Крупный девелопер коттеджных поселков под Барнаулом повинился в ошибках

В одном из своих проектов по созданию коттеджного поселка в Первомайском районе предприниматель Андрей Слободян допустил ошибку. Он рассказал, что был нацелен только на продажу земельных участков и потому не предусмотрел социальную инфраструктуру. Сейчас он исправляется.

Такое заявление предприниматель сделал на круглом столе по проблемам индивидуального жилищного строительства в Алтайском крае в ИД "Алтапресс". Речь шла о первой очереди проекта "Фирсова слобода 3" (расположен в Первомайском районе под Барнаулом, – прим. ред.). 

"К концу реализации первой очереди пришло понимание, что были допущены очень серьезные ошибки в проектировании поселка. При планировке основной идеей было максимальное вовлечение в оборот участков под продажу, не обращая внимание на рекреационные зоны. Были запроектированы протяженные дороги и получилось некомфортно", – заметил Андрей Слободян. 

При переходе на вторую очередь этого поселка ("Новая грань") девелопер минимизировал эти ошибки: сделал бетонные дороги, уличное освещение, отдал участки под спортивные площадки и прогулки детей для сбора бытовых отходов с контейнерами для мусора.

"Чтобы можно было цивилизованно складировать мусор. А не так, чтобы выставили на улицу - и все разлетается, и не понятно, как потом все это собирать", – заметил спикер.

"Самое главное, были учтены ошибки, связанные с тем, что нельзя построить поселок, а потом отдать на "разграбление" жителям. Нужно сразу организовывать управление им. На стадии строительства организовано товарищество собственников недвижимости (ТСН), у которого в собственности дороги и места общего пользования. Это дает юридическую базу, чтобы собирать членские взносы", – рассказал Андрей Слободян.  

При этом, если собственник не является членом товарищества, но пользуется общим имуществом, он должен платить за это. Такая форма организации оказалась правильной. 

В 1992 году вместе с Алексеем Мельниковым организовал фирму "Сибирьэнергоуглеснаб" (СЭУС). В 2006 году на полях Первомайского района заложил поселок "Фирсова слобода 3" для топ-менеджмента компании. Проект строился по типу московской Рублевки, где у Слободяна уже был дом.

Для поселка под Барнаулом они построили центральную канализацию, асфальтовые дороги, устроили уличное освещение, протянули сети. Также здесь построили здание под магазин, частный детсад и офис управляющей компании. Но первые два объекта из этих трех оказались не востребованы. 

Также девелопер столкнулся с тем, что некоторые жители элитного поселка не захотели платить за охрану, а юридически заставить сделать это было невозможно. Теперь в первой "Фирсовой слободе" также создано товарищество собственников жилья, которое собирает плату за содержание поселка.

За 15 лет Андрей Слободян с партнерами построил несколько поселков – всего на 2 тыс. домов. В 2021 году он представил еще один проект – поселок "Палитра". Это не последний проект предпринимателя. У него еще есть земля в Первомайском районе для развития.