Юрист рассказал, какие сделки между родственниками могут отменить через суд

Сделки между родственниками могут попасть под проверку кредиторов, арбитражного управляющего или антимонопольных органов. Как рассказал агентству "Прайм" основатель бизнес-сообщества "Русяев Клуб" Илья Русяев, особое внимание уделяется операциям, совершенным накануне банкротства.

К заинтересованным лицам должника законодательство относит супругов, родителей, детей, братьев и сестер, а также родственников по прямой линии и родственников супруга.

При разбирательстве суд может проверить происхождение денег у покупателя, соответствовала ли стоимость имущества рыночной и что происходило с объектом после сделки. Например, если собственник формально продал квартиру родственнику, но продолжил в ней жить и оплачивать содержание, это может стать признаком мнимой сделки по статье 170 Гражданского кодекса РФ.

Особенно рискованным юрист считает дарение имущества близким родственникам непосредственно перед банкротством. Такая операция может быть признана неравноценной и совершенной во вред кредиторам.

Защитить сделку могут документы, подтверждающие ее реальность. Среди них: банковские выписки покупателя, свидетельствующие о наличии накоплений, кредитный договор, налоговая декларация, отчет независимого оценщика, а также документы о фактической передаче имущества и денежных средств.

Важную роль играет и время совершения сделки. Если имущество было отчуждено задолго до появления долгов и признаков финансовой несостоятельности, это может снизить риски ее оспаривания.

Отдельные требования действуют при проведении торгов. В таких случаях родственные связи между участниками также могут учитываться при оценке их действий.

"На торгах картина еще строже: супруги, родители, дети, братья и сестры образуют группу лиц. Совпадение IP-адресов, шаблонов заявок и синхронность действий превращают семейную связь в улику. Близкое родство между сторонами сделки существенно повышает риски оспаривания, особенно при наличии признаков недобросовестности", — заключил юрист.

Ранее сообщалось, что рынок загородной недвижимости Алтайского края показал значительный рост.