв. метр).

Рейтинг распроданности квартир показывает: в домах со сроком ввода в 2026 году квартиры проданы преимущественно на 59-96%. Лишь один проект оказался в зоне риска – это ЖК "Реновация" компании "Меридианстрой" (учредитель Юрий Прокудин), в которой продано 27% квартир (21 штука из 79). Девелопер уже переносил сроки ввода на один квартал. Стоимость кв. метра в этом проекте одна из самых низких – 138 тыс. рублей за кв. метр.

Отметим, что небольшой объем продаж чреват для девелопера повышением ставки при проектном финансировании со стороны банка.

Ситуация в домах со сроком ввода в 2027 году противоречивая. Здесь у ряда ЖК почти 100%-ая распроданность, но при этом у ряда проектов класса "комфорт", "бизнес" и "элит" очевидно непростое положение. Низкий уровень продаж показывают ЖК "Наследие", "Буревестник", "Эдем", "Инфинити", "Интернациональ". При этом темпы строительных работ и благоустройства у них высокие.

Зато проекты типового класса со сроком ввода в 2027 году "чувствуют" себя куда увереннее. В том числе активно распродаются квартиры в корпусе 6/1 на ул. Власихинской, 212 ("Камчатка"). По оценкам "Толка", только за последнюю неделю в этом доме продано около 10 квартир (135 тыс. рублей за кв. метр).

При этом у некоторых девелоперов даже при высокой степени реализации квартир сами продажи идут нестабильно – перерывы в достигают 6-7 месяцев, как, например, в ЖК Opera Residence.

Главный рейтинг

На основе данных наш.дом.рф "Толк" составил и рейтинг застройщиков по распроданности квартир.

1. "Строительный камень". Строит 281 квартиру, продано 100%.
2. "Сибкоминвест". Строит 282 квартиры, продано 267 – 95%.
3. "Восход". Строит 119 квартир, продано 113 – 95%.
4. "ДС-Инвестстрой". Строит 128 квартир, продано 116 – 91%.
5. "Вотэтодом". Строит 457 квартир, продано 379 – 83%.
6. "Союз". Строит 987 квартир, продано 758 – 76,8%.
7. "Мой Дом". Строит 484 квартиры, продано 335 – 69,2%.
8. "Селфстроит". Строит 197 квартир, продано 134 – 68%.
9. "Регионстрой". Строит 263 квартиры, продано 177 – 67%.
10. "Жилищная инициатива". Строит 422 квартиры, продано 270 – 64%.
11. "Базис-строй". Строит 57 квартир, продано 33 – 58%.
12. "Алгоритм". Строит 698 квартир, продано 316 – 45,2%.
13. "Строительная перспектива". Строит 190 квартир, продано 86 – 45,2%.
14. "Прометей". Строит 28 квартир, продано 12 – 43%.
15. "Мередианстрой". Строит 79 квартир, продано 21 – 27%.
16. "СОК". Строит 80 квартир, продано 18 – 23%.
17. "Мегалит". Строит 48 квартир, продано 11 – 23%.
18. Д4. Строит 47 квартир, продано 9 – 19%.

31 августа, 7:27

Блеск и "каннибализм". В Барнауле строят тысячи "квадратов" дорогих бизнес-помещений

Центр Барнаула стремительно прирастает крупными комплексами с дорогой недвижимостью. Что происходит и как оценивать это явление, рассказали девелоперы и эксперты