ГАРАНТ: переходят ли долги за коммунальные услуги к новому собственнику квартиры?
Рассказывает эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Елена Казакова.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; в силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нового собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое жилое помещение (смотрите также п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").
Согласно подп. "а" п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно с момента возникновения права собственности на жилое помещение – собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. В силу п. 2 ст. 8.1, ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает именно с момента такой регистрации.
Таким образом, обязанность по оплате коммунальных услуг по общему правилу возникает у нового собственника только с момента государственной регистрации права собственности; по долгам предыдущего собственника он не отвечает; обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника только посредством перевода долга, совершенного по форме в соответствии с требованиями пп. 1 и 2 ст. 389 ГК РФ и только с его согласия (ст. 310, ст. 313, пп. 1, 2 ст. 391 ГК РФ).
Исключением из данного правила является случай уплаты взносов на капитальный ремонт. Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (за исключением случаев, когда предыдущим собственником являлись Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование).
LjN8K8SXK
Рекламодатель: ООО "Гарант-Алтай", ИНН 2221043239