Дорогая прохлада. Как установить кондиционер и не попасть "под суд"

Лето постепенно подходит к концу, однако воспоминания о наиболее жарких его днях для многих барнаульцев будут далеко не самыми приятными: совсем не сибирские температуры заставили многих задуматься об установке кондиционеров. Однако сделать это "в сезон" оказалось непросто, ведь спрос на оборудование и услуги по его монтажу был рекордным. Кто-то наверняка задумывается о том, чтобы защитить свой дом от палящего зноя заранее. Однако даже в холода попытка обзавестись кондиционером может столкнуться с трудностями. На этот раз – коммунально-юридическими.

Вопрос установки кондиционеров может показаться на первый взгляд простым: заплатил, вызвал мастера – и дело в шляпе. Однако нельзя игнорировать тот факт, что, так или иначе, монтаж этого оборудования затрагивает фасад жилого дома. И вот здесь и начинаются проблемы.

Как отмечает коммунальный юрист Дмитрий Кондратов, на сегодняшний день для того, чтобы безболезненно установить кондиционер, фактически необходимо получить согласие двух третей жильцов.

Такова актуальная позиция Верховного суда: такого рода использование общего имущества МКД так или иначе требует согласия собственников, причем не просто большинства на собрании, а т. н. "квалифицированного большинства". То есть не только кворума на общедомовом собрании, а еще и поддержки половины участников собрания: так и получаются те самые две трети.

"Конечно, у многих возникнут вопросы: а не испортит ли это облик дома? Куда выйдет дренажная трубка кондиционера, будет ли капать?" – указал на возможные сложности Кондратов.

Вызвать недовольство жильцов нижерасположенных квартир кондиционер вполне может: "капель" на подоконник может раздражать шумом. Кроме того, влага может попадать на землю и на фасад, вызывая рост мха, плесени и даже связанную с этим смену цвета плит дома. Что тоже вызывает вопросы и у собственников дома, и у управляющей компании.

При этом есть момент, способный упростить жизнь многим. Он выглядит следующим образом: собрание жильцов может утвердить универсальные правила размещения кондиционеров, что в последующем снимет процедуру согласования в принципе.

Может быть даже разработан эскизный проект размещения кондиционеров: в Барнауле, по словам Кондратова, есть дома, которые поступили именно так.

Более того, многие многоквартирные дома из числа новостроек уже предусматривают в своем проекте места под кондиционеры. В таком случае процедура получения согласований уже не нужна. Кстати, посодействовать в проведении собрания и принятии универсального "свода правил" может и управляющая компания. Но это зависит от "доброжелательности" конкретной УК.

Если же поставить кондиционер самовольно, последствия могут быть вполне банальными: иск от УК или ТСЖ со всеми вытекающими. Сначала, впрочем, появятся досудебные претензии: как отмечает юрист, желающих обращаться в суд не так уж и много. Кроме того, встает и вопрос госпошлины, которая с 1 сентября станет еще выше.

Любопытна также и ситуация с нередкими "антикондиционерными" исками от районных администраций. Они, как отмечает Кондратов, как правило, связаны с тем, что там источником конфликта выступает не обычный кондиционер, а специальное холодильное оборудование в продуктовых магазинах: оно производит больше шума и делает это круглосуточно.

Это нередко приводит к жалобам во все инстанции, включая администрацию района, которая в итоге вынуждена решать проблему.

Что же касается исторических зданий, то здесь вопрос в следующем: все обращение с ними проходит через охранный краевой орган. Без его участия делать что-либо с такими домами запрещено, а работы без согласования также приведут к привлечению к ответственности.