Зачем при оформлении недвижимости с маткапиталом нужна помощь нотариуса

По данным министерства труда России, с 2007 года материнский капитал получили более 11 млн российских семей. Больше половины семей направляют его на улучшение жилищных условий, и здесь возникает целый ряд правовых нюансов, помочь с которыми могут нотариусы.

Важно понимать, что, приобретая недвижимость с использованием средств материнского семейного капитала, необходимо соблюсти обязательное условие – выделить всем детям и обоим родителям доли в жилом помещении, которое было приобретено с помощью госсредств, пропорционально размеру материнского капитала.

Именно эта процедура вызывает у получателей сертификатов сложности, а зачастую вовсе игнорируется либо исполняется некорректно. В результате возникают споры, сделки с недвижимостью, приобретенной с использованием средств семейного материнского капитала, признаются незаконными. К сожалению, в Алтайском крае уже есть такие прецеденты.

Почему это происходит? Граждане нередко пользуются советами не самых квалифицированных юристов или лиц, чья профессия вообще не связана с юриспруденцией. Стороны соглашения неправильно рассчитывают доли. Стороны соглашения забывают об уже совершеннолетних детях. Стороны соглашения указывают неверный режим собственности либо допускают иные грубые ошибки.

В том случае, если неправильно выделены доли, участники сделки с недвижимостью столкнутся с проблемами во всех случаях, когда будете использовать приобретенное имущество – при продаже, при разделе имущества в процессе развода, при вступлении в наследство после смерти одного из членов семьи.

Если вы покупаете недвижимость на вторичном рынке и продавец утаил факт использования средств семейного материнского капитала, знайте – проверить данный факт невозможно, поскольку отметки в Едином государственном реестре недвижимости о приобретении с использованием государственных средств отсутствуют.

К чему это приводит? Рушатся целые цепочки сделок. Сделка может быть отменена после проверки надзорного органа или по решению суда. Покупатель должен будет вернуть деньги, которые, как правило, уже потрачены. Как избежать ошибок?

В случае оформления недвижимости с использованием средств материнского капитала – обращайтесь к нотариусу.

Нотариус поможет составить грамотный документ, полностью отвечающий требованиям закона и гарантирующий равную защиту прав и законных интересов всех сторон. Нотариус берется за самые сложные договоры Нотариус при любой сделке с недвижимостью проверяет использование средств материнского семейного капитала. Нотариус может оздоровить ранее заключенную в простой письменной форме сделку, то есть привести ее в правовое поле.

Но нужно иметь в виду, что это возможно не во всех случаях.

При оформлении любых сделок с недвижимостью – обращайтесь к нотариусу. Консультации у нотариуса – бесплатные.