Дорого встанет: почему в Барнауле нет спроса на "осовременивание" частного сектора

Дорого и бессмысленно с точки зрения развития города – именно поэтому большой частный сектор в центре Барнаула не проходит через перестройку под современные форматы, считает эксперт рынка малоэтажного строительства Евгений Левашеня.

Сегодня внимание участников отрасли сосредоточено в основном на развитии современных поселков в Барнауле и пригороде. Однако значительный объем частного сектора исторически сосредоточен в географическом центре Барнаула. Запроса на его системное обновление нет, считает соучредитель компании "ТехКом" Евгений Левашеня. И у этого есть несколько причин.

Во-первых, содержание частного дома в центре Барнаула дороже. Если взять два похожих дома в пригородном, даже комфортабельном поселке в районе Бобровки или Фирсовой Слободы и в центре города, то размер налога на землю и на само строение будет отличаться в разы, объяснил эксперт. Диапазон может варьироваться от 2-3 тысяч в поселке до 30-40 тысяч в городе.

Во-вторых, есть и концептуальный градостроительный фактор.

"Все-таки город в моем личном представлении должен быть многоэтажным. Тот частный сектор, который у нас сейчас есть, нужно не перестраивать, а застраивать [многоэтажным жильем] – проводить реновацию: сносить, давать людям возможность и инструменты переезжать. Либо в дома в пригороде, поскольку они так привыкли жить, либо в квартиры. Город должен быть городом, – считает Левашеня. – Жизнь в доме не должна быть сопряжена с трамваями, которые стучат за окном, с крупными магистралями под окнами. Это должна быть загородная жизнь, где на улицах слышен только лай собак".

Крупные объемы частного сектора в Барнауле сегодня сконцентрированы в так называемом районе Осипенко (от ж/д вокзала в направлениях улиц Северо-Западной, Антона Петрова, Советской Армии), на Горе (ул. Аванесова, Змеиногорский тракт), микрорайоне Булыгино (пос. Кирова) и других.

Застройка здесь носит предельно смешанный характер: остались и классические "деревенские" дома времен еще советской постройки, и коттеджи 1990-2000-х, и сравнительно новые современные особняки.

Некоторые территории под индивидуальными домами постепенно проходят реновацию – в основном силами застройщиков. Как, например, территория от пер. Ядринцева в направлении ул. Челюскинцев.

Однако вопрос возможной застройки частного сектора всегда был сопряжен с социальным напряжением. Каждый раз, когда поднималась эта тема – как, например, при обсуждении новой редакции генплана развития Барнаула, – жители собственных домов отстаивали право жить в привычном им формате, то есть "на земле", но в гуще городской жизни.