Гражданин купил квартиру. По данной квартире есть долг за газ в размере 10 тыс. рублей. Долгов по капитальному ремонту не имеется. Кто должен уплатить долги по коммунальным услугам?
Рассказывает эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Елена Казакова.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; в силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нового собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое жилое помещение (смотрите также п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").
Согласно подп. "а" п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно с момента возникновения права собственности на жилое помещение – собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.
Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. В силу п. 2 ст. 8.1, ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает именно с момента такой регистрации.
Таким образом, обязанность по оплате коммунальных услуг по общему правилу возникает у нового собственника только с момента государственной регистрации права собственности; по долгам предыдущего собственника он не отвечает; обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника только посредством перевода долга, совершенного по форме в соответствии с требованиями пп. 1 и 2 ст. 389 ГК РФ и только с его согласия (ст. 310, ст. 313, пп. 1, 2 ст. 391 ГК РФ).
Исключением из данного правила является случай уплаты взносов на капитальный ремонт. Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (за исключением случаев, когда предыдущим собственником являлись Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование).
LjN8K8SXK
Рекламодатель: ООО "Гарант-Алтай", ИНН 2221043239
