"Сладкое" место. Что за ЖК строят в гуще частного сектора и промзоны в Барнауле

Рядом с частным сектором и промышленной зоной, что расположена на берегу реки Пивоварки, кипит стройка. Работы ведутся на участке по улице Анатолия, 304. Ранее здесь размещалось старое трамвайное депо №1, а сейчас растет жилой комплекс "Карамель", состоящий из четырех многоэтажек. Техническим заказчиком выступает компания "Строитель". В уходящем году она разработала проект возможной застройки жилого квартала в границах улиц Интернациональной, Гоголя, Загородной и переулка Крайнего. Что происходит на стройке – смотрите в фоторепортаже "Толка".

Будущий ЖК находится неподалеку от исторического центра Барнаула. От него рукой подать до улиц Челюскинцев и Кутузова. С одной стороны он окружен частным сектором и малоэтажными домами советской постройки, с другой – промышленной зоной. Рядом протекает река Пивоварка, впадающая в Барнаулку, поблизости раскинулся зеленый массив бора поселка Кирова (Булыгино) с лыжными базами и находится Булыгинско-Кировское кладбище.

Проект реализует компания "Регионстрой". В 2014 году девелопер выкупил большую территорию площадью более 3 га, где было старое трамвайное депо №1. После этого ему пришлось пройти долгую процедуру смены назначения земли. Согласно данным публичной кадастровой карты, она разделена на четыре участка. На каждом из них возведут 10-этажное жилое здание.

В июле этого года рабочие приступили к строительству одного из них – первого корпуса, расположенного на участке вблизи трамвайной линии. Девелопер получил разрешение на возведение объекта в ноябре прошлого года. Сейчас уже видны кирпичные стены первого этажа. На площадке работает бригада строителей и спецтехника – грузовые и башенные краны. А на подступах к ней еще сохранилось трамвайное наследие – старые рельсы.

Здание будет трехподъездным. Его возводят по бескаркасной технологии, из кирпича с последующей облицовкой фасадов, говорится в проектной декларации. Для лоджий запланировано панорамное остекление. В доме запроектированы 267 маленьких студий и небольших одно– и двухкомнатных квартир площадью от 25 до 47 кв. метров. Высота потолков – 2,6 метров.

Кстати, на первом этаже каждого подъезда хотят обустроить лапомойку для питомцев будущих новоселов. Кроме того, здесь предусмотрены специальные помещения для хранения велосипедов, санок, самокатов и детских колясок.

Придомовую территорию благоустроят. Двор озеленят, оборудуют детской и спортивной площадкой, установят освещение. Здесь же сформируют безбарьерную среду для людей с ограниченными возможностями здоровья и обустроят открытую стоянку на 59 автомобилей.

На объекте установлена информационная табличка со сроками строительства. Жилой комплекс планируют сдать в эксплуатацию в четвертом квартале 2025 года. Здесь же указан технический заказчик. Им выступила компания "Строитель" (связана через руководителя с застройщиком). Напомним, что данная организация разработала проект планировки для жилого квартала, в котором возводят новый ЖК.

Квартал ограничен улицами Интернациональной, Гоголя, Загородной и переулком Крайним. Площадь проектируемой территории составила 10,2 га. Помимо ЖК "Карамель", здесь планируют построить еще одну многоэтажку – на улице Гоголя, 242. На участке между детским садом №63 и частными домами вырастет дом переменной этажности в 12 и 15 уровней с детскими и спортивными площадками и зонами для отдыха взрослых. Эскизный проект разработан институтом "Барнаулгражданпроект". Его реализацией планирует заняться компания "Главалтайстрой" семьи Владимира Отмашкина.

Проект планировки, о котором уже не раз писал "Толк", также предполагает реконструкцию существующего детского сада и строительство школы на 220 мест со спортивным ядром (на месте частных домов), возведение магазина, приведение к нормативу дороги на улице Загородной, расширение дорожного полотна на улице Анатолия, устройство дорог-дублеров к местам "массового тяготения" и т.д. В то же время было решено оставить двух– и трехэтажные дома 1950-х и 1960-х годов постройки. На сегодняшний день известно, что реализовать задуманное планируют до 2030 года.

Что касается уже строящегося жилого комплекса, то продажи квартир уже стартовали. Помещения реализуют с использованием эскроу-счетов. По данным сайта "Авито", цены гуляют от 3,3 млн рублей за студию площадью 24,9 кв. метров до 5,6 млн рублей за "трешку" в 46,8 кв. метров. В настоящее время на рынке недвижимости представлены 106 предложений.